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房屋拆遷了，你該要多少錢合適？，樓房拆遷能給多少錢:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-16 10:56:56
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷了，你該要多少錢合適？,房屋拆遷了，你該要多少錢合適,征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補(bǔ)償?shù)腻X。根據(jù)法律規(guī)定，一個(gè)地區(qū)的征收拆遷項(xiàng)目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補(bǔ)償利益。也就是整個(gè)征收拆遷項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)支出是

房屋拆遷了，你該要多少錢合適？，樓房拆遷能給多少錢:今日征拆法律知識(shí)更新

一、房屋拆遷了，你該要多少錢合適？,房屋拆遷了，你該要多少錢合適

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補(bǔ)償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個(gè)地區(qū)的征收拆遷項(xiàng)目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補(bǔ)償利益。

也就是整個(gè)征收拆遷項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)支出是有上限的，攤到具體的個(gè)人身上，每個(gè)被征收人的補(bǔ)償費(fèi)用是在一個(gè)范圍之內(nèi)的。

通常，在征收拆遷的實(shí)際操作中，征收公告之后，征收方就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達(dá)到征收方滿意的補(bǔ)償額度為止。

而就在這個(gè)過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補(bǔ)償太低了，我不能簽字的。

我報(bào)了我的價(jià)位吧，征收方說我漫天要價(jià)，然后就不跟我談了，非得讓我把價(jià)格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個(gè)問題確實(shí)也是會(huì)直接影響到被征收人最終的補(bǔ)償費(fèi)用。

對(duì)此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價(jià)確實(shí)是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價(jià)。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動(dòng)權(quán)的前提下，報(bào)合適價(jià)格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價(jià)格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價(jià)值。

一、對(duì)比一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償價(jià)格

一般來說，一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)通常是一個(gè)村、一個(gè)區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會(huì)是單獨(dú)的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償和你差不多都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補(bǔ)了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補(bǔ)償額是多少，而是看單價(jià)是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補(bǔ)償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場(chǎng)比較法”來評(píng)估房屋價(jià)值，而不要用“房屋重置價(jià)”來評(píng)估

上述有提到，被征收人的補(bǔ)償額度是在“一個(gè)范圍之內(nèi)”，而不會(huì)是一個(gè)具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個(gè)范圍”內(nèi)，那么在這個(gè)“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補(bǔ)償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報(bào)價(jià)放到這個(gè)“范圍”高的一端，那么，這個(gè)被征收人就是“贏家”。

而這個(gè)“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

實(shí)踐中，能將自己的合適報(bào)價(jià)放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個(gè)，大部分被征收人其實(shí)只得到了“低”范圍的補(bǔ)償費(fèi)用。

這是為什么呢？

這主要是因?yàn)樵u(píng)估計(jì)算方法的不一樣。

實(shí)踐中，征收方通常估算房屋價(jià)值通常是采取“房屋重置價(jià)”來算。

房屋重置價(jià)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價(jià)格”。

這樣算下來的價(jià)格其實(shí)只是房屋、土地的成本價(jià)格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

而房屋土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值恰恰才是最值錢的地方。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個(gè)評(píng)估方法，即“市場(chǎng)比較法”。

所謂“市場(chǎng)比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場(chǎng)的房屋價(jià)格來估算房屋價(jià)值。

也就是說當(dāng)時(shí)市場(chǎng)中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補(bǔ)償。

很顯然，這樣的話，用“市場(chǎng)比較法”評(píng)估出來的房屋價(jià)值會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“房屋重置價(jià)”評(píng)估出來的價(jià)格，而“市場(chǎng)比較法”也是法律允許并且鼓勵(lì)的房屋征收評(píng)估方法。

如果你要報(bào)合適的“高”價(jià)，無疑，用“市場(chǎng)評(píng)估法”估算出來的價(jià)格會(huì)是你最大的補(bǔ)償利益。

但要提醒一點(diǎn)的是：目前征拆市場(chǎng)上，很多地區(qū)的征收方通常是不會(huì)準(zhǔn)許被征收人用“市場(chǎng)評(píng)估法”來計(jì)算土地房屋的補(bǔ)償價(jià)值的，這需要專業(yè)律師來操作。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

二、樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；國(guó)有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價(jià)值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡(jiǎn)單來說，拆遷房子時(shí)候的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場(chǎng)價(jià)格的，如果當(dāng)初買的時(shí)候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估之后，要按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿@么一個(gè)淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

三、房屋面臨拆遷，應(yīng)當(dāng)要多少錢才劃算

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補(bǔ)償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個(gè)地區(qū)的征收拆遷項(xiàng)目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補(bǔ)償利益。

通常，在征收拆遷的實(shí)際操作中，征收公告之后，征收方就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達(dá)到征收方滿意的補(bǔ)償額度為止。

而就在這個(gè)過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補(bǔ)償太低了，我不能簽字的。

我報(bào)了我的價(jià)位吧，征收方說我漫天要價(jià)，然后就不跟我談了，非得讓我把價(jià)格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個(gè)問題確實(shí)也是會(huì)直接影響到被征收人最終的補(bǔ)償費(fèi)用。

對(duì)此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價(jià)確實(shí)是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價(jià)。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動(dòng)權(quán)的前提下，報(bào)合適價(jià)格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價(jià)格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價(jià)值。

一、對(duì)比一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償價(jià)格

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補(bǔ)償和你差不多都是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補(bǔ)了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補(bǔ)償額是多少，而是看單價(jià)是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補(bǔ)償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場(chǎng)比較法”來評(píng)估房屋價(jià)值，而不要用“房屋重置價(jià)”來評(píng)估

上述有提到，被征收人的補(bǔ)償額度是在“一個(gè)范圍之內(nèi)”，而不會(huì)是一個(gè)具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個(gè)范圍”內(nèi)，那么在這個(gè)“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補(bǔ)償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報(bào)價(jià)放到這個(gè)“范圍”高的一端，那么，這個(gè)被征收人就是“贏家”。

而這個(gè)“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

這是為什么呢？

這主要是因?yàn)樵u(píng)估計(jì)算方法的不一樣。

實(shí)踐中，征收方通常估算房屋價(jià)值通常是采取“房屋重置價(jià)”來算。

房屋重置價(jià)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價(jià)格”。

這樣算下來的價(jià)格其實(shí)只是房屋、土地的成本價(jià)格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

而房屋土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值恰恰才是最值錢的地方。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個(gè)評(píng)估方法，即“市場(chǎng)比較法”。

所謂“市場(chǎng)比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場(chǎng)的房屋價(jià)格來估算房屋價(jià)值。

也就是說當(dāng)時(shí)市場(chǎng)中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補(bǔ)償。

如果你要報(bào)合適的“高”價(jià)，無疑，用“市場(chǎng)評(píng)估法”估算出來的價(jià)格會(huì)是你最大的補(bǔ)償利益。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房子拆遷補(bǔ)償多少一平方

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體體如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括什么？1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償款多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下：1、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。