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一戶多宅必須要接受強拆嗎，一戶多宅會被強拆嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 11:05:40
作者：
圣運律師
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一戶多宅必須要接受強拆嗎,一戶多宅必須要接受強拆嗎,農村拆遷已經在全國各地陸續展開，越來越多的農民朋友開始為拆遷事宜發愁。因為現在農民的生活水平已經有了很大的提高，在農村有很多“一戶多宅”的現象。緊隨著土地確權政策在全國的展開，“一戶一宅”

一戶多宅必須要接受強拆嗎，一戶多宅會被強拆嗎:今日征拆法律知識更新

一、一戶多宅必須要接受強拆嗎,一戶多宅必須要接受強拆嗎

農村拆遷已經在全國各地陸續展開，越來越多的農民朋友開始為拆遷事宜發愁。

因為現在農民的生活水平已經有了很大的提高，在農村有很多“一戶多宅”的現象。

緊隨著土地確權政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權時機對“多宅”進行了違建拆除。

這對大部分的農民朋友來說無疑是巨大的財產損失。

而拆遷工作把“多宅”順勢轉變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。

從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實違反了國家土地確權政策規定的原則，屬于違規，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。

事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進行土地確權。

也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。

下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。

一、因宅基地管理部門工作過失導致的

這樣的情況在現實中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經說明要合法保護，對這類一戶多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。

對于這樣因管理部門過錯導致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。

就算必須拆遷，也應該有足額的補償利益。

二、面積總和符合宅基地面積標準的。

一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。

這樣的多戶宅基地進行合法確權后，也是不能進行強拆的。

拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。

三、因農房繼承或合法交易、贈予形成的。

農房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權，進而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強拆。

在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據分戶之后的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數的宅基地，不能確權。

而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內，都受到法律保護。

在很多農村地區都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。

這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。

需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權，但最好盡快進行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續要及時。

綜上，在明律師告訴大家的一個結論是：對于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當然的違法建筑。

拆遷方不能生硬執行“一戶一宅”原則，而任意強拆“多戶”的情形。

二、一戶多宅會被強拆嗎

根據我國土地管理法的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如有其它的屬于合法使用的是不會被強拆的，但是如果屬于違法使用是有可能被強拆的。

《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、一戶多宅會被強拆嗎？

視具體情況而定。根據國家相關法律法規的規定，農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。如果是違法用地，當然不能確權登記發證。所以一戶多宅合法就不會強拆，若不合法不一定會拆除，但不為本人所有，違法用地有拆除的可能?！耙粦舳嗾庇幸韵?種處理方法：1、同村轉讓。如果屬于合法的一戶多宅，除了可以自己使用，在征得村里同意后，還可以賣給同村符合宅基地申請條件的村民。2、有償退出。目前部分地區實行了宅基地“有償退出”制度，如果屬于合法的一戶多宅，村民可把閑置的宅基地和住房交給村里，從而獲取一定的補償。3、盤活利用。以前農村房屋只能讓村民自住，但現在國家鼓勵盤活利用閑置宅基地和住宅，如果屬于合法的一戶多宅，可盤活利用。4、強制拆除?，F在國家對宅基地的審核越來越嚴格，國家對違法建筑的查處力度也越來越大，如果想私自占地建房基本不可能了，但這種違法行為還是少量存在的。5、有償使用在此次宅基地確權時，國家對于農村宅基地超過規定標準的也是采取了分歷史階段處理的方法?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、一宅兩戶拆遷怎么賠償

一、一宅兩戶拆遷怎么賠償1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下：（1）按兩戶人的人口進行補償，兩戶應當提前商量溝通，避免產生安置糾紛；（2）縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎；2、發布拆遷公告；3、拆遷補償協商；4、進行裁決。

五、一戶一宅的違建拆不拆

法律分析：一戶一宅違建不一定要強拆。如果房屋確實存在嚴重的違法情形,比如嚴重影響規劃、占用基本農田等被認定為違建的，不會因為符合\"一戶一宅” 就使房屋的違法建筑性質得以改變,會被強拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果沒有規劃許可證，在不違反總體規劃和不改變土地性質的情況下，對于符合一戶- 宅并滿足當地宅基地面積等相關政策的前提下，也可以補辦規劃許可相關手續,這種情況不會被強拆。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。