一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法,一宅兩戶拆遷中誰簽字才合法,房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶
房屋拆遷協議必須戶主簽字、否則無效。
房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項達成的協議。房屋拆遷合同是雙務合同，拆遷人負責補償、安置被拆遷人，被拆遷人則應按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點在于它的計劃性、綜合性和當事人的特定性。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一宅兩戶的情況，如果需要進行拆遷補償，一般需要以下流程：
1、確認產權：首先需要確認該宅產權屬于哪個戶主，需要查看房屋登記證明等相關證件；
2、協商劃分補償款：如果兩個戶主都有產權證明，需要協商劃分拆遷補償款。一般來說，如果兩個戶主協商一致，可以分別簽字確認補償協議；如果協商不一致，需要向當地拆遷辦申請調解或通過法律途徑解決；
3、簽字確認協議：在協商劃分拆遷補償款后，每個戶主都需要簽字確認補償協議，并在規定時間內領取拆遷補償款。
綜上所述，對于一宅兩戶的情況，如果兩個戶主的產權證明上標注了共有，那么需要兩個戶主共同簽字確認拆遷補償協議。具體的流程可以咨詢當地政府部門或拆遷辦公室。
【法律依據】：
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
一、一宅兩戶拆遷怎么賠償1、一宅兩戶拆遷兩戶進行補償。具體如下：（1）按兩戶人的人口進行補償，兩戶應當提前商量溝通，避免產生安置糾紛；（2）縣級人民政府對被征收人給予的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發拆遷許可證，取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎；2、發布拆遷公告；3、拆遷補償協商；4、進行裁決。
法律分析：一宅兩戶動遷補償是根據一戶來進行補償的,另外拆遷補償都需要以管理部門出具的標準來補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：
宅基地上有兩戶,如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
法律分析：1、繼承
我們都知道宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農戶的私人財產是可以繼承的。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部聯合印發的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，因繼承農房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。所以，這種情況下出現的一戶多宅是合法的。需注意的是，如果繼承人為非本集體成員或不符合宅基地申請條件，待繼承的房屋不可居住后， 宅基地由集體收回。
2、買賣
眾所周知，按現行法律規定，宅基地是不能買賣的，但宅基地上的房屋作為農戶的私人財產是可以買賣的。不過因宅基地屬于農民集體所有，為了不損害集體利益，房屋買賣只能在同一個集體內部進行。如果集體內部成員因合法買賣房屋，獲得了宅基地使用權，這種情況出現的一戶多宅是合法的。
另外，根據國土資源部印發的《關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，即使是非農業戶口居民(含華僑)，在1999年《土地管理法》修訂實施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。
3、面積總和符合宅基地面積標準
一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。
4、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房
符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本村農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。
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投稿：邵凝
內容審核：馮立影律師
