租用村集體土地建廠房的補償,租用村集體土地建廠房的補償,法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補償，其余補償由集體獲得。具體補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨
法律分析：租賃集體土地，需要與集體組織簽訂租賃協議。集體土地被征收的，租賃方能夠獲得租金等補償，其余補償由集體獲得。具體補償如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。具體的征收補償方案，由集體組織與征收方協商確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
租賃集體土地建廠房征收補償具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。農村土地建廠被拆遷時補償計算，主要分為以下幾個方面：1、土地征收補償，土地征收補償，指的是對于廠房所占地征收，根據具體占地面積、結合相應補償標準計算出來的相應補償。對于這類補償來說，主要還是參照實際情況下制定的標準來計算。2、房屋拆遷補償、搬遷成本，涉及到房屋拆遷和搬遷成本問題，主要包含對于廠房拆遷、辦公區拆遷，按照具體拆遷房屋結合相應補償標準進行計算。同時，對于搬遷成本，主要涉及到廠房在對一些生產機器、固定資產等搬遷過程中產生的成本，還可能涉及到具體搬遷過程中固定資產的損耗等問題。對于這類補償，都應當由拆遷方承擔。3、企業停工損失，涉及到廠房拆遷，一定會涉及到生產線停工問題。因此，因為停工產生的經濟損失、停工導致無法生產造成的未來經濟損失、因停工導致員工辭退補償產生的成本等都需要由廠方進行具體計算，由拆遷方承擔相應的損失補償。4、其他損失，對于企業拆遷遭受到的其他損失，比如廠房租賃合同違約承擔的違約金、知識產權、注冊商標等問題產生的損失，都應當具體計算。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
租賃集體土地建廠房征收補償有以下幾點：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權與土地使用者使用權在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。租賃集體土地有兩種租賃方式：1、國有土地租賃；2、土地使用權出租。國有土地租賃和國有土地使用權出租之間存在以下主要區別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場，國有土地使用權出租屬于土地二級或者三級市場；2、法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者；3、土地使用者的權益不同。承租土地使用權的抵押有以下幾點：1、單獨的承租土地使用權可設定抵押權，即地上沒有建筑物或構筑物的承租土地使用權可設定抵押權；2、地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押。抵押權實現時土地租賃合同同時轉讓。法律依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
法律分析：農村集體土地上可以建廠房。農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。
法律依據：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
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投稿：祁振
內容審核：馮興元教授
