一、合肥老小區(qū)拆遷補償 法律問題,合肥老小區(qū)拆遷補償 法律問題

法律分析:

具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個月也會有一定的補償。總的來說，國家會對你在幾個方面進行補償，第一個是你這個被征收房子的補償，第二個是你因為租房搬遷進行的一個補償，第三個就是你因為這個房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會給你一個補償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、合肥老小區(qū)拆遷補償

法律分析：具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個月也會有一定的補償?？偟膩碚f，國家會對你在幾個方面進行補償，第一個是你這個被征收房子的補償，第二個是你因為租房搬遷進行的一個補償，第三個就是你因為這個房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會給你一個補償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、老小區(qū)拆了如何補償

一、老小區(qū)拆了如何補償1、老小區(qū)拆了的補償如下：（1）房屋拆遷補償價格是基準地價乘拆遷房屋建筑面積，再加上被拆遷房屋重置成新價；（2）住宅房屋的貨幣補償價格包括兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價格和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價組成，新價是由被拆遷房屋的重置價格和成新折扣組合而成。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。二、拆遷流程是怎么樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議；5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；6、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行；7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、合肥市老小區(qū)拆遷補償標準

法律客觀：根據(jù)《合肥市城市管理辦法》規(guī)定，結(jié)合實際，制定本標準。一、拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償款在所有權(quán)人和使用人之間按3：7的比例進行分配。二、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，在拆遷過渡期間內(nèi)，拆遷人對企業(yè)職工和個體工商戶按以下規(guī)定予以補貼：(一)單位整體拆遷的，按以下規(guī)定予以補貼：1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業(yè)正常生產(chǎn)情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規(guī)定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付;得不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。2、養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費由拆遷人按規(guī)定補償，由被拆遷人向有關(guān)部門統(tǒng)一繳納。3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼;未納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。(二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。(三)按經(jīng)營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶)在拆遷過渡期間內(nèi)的停業(yè)補助，拆遷人每月應(yīng)按每平方米經(jīng)營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。(四)全額撥款單位的人員不予補貼。三、征地轉(zhuǎn)戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經(jīng)營或生產(chǎn)設(shè)施的搬遷按機械、設(shè)備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。四、搬遷補助費、臨時安置補助費：(一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。(二)非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積;生產(chǎn)、商業(yè)、倉儲、加工企業(yè)8元/平方米建筑面積。(三)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)應(yīng)安置房屋面積(包含易地安置應(yīng)增加的面積)在18個月以內(nèi)按下列標準計算?1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米使用面積;2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時安置補助費：4元/月·平方米建筑面積。(四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發(fā)放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶;戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶;戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。(五)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據(jù)有照建筑面積在30個月以內(nèi)按下列標準計算：1、商業(yè)用房臨時安置補助費：10元/月·平方米建筑面積;2、辦公、倉庫、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月·平方米建筑面積。(六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時止。(七)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2/3付給房屋承租人;拆除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。五、實行貨幣補償?shù)模刹疬w人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。六、本補償、補助標準自2003年1月1日起實施。以后因價格變動調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報市人民政府批準后實施。

五、合肥老小區(qū)拆遷補償？

律師分析:

具體標準是，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。如果你拆遷之后沒有房子住，要租房子住，那么每個月也會有一定的補償?？偟膩碚f，國家會對你在幾個方面進行補償，第一個是你這個被征收房子的補償，第二個是你因為租房搬遷進行的一個補償，第三個就是你因為這個房產(chǎn)拆遷造成的停業(yè)，國家會給你一個補償。如果由于拆遷改造的原因，老舊小區(qū)進行改造，具體補償標準要根據(jù)拆遷人與被拆遷人的拆遷安置協(xié)議來定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魯凝

內(nèi)容審核：楊建峰律師