租用村集體土地建廠房是違章嗎,租用村集體土地建廠房是違章嗎,法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、
法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質的變更，需要經過住建部分的許可，否則屬于違規。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。
第七十六條 沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規劃擅自將集體土地地建成為廠房。
一、租用土地建廠房屬于違建嗎1、租用土地建廠房屬不屬于違建，需視情況而定：（1）如果在工業用地或建筑用地的土地上建工廠，不屬于違建；（2）如果在不是工業用地或建筑用地的土地上建工廠的話，屬于對土地使用性質的變更，沒有經過住建部分的許可，就屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。二、土地建廠房違建怎么辦土地建廠房違建處理方式如下：1、主管部門審查違建認定的合法性；2、行政機關再認定，進行調查，如面積、建造時間、照片等相應證據；3、通知公民可申辯，應給予合理申辯時間等；4、違建被強拆，可通過提申復議或是訴訟等途徑來進行救濟。
法律分析：農村集體土地上可以建廠房。農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。
法律依據：《中華人民共和管理法》第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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投稿：施陽冬
內容審核：陳博揚律師
