國(guó)家征地審批手續(xù)具體流程，集體土地的征收程序大體如下：(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外)；(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；(3)辦理征地審批手續(xù)；(4)發(fā)布征地公告；(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。一、農(nóng)村房子是
集體土地的征收程序大體如下：
(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外)；
(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；
(3)辦理征地審批手續(xù)；
(4)發(fā)布征地公告；
(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。
一、農(nóng)村房子是違法建筑怎么辦
1、在農(nóng)用地上建造的建筑物
在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。
2、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋
(1)非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國(guó)家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地，并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。
(2)本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。
二、養(yǎng)殖用地占用林地如何處理
養(yǎng)殖用地占用林地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。林地、草地、養(yǎng)殖水面屬于農(nóng)用地范圍，如果建設(shè)項(xiàng)目需要占用林地、草地、養(yǎng)殖水面，必須依照法律規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。養(yǎng)殖用地的審批流程如下：1、先由畜牧主管部門(mén)辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，再到國(guó)土資源部門(mén)辦理用地備案手續(xù)，經(jīng)審核同意的予以用地備案；2、至于費(fèi)用，都是地方的標(biāo)準(zhǔn)，主管部門(mén)讓交多少就得交多少，不然資質(zhì)證件不齊全，可能依法不準(zhǔn)建養(yǎng)殖場(chǎng)。
三、農(nóng)村集體建設(shè)用地可以建廠房嗎
占用農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)行建設(shè)需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批手續(xù)，根據(jù)《土地管理法》第四十三條、第五十九條、第六十條、第六十三條，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。且集體建設(shè)用地僅限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等三種使用范圍。若不符合上述規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，既不能在集體土地初級(jí)市場(chǎng)取得集體土地使用權(quán)，也不能在集體土地二級(jí)市場(chǎng)以轉(zhuǎn)讓、出讓或出租形式獲得。
綜上，農(nóng)村集體土地上建廠房必須是用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)這三種范圍，如果租賃集體土地用以建廠，也僅限于開(kāi)辦與集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)辦的或以入股、聯(lián)營(yíng)形式與他人共同舉辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《土地管理法》第44條規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
集體土地的征收程序大體如下：
(1)提出建設(shè)用地申請(qǐng)(必須是國(guó)有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、村民建設(shè)住宅除外)；
(2)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；
(3)辦理征地審批手續(xù)；
(4)發(fā)布征地公告；
(5)進(jìn)行安置補(bǔ)償。
一、征收方?jīng)]有發(fā)布征收公告，算違法征地嗎
依據(jù)土地管理法的規(guī)定，征收方?jīng)]有發(fā)布征地公告的，是屬于違法征地的行為，被征收人是有權(quán)拒絕土地征收的，以維護(hù)自己的利益。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十六條
征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：
(一)永久基本農(nóng)田；
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
二、集體建設(shè)用地做廠房違法嗎
1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請(qǐng)手續(xù)。4.所以目前集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)建設(shè)廠房的。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。
三、國(guó)有土地劃撥申請(qǐng)流程
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地劃撥流程申請(qǐng)流程如下：
1、申辦用地選址：建設(shè)單位持項(xiàng)目管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)向市城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃選址；如建設(shè)項(xiàng)目選址與城市總體規(guī)劃不一致的，需提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告。市規(guī)劃局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。
2、申辦用地預(yù)審：建設(shè)用地單位申請(qǐng)用地預(yù)審，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；需審批的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告分開(kāi)審批的，提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和可行性研究報(bào)告；項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批的，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單和項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）；需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目辦理用地預(yù)審告知單；需備案的建設(shè)項(xiàng)目，提供發(fā)展改革行政主管部門(mén)核發(fā)的項(xiàng)目備案表和規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。市國(guó)土房管局發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)。
3、申辦立項(xiàng)和環(huán)評(píng)批文：經(jīng)預(yù)審?fù)庥玫剡x址的，建設(shè)單位向發(fā)改委申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件，向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)批準(zhǔn)文件。
4、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件向市規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。申請(qǐng)人需提交如下申報(bào)材料：建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)；建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》；規(guī)劃部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件：申請(qǐng)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，提交《選址意見(jiàn)書(shū)》附件及附圖，建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件。
