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公司出租村集體土地合法嗎，集體土地轉讓合法嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-21 17:24:58
作者：
圣運律師
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一、公司出租村集體土地合法嗎,公司出租村集體土地合法嗎

合法，村委會有權出租集體土地。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理。

一、農村集體土地所有權登記注意事項是什么？

明確農村集體土地的歸屬，如果只有一個村集體的，由村集體經濟組織代為申請，沒有的由村委會代為申請；有兩個以上村集體的，則由各自的村集體經濟組織代為申請，沒有的由村民小組代為申請，同時進行所有權登記需準備好相關資料。

二、村集體土地出讓如何辦理

村集體土地屬于村集體財產。村民委員會有權依照法律管理本村屬于村農民集體所有的土地和其他財產，引導村民合理利用自然資源，保護和改善生態環境。村民會議可以集體討論如何以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產。

三、集體產權土地使用證能過戶嗎?

1、農村宅基地土地使用證，采取有限制過戶的辦法。

2、《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

3、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準；

2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。

4、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《中華人民共和國土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、集體土地轉讓合法嗎

法律分析：合法。集體土地使用權如果是基于出讓的方式獲得的，一般轉讓是合法的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、租賃村集體土地需要什么流程

法律分析：1、村集體召開兩委會議，研究決定出租意向，經與會人員同意后，形成書面報告，請示上一級政府批準；

2、在明確得到批準后，啟動出租程序，聘請具備評估資質的第三方評估機構對擬出租土地進行評估，同時村兩委研究制定出租方案；

3、評估結束，結合評估數據，完善出租方案，召開村民代表大會，討論、修改、完善、通過出租方案；

4、出租方案正式上報上一級政府以及三資辦，請示上一級政府及三資辦審核批準；

5、出租方案獲得批準以后，將出租信息公示，制定拍賣、招標方案，確定出租底價，委托第三方公開拍賣、招標，或邀請上一級政府、有關部門協助自行進行公開拍賣、招標，成功后收集整理相關材料歸檔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、村集體土地可以出租給個人嗎

法律分析：屬于集體的土地,個人無權出租。集體土地應由集體出租,屬于個人承包的土地,個人可以出租。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

第七十三條依照本法規定應當給予行政處罰，而有關自然資源主管部門不給予行政處罰的，上級人民政府自然資源主管部門有權責令有關自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰，并給予有關自然資源主管部門的負責人處分。

第七十六條違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。

五、村民小組有權出租土地嗎

村民小組有權出租土地，可以依法發包本集體所有的土地。同時要區分以下情況進行處理：1、發包耕地的，只能向本村村民發包，不得向村外人員發包；2、發包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發包，但需要提前經本村村民會議通過，并報鄉鎮政府批準。另外，本村村民享有優先承包權；3、已經發包的土地，只能用于農業項目，不能做非農業建設。土地租賃合同注意事項有什么土地租賃合同注意事項有：1、主體資格。審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利；2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級；4、簽訂土地租賃合同時須注意，出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租，認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限，認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押，合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等，爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁；5、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括承租人已經投入開發的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金；6、合同爭議約定仲裁管轄應注意。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。