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征地需要什么手續走什么程序,辦理征地手續需要走哪些流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 11:58:08
作者：
圣運律師
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征地需要什么手續走什么程序，征收土地的手續是：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地

征地需要什么手續走什么程序,辦理征地手續需要走哪些流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地需要什么手續走什么程序

征收土地的手續是：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

一、集體土地的征收程序

1、發布征地公告

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

該點要注意公告的發布主體，只有上述規定的機關單位才有權發布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現實案件，這是被征收拆遷人要尤為關注的點。

2、征詢村民意見，組織聽證

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

發表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。

3、地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

這里就開始涉及到被征收拆遷農民要簽字的地方了。對于土地及其地上符著物的登記是對后期確定拆遷補償的一個重要參考，這個環節農民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現“空白協議”的情況。

4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。

二、在農村征地的程序是怎么樣的

1、發布征地公告

征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內容包括：

（1）征地范圍

（2）面積

（3）補償方式

（4）補償標準

（5）安置途徑

（6）征地用途

公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之內。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見

征地公告發布之后，縣級或市級國土資源部門應當聯合鄉鎮政府圍繞公告的六項主要內容征詢村集體經濟組織（村委會）與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應當記錄在案，著手協調解決，同時還應當告知他們有權提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應當將記錄在案的不同意見、聽證的相關材料作為報批的必備材料。

3、實地調查與登記

土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環節里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查，并將調查情況現場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字。縣級或市級國土資源部門也應當將土地所有權人、使用權人簽好字的表格作為報批的必備材料。

4、一書四方案

縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據征詢、聽證、調查與登記的具體情況，擬定出正式的一書四方案：一書，是指建設用地說明書；四方案，包括農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準。

5、張貼征地公告

省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應當在10個工作日內進行征地公告，公告內容應當包括以下四個方面：

（1）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；

（2）被征土地的所有權人、位置、地類和面積；

（3）征地補償標準和農業人員安置途徑；

（4）辦理征地補償登記的期限和地點。另外，公告應當張貼在被征地所在村。

6、張貼征地補償安置方案公告

根據省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告，公告內容應當包括以下六個方面：

（1）被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（2）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（5）農業人員的具體安置途徑；

（6）其他有關征地補償、安置的具體措施。

征地補償安置方案公告后，村委會、村民或其他權利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應當認真研究，在要求聽證的情況下還應當舉行聽證會。倘若征地補償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應當依照有關法律、法規的規定和批準的《征收土地方案》進行修改。

7、報批征地補償安置方案

縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案，連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案

縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補償安置方案與村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況進行審查并決定批準之后，應當報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實施征地與補償安置工作。

9、土地補償登記

村委會、村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內持土地權屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補償登記手續。如果超過期限未辦理該手續的，對其的補償按照縣級或者市級國土資源部門的調查結果進行。

10、實施征地補償與土地交付

三、怎樣進行企業企業土地征收的流程

企業征地的法定程序是：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

二、征地需要哪些流程和手續

法律分析：1、土地征收部門首先會發布征地公告；

2、地籍調查和地上附著物登記；

3、擬定“一書四方案”組卷上報審批；

4、征用土地公告；

5、制定征地補償安置方案；

6、報批征地補償安置方案；

7、批準征地補償安置方案。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。