一、租賃收入如何納稅增值稅,租賃收入如何納稅增值稅

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
一、增值稅專用發(fā)票的開(kāi)票資料：
1、購(gòu)買方單位名稱。
2、購(gòu)買方納稅人識(shí)別號(hào)。
3、購(gòu)買方公司經(jīng)營(yíng)地址及電話。
4、購(gòu)買方的開(kāi)戶行及賬號(hào)。
二、發(fā)票申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)流程：
1、票種核定。納稅人辦理票種核定需填寫《稅務(wù)行政許可申請(qǐng)審批表(票種核定)》并攜帶稅務(wù)登記證副本遞交到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)文書受理窗口辦理。
2、登記購(gòu)票員。納稅人登記購(gòu)票員需填寫《購(gòu)票員授權(quán)委托證明書》到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)票供售部門辦理。
3、領(lǐng)取磁條式《發(fā)票領(lǐng)購(gòu)簿》。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

二、租賃收入增值稅稅率是多少

對(duì)于租賃收入，增值稅稅率為11%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定，個(gè)體工商戶和企業(yè)從出租貨物或者提供應(yīng)稅服務(wù)中取得的收入，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。其中租賃收入歸屬于應(yīng)稅服務(wù)范疇。在具體征稅方面，2018年起，我國(guó)增值稅改革開(kāi)始實(shí)施，對(duì)于一般納稅人而言，增值稅稅率分為3%、6%和16%三檔。其中，租賃服務(wù)以及部分金融服務(wù)的增值稅稅率為11%。因此，對(duì)于租賃收入，增值稅稅率為11%。需要注意的是，如果租賃雙方均為小規(guī)模納稅人，則涉及到簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的使用。按照《中華人民共和國(guó)增值稅法》的規(guī)定，小規(guī)模納稅人可以選擇應(yīng)稅銷售額為計(jì)稅依據(jù)，也可以選擇按照銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的余額進(jìn)行核算。但無(wú)論選擇哪種方法，都不需要繳納增值稅。是否存在租賃收入免稅政策？目前，我國(guó)沒(méi)有針對(duì)租賃收入的免稅政策。但是，在房屋租賃方面，個(gè)人出租的住房可以根據(jù)規(guī)定享受一定的稅收優(yōu)惠政策，如不超過(guò)兩套普通住房的房屋租金收入可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于租賃收入，增值稅稅率為11%。需要注意的是，如果涉及到小規(guī)模納稅人，則按照《中華人民共和國(guó)增值稅法》的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算；目前我國(guó)沒(méi)有針對(duì)租賃收入的免稅政策。【法律依據(jù)】：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

三、租賃收入如何納稅

法律分析：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人的稅率不一樣。個(gè)人出租房屋取得租金收入，帶決算書、合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證等復(fù)印件等去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，交納營(yíng)業(yè)稅金及附加，是5.36%的稅。

1、個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅及附加)、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個(gè)人所得稅。

2、單位個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅及附加)、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和企業(yè)所得稅(個(gè)人出租非民用住宅應(yīng)繳納個(gè)人所得稅)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條：應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：

(一)居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

(三)經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

(五)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

四、租賃費(fèi)的增值稅稅率是多少

租賃費(fèi)的增值稅稅率是13％。租賃費(fèi)增值稅稅率為提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是13%、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是9%。個(gè)人出租住房是5%的征收率減按1.5%征收。一般納稅人租賃業(yè)的租賃增值稅稅率：1、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)（包括經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃）增值稅稅率13%，租賃服務(wù)的銷售方或者購(gòu)買方在中國(guó)境內(nèi)；2、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率9%，租賃的不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó)境內(nèi)；3、境內(nèi)的單位或個(gè)人提供程租服務(wù)，如果租賃的交通工具用于國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)和港澳臺(tái)運(yùn)輸服務(wù)，由出租方按規(guī)定申請(qǐng)適用增值稅零稅率；4、境內(nèi)的單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或個(gè)人提供期租、濕租服務(wù)，如果承租方利用租賃的交通工具向其他單位或個(gè)人提供國(guó)際運(yùn)輸服務(wù)和港澳臺(tái)運(yùn)輸服務(wù)，由承租方適用增值稅零稅率。境內(nèi)的單位或個(gè)人向境外單位或個(gè)人提供期租、濕租服務(wù)，由出租方適用增值稅零稅率。房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%。納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%。納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%。印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花。城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收；5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。每次除以月收入額不超過(guò)4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次除以月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。若每次除以月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。綜上所述，租賃費(fèi)增值稅稅率為提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是13%、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率是9%。個(gè)人出租住房是5%的征收率減按1.5%征收。【法律依據(jù)】：《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

五、租賃稅是怎么征收的

法律分析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租賃收入如何納稅增值稅計(jì)算

●租賃收入如何納稅增值稅呢

●租賃收入的增值稅稅率是多少

●租賃收入如何納稅增值稅申報(bào)

●租賃怎么收增值稅

●租賃業(yè)務(wù)如何征收增值稅

●租賃收入的稅

●租賃收入如何計(jì)稅

●租賃收入如何交稅

●租賃收入在增值稅申報(bào)表中如何填寫

●租賃收入如何納稅增值稅計(jì)算

●租賃收入如何納稅增值稅計(jì)算

●租賃收入如何納稅增值稅申報(bào)

●租賃收入的增值稅稅率是多少

●租賃怎么收增值稅

●租賃業(yè)務(wù)如何征收增值稅

●租賃收入的稅

●租賃收入如何計(jì)稅

●租賃收入如何交稅

●租賃收入在增值稅申報(bào)表中如何填寫

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償 增值稅繳納，拆遷賠償款是否繳納增值稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償文件稅屋，企業(yè)重組土地增值稅問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●河南漯河開(kāi)封拆遷補(bǔ)償，河南省土地增值稅預(yù)征率規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償款 稅點(diǎn)，拆遷賠償款是否繳納增值稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些，土地增值稅的征稅范圍有什么:今日征拆法律知識(shí)更新

●開(kāi)的增值稅發(fā)票可以作廢嗎，作廢的發(fā)票怎么處理:今日征拆法律知識(shí)更新

●增值稅普通發(fā)票如何作廢，增值稅普通發(fā)票作廢流程:今日征拆法律知識(shí)更新

●關(guān)于作廢增值稅發(fā)票怎樣處理？，作廢的發(fā)票怎么處理:今日征拆法律知識(shí)更新

●增值稅專用發(fā)票怎么作廢，專用發(fā)票怎么作廢:今日征拆法律知識(shí)更新

●建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償稅率，土地增值稅拆遷免稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●土地使用權(quán)出讓交增值稅嗎，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)需要繳納土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎？，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●公司出售土地要交增值稅嗎，公司出售土地是否需要繳納增值稅？:今日征拆法律知識(shí)更新

●國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否先交土地增值稅，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否需要交納增值稅？，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●出讓土地使用權(quán)要交土地增值稅嗎，國(guó)有土地出讓要不要納土地增值稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收增值稅嗎，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●出租土地使用權(quán)增值稅是什么，出租土地使用權(quán)按什么項(xiàng)目繳納增值稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎 -法律知識(shí)，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)交土地增值稅嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

文章來(lái)源參考：【頭條】，租賃收入如何納稅增值稅呢

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：滕琴

內(nèi)容審核：王有銀律師