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集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎？,集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 08:42:54
作者：
圣運律師
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集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎？，法律分析：集體土地使用權原則上是不可以出資的，但是2019年8月26日，土地管理法進行了修訂，新的土地管理法第六十三條規定，通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以出資，法律、行政法規另有規定或

集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎？,集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎？

法律分析：

集體土地使用權原則上是不可以出資的，但是2019年8月26日，土地管理法進行了修訂，新的土地管理法第六十三條規定，通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以出資，法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。所以，用于出資的集體土地使用權是集體經營性建設用地使用權的話，簽訂的入股協議是有效的，否則可能會因為違反法律的強制性規定而無效。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

二、集體土地使用權入股協議的簽訂是不是可行

用于出資的集體土地使用權是集體經營性建設用地使用權的話，簽訂的入股協議是有效的，否則可能會因為違反法律的強制性規定而無效。

集體土地使用權原則上是不可以出資的，但是2019年8月26日，土地管理法進行了修訂，新的土地管理法第六十三條規定，通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以出資，法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

一、農村土地使用權轉讓政策

農村土地使用權轉讓是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。包括1.農戶承包土地經營權，農戶承包土地經營權：是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養殖水面等經營權，可以采取出租、入股等方式流轉交易，流轉期限由流轉雙方在法律規定范圍內協商確定。2.林權，是指集體林地經營權和林木所有權、使用權，可以采取出租、轉讓、入股、作價出資或合作等方式流轉交易，流轉期限不能超過法定期限。3.四荒”使用權，四荒”使用權。是指農村集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘使用權。采取家庭承包方式取得的，按照農戶承包土地經營權有關規定進行流轉交易。以其他方式承包的，其承包經營權可以采取轉讓、出租、入股、抵押等方式進行流轉交易。4.農村集體經營性資產，農村集體經營性資產。是指由農村集體統一經營管理的經營性資產(不含土地)的所有權或使用權，可以采取承包、租賃、出讓、入股、合資、合作等方式流轉交易。5.農業生產設施設備，農業生產設施設備。是指農戶、農民合作組織、農村集體和涉農企業等擁有的農業生產設施設備，可以采取轉讓、租賃、拍賣等方式流轉交易。6.小型水利設施使用權，小型水利設施使用權。是指農戶、農民合作組織、農村集體和涉農企業等擁有的小型水利設施使用權，可以采取承包、租賃、轉讓、抵押、股份合作等方式流轉交易。7.農業類知識產權，農業類知識產權。是指涉農專利、商標、版權、新品種、新技術等，可以采取轉讓、出租、股份合作等方式流轉交易。8.其他，農村建設項目招標、產業項目招商和轉讓等。

二、農村集體土地上可以建廠房嗎

占用農村建設用地進行建設需要經過相應的審批手續，根據《土地管理法》第四十三條、第五十九條、第六十條、第六十三條，任何單位或個人進行建設，需要使用土地的，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。且集體建設用地僅限于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設等三種使用范圍。若不符合上述規定的集體土地使用權主體資格，既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權，也不能在集體土地二級市場以轉讓、出讓或出租形式獲得。綜上，農村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉鎮企業、村民建設住宅、鄉鎮村公共設施和公益事業建設這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開辦與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。

【本文關聯的相關法律依據】

第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、集體土地使用權入股協議的簽訂有效嗎

法律分析：集體土地使用權原則上是不可以出資的，但是2019年8月26日，土地管理法進行了修訂，新的土地管理法第六十三條規定，通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以出資，法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。所以，用于出資的集體土地使用權是集體經營性建設用地使用權的話，簽訂的入股協議是有效的，否則可能會因為違反法律的強制性規定而無效。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。