集體土地使用權的房子可以買么？,集體土地使用權的房子可以買么,一、集體土地使用權的房子可以買賣么？集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，
一、集體土地使用權的房子可以買賣么？
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
二、買賣集體土地使用權的房子的風險是什么？
一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
法律分析：集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
法律分析：集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
法律分析：按規定，農村集體土地屬于集體所有，個人不單獨享有所有權，所以，你要買賣農村集體土地，即使說可以的話，那也得先取得大伙的同意。不過，在法律上，農村集體土地一般不可以買賣，農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，因此不可以買賣，但可以在集體組織內部成員之間自由轉讓。
法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
一、集體土地上的房屋能不能買
根據我國憲法的規定，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。因此，在社會主義的中國，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國有土地和農村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯系在一起的。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發點，所以，房屋依據其土地屬性可以區分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。
對于國有土地上的房屋，《中華人民共和國城市房地產管理法》等已對房地產開發用地、房地產交易、房地產權屬登記等作出了具體規定。而對于建筑于集體土地上的房屋，現并無類似的規定。因此，就使得農村集體土地上所建的房屋買處于極度混亂的局面。
二、集體土地使用證的房子可以繼承嗎
集體土地使用證原則上能過戶，也就是繼承集體土地使用證的房子可以繼承，但過戶對象一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。所以，在談及集體土地使用證轉讓的時候，務必調查清楚受轉讓方是否具備接受轉讓的條件，否則容易做無用功，甚至產生經濟糾紛。
（一）過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件
3、買賣雙方身份證原件及復印件
4、轉讓契稅（縣財政收取）及營業稅等（地稅局收取）。
（二）辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費
1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
三、農村集體土地房屋能否遺贈
依據我國相關法律的規定，農村集體土地上的房屋是合法取得的，被繼承人可以將房屋進行遺產進行遺贈，但宅基地不能繼承。
●集體土地使用權的房子可以買么嗎
●集體土地產權的房子能買嗎
●集體土地住房可以買賣嗎
●集體土地的房子能不能買
●集體土地使用權的房子值錢嘛
●集體土地的房屋能買賣嗎
●集體土地使用權能買賣嗎
●集體土地的房子能買嗎安全嗎
●集體土地上房屋能買賣嗎
●集體土地使用權可以買賣嗎
●集體土地使用權的房子可以買么嗎
●集體土地使用權的房子可以買么嗎
●集體土地的房子能不能買
●集體土地住房可以買賣嗎
●集體土地使用權的房子值錢嘛
●集體土地使用權能買賣嗎
●集體土地的房子可以買賣嗎
●集體土地房屋可以買賣嗎?
●集體土地的房子能買嗎安全嗎
●集體土地的房子可以交易嗎
●國有土地使用權拆遷補償的賠償標準有哪些，國有土地拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷國有土地使用權賠償嗎，國有土地房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權征收怎么補償？，集體土地房屋征收怎么補償:今日征拆法律知識更新
●轉讓國有土地使用權交土地增值稅嗎，轉讓土地使用權繳納增值稅嗎:今日征拆法律知識更新
●國有土地使用動遷補償標準是什么，政府國有土地使用權動遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●國有土地使用權拆遷后怎么處理，國有土地使用權拆遷后怎么處理？:今日征拆法律知識更新
●國有土地使用權拆遷怎么賠償？，劃撥土地的房子拆了怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●國有土地使用權征收怎么補償，國有土地征收如何補償:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權可以轉讓嗎，集體用地可以轉讓或出售嗎:今日征拆法律知識更新
●集體土地轉讓合法嗎，集體土地使用權可以轉讓嗎:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權征收怎么補償？，集體土地房屋征收怎么補償:今日征拆法律知識更新
●集體土地貨幣補償可以嗎，集體土地使用權征收怎么補償:今日征拆法律知識更新
●土地使用權轉讓糾紛的解決方案，如何處理土地使用權轉讓合同糾紛:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權轉讓糾紛處理，集體土地使用權轉讓糾紛怎么處理:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權轉讓糾紛怎么處理，集體土地使用權轉讓糾紛處理:今日征拆法律知識更新
●集體土地使用權處分是怎樣的?，占用集體土地怎么處罰:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，集體土地產權的房子能買嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：平涵
內容審核：羅娟律師
