一、農(nóng)村拆遷 法律問題,農(nóng)村拆遷 法律問題

法律分析:

到2021年，美麗鄉(xiāng)村的發(fā)展趨勢將被分類看待，其中最重要的是，村莊搬遷或撤銷，主要有三種類型，一種是村莊本身人口較少，且閑置房屋較多的村莊；另一種是處于洪澇或污染標(biāo)準(zhǔn)極端的村莊，無法滿足所有人生存需要；最后，也是因為重大工程建設(shè)需要搬遷的緣故。大范圍的遷移肯定是不可能的，只要是大于利的，各區(qū)政府也不會這么做。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，各地區(qū)也有差異，但基本情況基本相同，其拆遷關(guān)鍵分為兩種情況，一是一次性征收農(nóng)民的房屋，二是由于不可抗拒或水電交通不便等原因而造成的整體拆遷，這兩種方式的拆遷補(bǔ)償都不一樣。首先是先補(bǔ)償后搬遷，并根據(jù)具體情況給予全額補(bǔ)償，其中包括土地資源補(bǔ)償費、安家費、地上青苗補(bǔ)償費等相關(guān)補(bǔ)償內(nèi)容。遷移補(bǔ)償一般以總面積為結(jié)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)，對于人一等方法僅用于輔助核算，要注意的是“精準(zhǔn)扶貧搬遷”除外，一般會以人頭數(shù)結(jié)轉(zhuǎn)補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2022年)》

第七章 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展空間

按照主體功能定位，對國土空間的開發(fā)、保護(hù)和整治進(jìn)行全面安排和總體布局，推進(jìn)“多規(guī)合一”，加快形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展的空間格局。

第一節(jié) 強(qiáng)化空間用途管制

強(qiáng)化國土空間規(guī)劃對各專項規(guī)劃的指導(dǎo)約束作用，統(tǒng)籌自然資源開發(fā)利用、保護(hù)和修復(fù)，按照不同主體功能定位和陸海統(tǒng)籌原則，開展資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價，科學(xué)劃定生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等空間和生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及海洋生物資源保護(hù)線、圍填海控制線等主要控制線，推動主體功能區(qū)戰(zhàn)略格局在市縣層面精準(zhǔn)落地，健全不同主體功能區(qū)差異化協(xié)同發(fā)展長效機(jī)制，實現(xiàn)山水林田湖草整體保護(hù)、系統(tǒng)修復(fù)、綜合治理。

第二節(jié) 完善城鄉(xiāng)布局結(jié)構(gòu)

以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，增強(qiáng)城鎮(zhèn)地區(qū)對鄉(xiāng)村的帶動能力。加快發(fā)展中小城市，完善縣城綜合服務(wù)功能，推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化。因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)，加強(qiáng)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府駐地為中心的農(nóng)民生活圈建設(shè)，以鎮(zhèn)帶村、以村促鎮(zhèn)，推動鎮(zhèn)村聯(lián)動發(fā)展。建設(shè)生態(tài)宜居的美麗鄉(xiāng)村，發(fā)揮多重功能，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，傳承鄉(xiāng)村文化，留住鄉(xiāng)愁記憶，滿足人民日益增長的美好生活需要。

二、法律規(guī)定農(nóng)村拆遷

法律分析：

到2021年，美麗鄉(xiāng)村的發(fā)展趨勢將被分類看待，其中最重要的是，村莊搬遷或撤銷，主要有三種類型，一種是村莊本身人口較少，且閑置房屋較多的村莊；另一種是處于洪澇或污染標(biāo)準(zhǔn)極端的村莊，無法滿足所有人生存需要；最后，也是因為重大工程建設(shè)需要搬遷的緣故。大范圍的遷移肯定是不可能的，只要是大于利的，各區(qū)政府也不會這么做。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和方式，各地區(qū)也有差異，但基本情況基本相同，其拆遷關(guān)鍵分為兩種情況，一是一次性征收農(nóng)民的房屋，二是由于不可抗拒或水電交通不便等原因而造成的整體拆遷，這兩種方式的拆遷補(bǔ)償都不一樣。首先是先補(bǔ)償后搬遷，并根據(jù)具體情況給予全額補(bǔ)償，其中包括土地資源補(bǔ)償費、安家費、地上青苗補(bǔ)償費等相關(guān)補(bǔ)償內(nèi)容。遷移補(bǔ)償一般以總面積為結(jié)轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)，對于人一等方法僅用于輔助核算，要注意的是“精準(zhǔn)扶貧搬遷”除外，一般會以人頭數(shù)結(jié)轉(zhuǎn)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2022年)》

第七章 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展空間

按照主體功能定位，對國土空間的開發(fā)、保護(hù)和整治進(jìn)行全面安排和總體布局，推進(jìn)“多規(guī)合一”，加快形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展的空間格局。

第一節(jié) 強(qiáng)化空間用途管制

強(qiáng)化國土空間規(guī)劃對各專項規(guī)劃的指導(dǎo)約束作用，統(tǒng)籌自然資源開發(fā)利用、保護(hù)和修復(fù)，按照不同主體功能定位和陸海統(tǒng)籌原則，開展資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價，科學(xué)劃定生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等空間和生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界及海洋生物資源保護(hù)線、圍填海控制線等主要控制線，推動主體功能區(qū)戰(zhàn)略格局在市縣層面精準(zhǔn)落地，健全不同主體功能區(qū)差異化協(xié)同發(fā)展長效機(jī)制，實現(xiàn)山水林田湖草整體保護(hù)、系統(tǒng)修復(fù)、綜合治理。

第二節(jié) 完善城鄉(xiāng)布局結(jié)構(gòu)

以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局，增強(qiáng)城鎮(zhèn)地區(qū)對鄉(xiāng)村的帶動能力。加快發(fā)展中小城市，完善縣城綜合服務(wù)功能，推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就地就近城鎮(zhèn)化。因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)，加強(qiáng)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府駐地為中心的農(nóng)民生活圈建設(shè)，以鎮(zhèn)帶村、以村促鎮(zhèn)，推動鎮(zhèn)村聯(lián)動發(fā)展。建設(shè)生態(tài)宜居的美麗鄉(xiāng)村，發(fā)揮多重功能，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，傳承鄉(xiāng)村文化，留住鄉(xiāng)愁記憶，滿足人民日益增長的美好生活需要。

三、農(nóng)村房子拆遷 法律問題

法律分析:

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：1.農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

五、農(nóng)村拆遷新規(guī) 法律問題

法律分析:

一：改變補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞剑谝郧埃r(nóng)村房屋拆遷，主要是補(bǔ)償房屋的拆遷款，宅基地的拆遷款是沒有補(bǔ)。2020年新規(guī)之后，所有的房屋和宅基地都是可以補(bǔ)償?shù)模瑖议_始全面實行雙向補(bǔ)償方式。二：拆遷原則和拆遷標(biāo)準(zhǔn)，有了統(tǒng)一的拆遷原則和統(tǒng)一的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。三:禁止先拆后補(bǔ),禁止強(qiáng)制拆遷,禁止未通知就拆遷。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（3）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

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投稿：鳳藝

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