土地征收律師：農(nóng)村土地征收過程中政府存在征地程序違法怎么辦？

以案說法：山東省青島市嶗山區(qū)某村村民王某某擁有合法宅基地，其宅基地房屋因項(xiàng)目建設(shè)于2023年被納入征收范圍。王某某通過政府信息公開得知山東省人民政府于2005年作出的魯政土字[2005]540號(hào)批復(fù)，涉及征收其所在社區(qū)建設(shè)用地。村民王某找到圣運(yùn)律師事務(wù)所李麗娜律師、馬中美律師代理維權(quán)。圣運(yùn)律師認(rèn)為該批復(fù)嚴(yán)重違法且作出后滿兩年未實(shí)施已失效，應(yīng)依法撤銷。最終山東省人民政府作出的該批復(fù)被確認(rèn)違法，王某某的合法權(quán)益得到保障。

一、本案的問題重點(diǎn)是什么？

1、被申請人山東省人民政府于2005年作出的魯政土字[2005]540號(hào)批復(fù)同意征收相關(guān)集體建設(shè)用地，而申請人王某某的宅基地房屋在征收范圍內(nèi)。

2、申請人認(rèn)為該批復(fù)嚴(yán)重違法且作出后滿兩年未實(shí)施已失效，應(yīng)依法予以撤銷。

3、律師指出該批復(fù)存在諸多程序違法問題，如未依法進(jìn)行預(yù)公告，侵害申請人知情權(quán)；未對土地現(xiàn)狀調(diào)查并交相關(guān)組織和農(nóng)戶確認(rèn)，侵害確認(rèn)權(quán)；未組織征地前聽證及告知聽證權(quán)利。

二、律師介入后通過怎樣的努力贏得了糾紛？

首先，律師依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，明確指出征地材料在報(bào)批之前應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行入戶調(diào)查，然而在此次案件中，這一關(guān)鍵程序并未得到切實(shí)履行。

其二，著重強(qiáng)調(diào)了《山東省土地征收管理辦法》在此次征地過程中被嚴(yán)重違反了程序規(guī)定。具體表現(xiàn)為：沒有對征收土地進(jìn)行預(yù)公告，致使擬征地情況未能向申請人及被征地農(nóng)民予以公告，嚴(yán)重侵害了申請人的知情權(quán)；沒有對土地的現(xiàn)狀展開調(diào)查，并且也未將預(yù)征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果交付被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶進(jìn)行確認(rèn)，極大地侵害了申請人的確認(rèn)權(quán)；沒有組織征地前的聽證，同時(shí)也未告知申請人及村民申請聽證的權(quán)利。

其三，還特別指出被申請人作出的批復(fù)直至2022年才予以實(shí)施，按照相關(guān)規(guī)定已自動(dòng)失效。正是基于以上這些有理有據(jù)、全面深入的努力，為申請人爭取到了有利的結(jié)果，成功贏得了這場糾紛。

三、律師如何向有同類困擾的人群給予專業(yè)建議？

首先，一定要及時(shí)了解相關(guān)的法律法規(guī)，像《土地管理法》和本地的土地征收管理辦法等，這是維護(hù)自身權(quán)益的基礎(chǔ)。

其次，要善于通過合法的途徑獲取信息。比如像本案中的申請人通過政府信息公開的方式，清楚了解到土地征收批復(fù)的情況。

再者，要密切關(guān)注征地程序是否合法。比如有沒有進(jìn)行預(yù)公告，有沒有將擬征地情況向您及其他被征地農(nóng)民公告，這關(guān)系到您的知情權(quán)。還有，土地現(xiàn)狀有沒有被調(diào)查，調(diào)查結(jié)果有沒有讓您和集體組織確認(rèn)，這關(guān)乎您的確認(rèn)權(quán)。另外，征地前有沒有組織聽證，您有沒有被告知申請聽證的權(quán)利，這一點(diǎn)也很關(guān)鍵。

最后，如果發(fā)現(xiàn)征地批復(fù)存在違法情況，比如作出后長時(shí)間未實(shí)施，要果斷拿起法律武器，通過合法的復(fù)議或訴訟途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。記住，法律是保護(hù)您權(quán)益的有力武器，不要害怕與政府部門通過法律途徑解決爭議，要堅(jiān)定地維護(hù)自己的公平和公正。本問答來自圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-圣運(yùn)律師：農(nóng)村土地征收過程中政府存在征地程序違法怎么辦，