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大興區廠房拆遷補償辦法，大興區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 21:50:08
作者：
圣運律師
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大興區廠房拆遷補償辦法,大興區拆遷補償標準,法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房

大興區廠房拆遷補償辦法，大興區拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大興區廠房拆遷補償辦法,大興區拆遷補償標準

法律主觀：

拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：

東興市農村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強我市農村房屋拆遷安置管理，保障我市開發建設的順利進行，維護拆遷安置當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關法律法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規劃區范圍內開發建設需征用農村集體土地，對其地上建筑物及其構屬物(以下簡稱：農村房屋)的拆遷和對被拆遷人的補償安置，除國家重大基礎設施項目另有規定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應遵循在東興市總體規劃指導下的統一規劃、統一征地、統一安置、統一建設的指導思想，本著依法補償、依法安置、拆遷與安置同步進行、公正、公平、公開和市場化、貨幣化的原則，將其作為城市發展建設的一個重要組成部分，規劃并建設好。第四條農村房屋是指持有《集體土地建設用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統一負責農村房屋的拆遷安置補償工作。被拆遷人應當在規定的期限內按本辦法的規定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補償安置手續，每提前一天簽訂拆遷安置協議書的，每戶每天獎勵50元。第五條在拆遷范圍內的農村房屋，按本辦法規定給予補償和安置。違法違章建設的房屋等建(構)筑物以及在《拆遷方案公告》發布后搶建的房屋等建(構)筑物，不予補償。第六條被拆遷人必須服從城市建設規劃需要，根據拆遷安置方案確定的地點和要求，在規定的期限內完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就房屋的拆遷、補償、安置等事宜簽訂協議書。協議書簽訂后，被拆遷人無正當理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關部門強制拆遷，所需的一切費用在拆遷補償費中扣除或以料抵工。第八條經反復協商達不成拆遷協議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報市人民政府作出裁決，被拆遷人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內向防城港市人民政府申請復議。在復議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補償和安置且提供了周轉房的，不停止執行拆遷。在實施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關證據保全手續。第九條拆遷補償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補償(含基礎和水、電、電話等內部設施)的標準如下：1、鋼筋混凝土結構房屋每平方米補償350-400元;2、紅磚瓦木結構房屋每平方米補償230-280元;3、石、泥磚瓦木結構房屋每平方米補償200-220元;4、生產及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補償150-180元;5、水(糞)池每立方米補償80-100元;6、圍墻每平方米補償20-40元;7、木板樓每平方米補償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補償300元。第十條在拆遷回建住房期限內，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補助被拆遷人臨時安置費;由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，按戶口簿登記的常住戶口人數，每人一次性補貼搬家費50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉房。第十二條經公安部門核準，屬拆遷范圍內在籍的常住農業人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學生、現役士兵、正在服刑或勞教的原籍農業人口;所分責任地被征用后，自買農轉非戶口但國家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補償300元的基礎上增加500元。第十四條安排的宅基地以規劃方案核定的面積(間)為標準。應安排的宅基地面積按每平方米300元結算，超出應安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價結算(同時面臨兩條街道的，以寬道為準)：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設施場所的，按每平方米1800元結算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結算;6、其他的按每平方米500元結算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價格給予補償;具備本辦法規定享受宅基地，但應安排面積超出實際安排面積的部分，按以下價格分別給予補償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價格給予補償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價格給予補償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價格給予補償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價格給予補償。第十六條根據公正、公開、公平和市場化、貨幣化的安置原則，實行宅基地分配內部結算制，即將所有安置的宅基地經具有資質的評估機構進行評估打價，具體落實每宗宅基地的價格，再根據所安置人口數，計算出享受安置人員人均應得的地價款額，再按其所安置的具體地塊的價格進行內部結算，除按本辦法規定應上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內進行平衡調配。第十七條同時持有《集體土地建設用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優先選擇權，一宗宅基地有兩戶以上同時選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經按規定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負責完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時，只收取工本費，在報建及辦理房產證時，屬本級政府收取的有關費用最高不超過15元/m2。今后，企事業單位在聘錄用人員時，在同等條件下，應當優先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應在實施拆遷之日起1年內完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應在拆遷協議書簽訂后2年內，按建設行政主管部門核定的書面設計方案，完成房屋的建設，否則，由市國土資源行政主管部門及建設行政主管部門按城市規劃建設有關規定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補償、安置標準，也不得擅自擴大或者縮小補償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關部門給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第二十四條本辦法由市國土資源行政主管部門負責解釋。第二十五條我市城市規劃區外的拆遷安置參照本辦法執行。

