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土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法,土地未批先占是違法的，那么土地征收要有哪些批文才算合法?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 21:40:55
作者：
圣運律師
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土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法，依據我國《土地管理實施條例》的規定，對集體土地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目用地預審報告、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二

土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法,土地未批先占是違法的，那么土地征收要有哪些批文才算合法?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法

依據我國《土地管理實施條例》的規定，對集體土地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目用地預審報告、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告;可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報市、縣人民政府批準;需要上級人民政府批準的;應當報上級人民政府批準。(三)供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。(四)土地使用者應當依法申請土地登記。通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬汀方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

政府征收土地沒有任何文件未批先占可以拒絕嗎

依據我國《土地管理法》的規定，政府違規征收土地是屬于違法的行為，被征收人有權拒絕未經審批的土地征收行為，維護自己的利益。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第八十條依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

臨時用地未批先占是否違反土地管理法

依據《中華人民共和國土地管理法》的規定，進行工程建設的時候，臨時用地未經批準就使用的，是屬于違反土地管理法的行為，土地管理部門有權要求當事人恢復土地。

合法的土地征收程序有哪些

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。(一)征地的批準程序(以大型建設項目為例)1、建設項目依法經國務院或省政府批準。2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。4、經市、縣政府同意后逐級上報。5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。(二)征地的實施程序1、發布征地公告(1)發布機關：市縣政府。(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉(鎮)、村。(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。2、辦理征地補償登記(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。(3)登記期限：征地公告規定的期限。(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。3、擬訂征地補償安置方案(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。4、確定征地補償安置方案確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。5、實施征地補償安置方案(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。6、土地交付被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

在農村土地征收中什么樣的征收是違法征地

一、征收儲備土地來為大家介紹一下什么是儲備土地，它是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，并向社會各種用途提供的建設用地。我國法律規定，儲備的土地要經過招拍掛等程序，以達到增加各地政府財政收入的目的。所以，不能隨意被征收。二、征收主體不明確在我國很多農村，經常遇到村委會，或是村委干部組織的征收行為，但實際上征收土地的主體，被征收人卻并不了解。在土地征收的過程中發生矛盾，被征收人發現自身的利益受到侵害時，村委會等就會以自己不是擔責主體推脫責任。那么在這個時候，遭受損失的被征收人甚至都不知道該找誰來賠償自己的損失了。對于這樣的情況，歸根究底還在于土地征收主體的錯誤導致。三、以租代征在本地區快要進行征地拆遷的時候，就會有相關人員告知，為了社會建設，修建公共設施，高校發展農業等理由，需要租用農民的土地?；蛘邥蝗恢滥秤玫貑挝换騻€人直接與村委會簽訂了協議租賃土地；或者基層政府直接租賃農民的集體土地的現象?！耙宰獯鳌睂φ魇詹疬w方來說是非常劃算的事。但是對于被征收的農民來說，會導致農民的耕地或用地減少，間接損害農民的經濟利益收入。征收方在征地拆遷中，可以利用這種方法大幅度降低對被征收人的補償成本。

土地先抵押再買賣合法嗎

不合法。因為城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但土地使用權可以依法轉讓。買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。

該內容由曲興律師和律說律答共創回答

二、土地未批先占是違法的,那么土地征收要有哪些批文才算合法

依據我國土地管理實施條例的規定，對集體土地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目用地預審報告、供地方案、建設用地批準書、征收補償方案等。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：

(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

(二)建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬汀供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的；應當報上級人民政府批準。

(三)供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。

(四)土地使用者應當依法申請土地登記。

通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬汀方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

簽訂征地補償協議具體程序

土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議具體程序為：

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。

村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。

三、土地未批先占是違法的，那么土地征收要有哪些批文才算合法?

依據我國土地管理實施條例的規定，對身地進行征收時，需要取得的文件包括建設項目預審報告、供地方案、建設用地批準書、征此償方案等。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：

(四)土地使用者應當依法申請土地登記。通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬汀方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。

一、簽訂征地補償協議具體程序土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議具體程序

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。