如何計算自家房屋拆遷費,如何計算自家房屋拆遷費,拆遷房貨幣補償究竟是如何計算的?下面我們來看一看下面的計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被
拆遷房貨幣補償究竟是如何計算的?下面我們來看一看下面的計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數，而這個價格補貼系數是由被拆房屋的所在區域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數，而這個換算系數主要是根據不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數和換算系數都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數的具體關系。
您如果對自己家的拆遷房的這些相關數據都很清楚的話，計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事，但是，許多拆遷戶對公式中的那此數據并不十分清楚。其實，這些數據早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》;2001年12月的《補充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區縣的拆遷補償安置標準中都能找到答案。以“最低補償單價”為例，不同地段的“最低補償單價”也不同，而且，這一標準具有一定的時效性，我們以徐匯區為例，來看一看最低補償單價的地段劃分：徐匯區的湖南、天平街道最低補償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹-梅、華涇等街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同地段補貼系數不同，但不能低于20%。
下面我們就以張三家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。張三從1930年起就居住在徐匯區的斜土路石庫門里，查了查房產證，亭子間居住面積為10平方米，房產市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區拆遷補償細則里查到，張三家所處的位置屬C類區域，最低補償單價為3800元/平方米，補償系數為20%。
張三家老房子的住宅市場評估價低于最低補償單價，所以張三家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=最低補償單價×補貼系數，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，張三家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。張三家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據《細則》，這種類型的房屋換算系數應該為1.54。
所以，張三家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關鍵數據后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，張三家能得到的拆遷費是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果張三家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。
拆遷費用的計算如下：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)房屋補償費，(二)周轉補償費，(三)獎勵性補償費，(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格,結算拆遷補償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應根據其差額面積,按所在區域的經濟適用住房銷售價格,結算對受補償的被拆遷人補貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補貼住房改善費。拆遷私有住宅房屋,根據被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結算拆遷補償金。按市場評估價結算拆遷補償金的房屋不再補貼住房改善費。
法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。根據相關法律法規規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。法律依據：《松原市人民政府關于印發松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條 拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑及設施不予補償，由規劃監察部門按照法律、法規的有關規定處理。拆除經批準的臨時建筑（不含居民倉房）和有關工程設施（如臨時工程管線、構筑物等），建設時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的50%給予補償；建設時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的25%給予補償；建設時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續和批準臨時建筑、工程設施時約定不予補償的房屋及工程設施不予補償。被拆除的房屋，其用深基礎加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發的房屋所有權證或者產籍登記卡上的標注面積和用途為準。拆遷前房屋的所有權已發生轉移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當事人申請后5個工作日內出具認定書。衍生問題：拆遷房子怎么補償？拆遷房子怎么補償沒有統一的標準，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標準要根據該房子所處的省市地理位置，查找相關地區的拆遷補償規定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產權調換。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
●如何計算自家房屋拆遷費用
●如何計算自家房屋拆遷費的公式
●房屋拆遷怎么計算
●如何計算自家房屋拆遷費的面積
●房子拆遷怎么算錢
●家里的拆遷款怎么分
●拆遷自建房怎么算
●房屋拆遷費怎么算
●樓房拆遷計算
●房屋拆遷怎么算平方
●如何計算自家房屋拆遷費用
●如何計算自家房屋拆遷費用
●如何計算自家房屋拆遷費的面積
●房屋拆遷怎么計算
●房子拆遷怎么算錢
●家里的拆遷款怎么分
●拆遷自建房怎么算
●房屋拆遷費怎么算
●房屋拆遷怎么算的
●房屋拆遷怎么算平方
●2023年滄縣農村征地補償標準，滄州房屋拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●拆遷加工廠怎么補償 -房屋拆遷，拆遷工廠應該怎么補償:今日征拆法律知識更新
●錦屏房屋拆遷補償，奉化錦屏街道拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷補償款是否征稅，拆遷補償的房屋是否要交稅:今日征拆法律知識更新
●蘇州私宅拆遷補償政策最新，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償政策如何查詢，在哪里查詢房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷門市房補償多少錢一平方？，門面房屋拆遷補償多少錢:今日征拆法律知識更新
●拆遷宅基地怎么補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日征拆法律知識更新
●住宅拆遷怎么賠償比例，房屋拆遷補償比例:今日征拆法律知識更新
●拆遷房屋的賠償標準1賠3，房屋拆遷1賠3是怎么賠的:今日征拆法律知識更新
●城市樓房拆遷補償多少錢一平米?，房屋拆遷補償多少錢一平方:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷補償是多少錢，農村房屋拆遷賠償的標準:今日征拆法律知識更新
●農村房屋搬遷賠償多少錢一平米，農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷應該補償多少錢一平方米？，農村房屋拆遷補償多少錢一平:今日征拆法律知識更新
●農村房屋拆遷補償標準一般是多少錢？，農村房屋拆遷標準怎樣補償的:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷怎樣賠償呢，房子拆遷怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷補償標準怎么算，一般拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●房屋拆遷了，你該要多少錢合適？，樓房拆遷能給多少錢:今日征拆法律知識更新
●自家房屋拆遷賠償標準是多少？，拆遷賠償標準:今日征拆法律知識更新
文章來源參考：【頭條】，如何計算自家房屋拆遷費的公式本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：黃書
內容審核：北京圣運律師