5、申辦用地手續(xù)，建設(shè)單位持建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。建設(shè)單位申請(qǐng)的建設(shè)項(xiàng)目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征用農(nóng)民集體所有土地的，按前述規(guī)定辦理手續(xù)后，還應(yīng)按規(guī)定提供土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和地質(zhì)、礦產(chǎn)、林業(yè)部門(mén)審查意見(jiàn)等報(bào)批必需的材料，向市國(guó)土房管局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù)。
市國(guó)土房管局?jǐn)M訂報(bào)批方案，依照《土地管理法》規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，土地經(jīng)依法征用、轉(zhuǎn)用成為國(guó)有建設(shè)用地后，建設(shè)單位按本規(guī)則規(guī)定辦理后續(xù)用地手續(xù)。辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位去區(qū)縣國(guó)土分局辦理國(guó)有土地地籍調(diào)查成果確認(rèn)單新征建設(shè)用地，需完成征地和拆遷補(bǔ)償安置工作批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)需要實(shí)施房屋拆遷、對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，若涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收集體土地，在用地單位取得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后需做報(bào)批工作前期手續(xù)委托房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)發(fā)布征地預(yù)公告和擬訂征地方案。區(qū)國(guó)土部門(mén)在被征地村和擬征地現(xiàn)場(chǎng)公告擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織開(kāi)展對(duì)擬征地權(quán)屬、地類(lèi)、面積及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和證據(jù)保存，調(diào)查結(jié)果與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)書(shū)面告知被征地村和農(nóng)戶(hù)對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利（用地單位配合）。被征地村和農(nóng)戶(hù)提出申請(qǐng)的，區(qū)國(guó)土部門(mén)組織安排聽(tīng)證（用地單位配合）。區(qū)國(guó)土部門(mén)根據(jù)聽(tīng)證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預(yù)計(jì)需要的征地補(bǔ)償款預(yù)先存入市國(guó)土房管局指定的征地補(bǔ)償款專(zhuān)戶(hù)。區(qū)政府對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實(shí)，提出結(jié)論性意見(jiàn)。向區(qū)國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理補(bǔ)充耕地手續(xù)（涉及占用耕地的），按規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)；持相關(guān)資料，向市國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理用地報(bào)批手續(xù)以劃撥方式取得國(guó)有土地的，建設(shè)單位辦理國(guó)有土地劃撥決定書(shū)，并依照其他相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)后，申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。
一、告知征地情況。市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在征地審批前制作《征地通知書(shū)》，將擬征地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民。國(guó)土資源負(fù)責(zé)在被征收土地所在地的村莊張貼《征地通知書(shū)》。市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上發(fā)布《征地通知書(shū)》，并在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出。在張貼、發(fā)布或播地通知書(shū)》的過(guò)程中，應(yīng)進(jìn)行攝像和錄像，取得的照片和視頻資料應(yīng)妥善保存?zhèn)洳椤Ｕ鞯赝ㄖ獣?shū)不得泄露國(guó)家秘密。
二、征地調(diào)查確認(rèn)。征地審批前，市、縣國(guó)土資源局或者國(guó)土資源研究所的工作人員應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)組織被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織的負(fù)責(zé)人和農(nóng)民，共同調(diào)查核實(shí)擬征地的所有權(quán)、地類(lèi)、面積、地上附著物的所有權(quán)、種類(lèi)、規(guī)格和數(shù)量，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和地上附著物所有人蓋章簽字確認(rèn)。
三、函告征地情況。市、縣國(guó)土資源局將被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民確認(rèn)的土地所有權(quán)、地類(lèi)、面積和有審批權(quán)的人民政府通知同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)。同級(jí)勞動(dòng)保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)確定被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例，并通知同級(jí)國(guó)土資源局。
四、征地聽(tīng)證公告。征地審批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證通知書(shū)》，告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民被征地農(nóng)民社會(huì)保障對(duì)象的條件、數(shù)量、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的籌資渠道、繳費(fèi)比例等。，并告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，并告知被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證。國(guó)土資源所負(fù)責(zé)在被征收土地所在地的村莊張貼《聽(tīng)證通知書(shū)》，并通知征地農(nóng)民。
五、組織征地聽(tīng)證。征地審批前，被征地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民申請(qǐng)聽(tīng)證的，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。有關(guān)社會(huì)保障部門(mén)參加社會(huì)保障相關(guān)事宜。舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證筆錄》和《聽(tīng)證紀(jì)要》，充分準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人的意思。如有必要，應(yīng)修改和完善征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方式。被征地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民資源放棄聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《聽(tīng)證送達(dá)收據(jù)》。
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