二、大興拆遷補償標準

大興區是北京市的一個區，近年來由于城市建設和擴張，大興區進行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會根據相關法律法規和政策，制定相應的補償標準。大興區拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：1. 房屋補償標準：根據房屋的不同性質、面積、位置、年限等因素進行補償。一般來說，住宅的補償標準會比商業、工業等用途的房屋高一些。在大興區，根據2019年發布的《大興區城市更新和舊城改造工作實施方案》，住宅的補償標準在每平方米30000元至50000元之間。2. 搬遷補助：政府會給予一定的搬遷補助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補助。3. 生活困難補助：對于一些生活困難的拆遷戶，政府會給予一定的生活困難補助，以幫助他們渡過難關。生活困難補助的具體金額根據不同情況而定，一般來說，每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補助。4. 其他補償：政府還會根據不同情況給予一些其他的補償，比如過渡期房補償、停產停業損失補償等。需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體的補償標準還需要根據實際情況而定。如果您是大興區的拆遷戶，建議您咨詢相關的拆遷部門或律師，以了解更加詳細和準確的補償標準。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、北京大興拆遷補償標準

1.征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

1.征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

耕地補償標準為該地區對應征地統一年產值的20倍，征地后以行政村為單位人均耕地不足03畝的按30倍計算。牧草地補償標準為該地區對應征地統一年產值的11倍。菜地、園地視同同等條件的耕地。林地按該地區同等條件耕地的征地統一年產值6倍計算。未利用地按鄰近地類統一年產值1倍計算。建設用地按鄰近地類標準補償。征用國有農用地的參照上述標準執行；涉及收回國有建設用地土地使用權的，對國有土地使用權人應給以合理經濟補償。

青苗和地上附著物補償標準，青苗補償標準為附著耕地的征地統一年產值的1倍。集體土地上附著物、構筑物按重置價格結合成新度給予補償；國有土地上附著物按《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定執行。非法建筑物、構筑物以及公告后在擬征土地上搶種、搶栽、搶建的附著物，征地時一律不予補償。

大興區征地補償費用項目有哪些：

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、大興拆幾個村及補貼

法律分析：大興拆遷涉及64個村及1.7萬戶民宅,包括大興區舊宮鎮、黃村鎮、瀛海鎮和采育鎮四個鎮。其中舊宮鎮涉及5個村、黃村鎮涉及10個村、采育鎮涉及14個村、瀛海鎮涉及35個村。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、大興西片區拆遷安置辦法

大興西片區拆遷安置辦法是北京市政府為保障大興區機場經濟核心區建設所制定的一系列政策措施，其中包括了拆遷補償、安置方式等方面的規定。2018年，北京市政府正式公布了《北京市大興西片區拆遷安置實施辦法》，旨在保障大興區機場經濟核心區建設，加強對拆遷安置工作的管理和監督。該辦法規定，拆遷補償范圍包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置補貼等。其中，對于符合條件的住戶或單位，可以給予購房補貼、租房補貼以及貨幣化安置等方式。此外，辦法還規定了拆遷安置中的監督和評估機制，包括了委托第三方進行評估、組織相關部門開展檢查等措施，力求保障拆遷安置工作的公正性和透明度。如果拆遷安置過程中受到侵害，應該如何維護自己的合法權益？如果受到拆遷安置過程中侵害自己合法權益的情況，可以首先向當地政府有關部門反映，提出申訴和投訴。同時，也可以尋求專業律師協助，通過法律手段維護自己的權益。大興西片區拆遷安置辦法是北京市政府為實施大興區機場經濟核心區建設所制定的一系列政策措施，目的是保障拆遷、安置工作的公正、透明。對拆遷補償、安置方式等方面進行了規定，旨在確保拆遷安置工作的順利推進，并保障公眾的合法權益。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。