村集體所有的土地是否可以租賃,村集體所有的土地是否可以租賃,法律分析：農村集體土地使用權不可以租賃,依據國家的有關規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產
法律分析：農村集體土地使用權不可以租賃,依據國家的有關規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用 權依法發生轉移的除外
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：
農村集體土地使用權不可以租賃,依據國家的有關規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用 權依法發生轉移的除外
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
一、農村集體土地租用長期使用是多久1、農村集體土地租用長期使用不超過二十年。當事人每次簽訂的土地租用合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當事人續訂土地租用合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。二、國家租用土地補償標準是什么國家租用土地補償標準如下：1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；2、土地征收的安置補助標準按照需要安置的農業人口數計算；3、對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。
村民小組有權出租土地，可以依法發包本集體所有的土地。同時要區分以下情況進行處理：1、發包耕地的，只能向本村村民發包，不得向村外人員發包；2、發包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發包，但需要提前經本村村民會議通過，并報鄉鎮政府批準。另外，本村村民享有優先承包權；3、已經發包的土地，只能用于農業項目，不能做非農業建設。土地租賃合同注意事項有什么土地租賃合同注意事項有：1、主體資格。審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致，看出租人是否對土地具有處分的權利；2、租賃期限。注明租賃起止日期和租賃年限，仔細查看可租期限；3、土地信息。列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級；4、簽訂土地租賃合同時須注意，出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租，認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限，認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押，合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等，爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁；5、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括承租人已經投入開發的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金；6、合同爭議約定仲裁管轄應注意。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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投稿：禹詩
內容審核：北京圣運律師
