回遷房的土地性質是國有還是集體還是私人 ，法律分析:一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：1、若回遷房的性質
法律分析:
一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：
1、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。
2、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
3、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定后另行向法院提起訴訟。
法律依據:
《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
現在全國各地的拆遷或征收項目遍地開花，對于一些位置不是很明確的地方，被征收人總是困惑自己的土地究竟屬于集體土地還是國有土地，現在我們就簡單介紹一下什么是“國有土地”，什么又是“集體土地”，以便大家對號入座看看自己的房屋腳下的這片土地。
中國自古以來實行的大都是土地公有制制度，“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”便是對土地制度最好的寫照。
《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
一、何為“(城市)國有土地”？
國有土地的范圍有哪些，下面介紹法律法規的相關規定：
1.《土地管理法》第八條第一款規定：城市市區的土地屬于國家所有。
2.《土地管理法實施條例》第二條規定，下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地；
(二)農村和城市郊區中已經被依法沒收、征收、征購為國有的土地；
(三)國家依法征收的土地；
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
(五)農村經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于成員集體所有的土地；
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
3.《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二章更詳細的確定了國家所有權的范圍：
城市市區范圍的土地；
由于歷史原因，當時制定法律時，未將土地所有權分配給農民的土地，屬于國家所有；
國家建設征用的土地；
國有土地線路、車站、貨場用地以及依法留用的其他鐵路用地；
縣級以上(含縣級)公路線路用地、國有電力、通訊設施用地、縣級以上(含縣級)水利部門直接管理的水庫、渠道等水利工程用地；
因國家建設征收土地，農民集體建制被撤銷等原因，集體土地轉變為國有土地。
同時也規定了《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬于國家所有：
1、簽訂過土地轉移等有關協議的；
2、經縣級以上人民政府批準使用的；
3、進行過一定補償或安置勞動力的；
4、接受農民集體饋贈的；
5、已購買原集體所有的建筑物的；
6、農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的。
該若干規定第18條規定了兜底條款：土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農民集體所有的，屬于國家所有。
二、何為“(農村)集體土地”？
關于集體土地的范圍的法律規定相對于國有土地簡單一些，主要有：
(一)《土地管理法》第八條第二款規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有。
(二)《確定土地所有權和使用權的若干規定》第三章規定了集體土地的所有權，同時也是運用排除條款進行規定，即除該規定第二章規定的屬于國有土地的，便屬于集體土地。
國有土地的使用權非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用國有土地條件的，都可以使用國有土地。
但是集體土地使用權的主體為特殊主體，主要為農村集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織。
只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
也正因此，城市市民是不允許到村子里購置房產的，宅基地的流轉也是嚴格受限的。
在明拆遷律師最后想提示大家的是，盡管國有土地與集體土地在法律上有明確的劃分，但是法律總是有相應的兜底條款以及比較模糊的地帶。
在現實操作中，總會出現難以區分的情況。
而征收方為了最大限度的控制補償成本，有時會故意模糊待征收地塊的土地權屬性質，甚至動用集體土地征收的程序來征收國有土地上房屋，進而實現降低補償數額的目的。
在遇到模棱兩可的情形時，被征收人可以向有關部門申請信息公開，明確土地性質和使用現狀。
因為在征收的過程中補償標準、征收程序等是不同的，國有土地與集體土地在補償數額上差距還是很大，為了避免過低補償，弄清楚土地性質必不可少。
法律分析：一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。回遷房最終確認的產權性質，具體有以下三種情形：
1、若回遷房的性質為商品房及按經濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規定的無效情形，則合同的效力應為有效。
2、若回遷房的性質為經濟適用房，合同的效力則按有關經濟適用房的相關法律規定進行處理。
3、如果回遷房的房屋性質還未確定，因該房屋性質無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產權性質確定后另行向法院提起訴訟。
法律依據：《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
●回遷房的土地性質是國有還是集體還有私人
●回遷房屬于國有土地還是集體土地
●回遷房土地使用權是集體的么
●回遷房土地性質為出讓嗎
●回遷房屬于集體土地嗎
●回遷房的土地使用性質
●回遷房是私產嗎
●回遷房屬于國有土地還是集體土地
●回遷房土地性質是什么
●回遷房土地性質是劃撥還是出讓?
●集體土地是什么？集體土地使用權類型有哪些,集體土地屬于什么性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷安置房的性質是什么,拆遷安置房的性質是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地儲備中心的性質是什么,土地儲備中心的作用是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征用是否改變了土地性質?,征地后土地性質改變:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地使用權的主體特征是什么？,集體用地屬于什么土地性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷安置房性質是屬于什么房,農村拆遷安置房屬于什么產權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷安置房屬于什么性質,農村拆遷安置房屬于什么產權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場承包合同的法律性質,自家承包的農用地上建養殖場,法律依據《土地管理法》規定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●住改非有什么影響?“住改非“是什么意思,房屋性質是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地征收主體和實施主體,集體土地征收后土地性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償協議的性質?房屋拆遷補償協議的常見陷阱有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●安置補償協議屬于什么性質?安置補償協議無效的情形有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用年限永久的是何種性質的土地,土地使用年限永久的是哪種性質土地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場承包合同的法律性質,自家承包的農用地上建養殖場,法律依據《土地管理法》規定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地性質國有和集體的區別,集體土地和國有土地的區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會是民事主體嗎,村民委員會屬于什么性質的單位:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置補償協議屬于什么性質?空白的安置補償協議可以簽嗎,會有什么風險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷公告法律性質?公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●安置房土地使用性質,什么是土地安置房？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么是土地安置房？,安置房土地使用性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：頭條-回遷房的土地性質是國有還是集體還是私人 ，
