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集體土地征收補償應遵守的原則有哪些,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 15:49:00
作者：
圣運律師
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集體土地征收補償應遵守的原則有哪些，對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。(四)有

集體土地征收補償應遵守的原則有哪些,對于集體土地征收應遵循哪些原則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地征收補償應遵守的原則有哪些

對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。(四)有償使用土地的原則。法條根據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創(chuàng)回答

二、集體土地征收補償應遵守的原則有哪些？

律師分析：

對集體土地征收應遵循的原則有：(一)珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則。(二)保證國家建設用地原則，既要貫徹節(jié)約用地的原則，又要保證國家建設項目所必需的土地。(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。(四)有償使用土地的原則。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、對于集體土地征收應遵循哪些原則

對集體土地征收應遵循的原則有：

1、民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；

2、平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；

3、權利、義務相一致原則，根據(jù)村民對集體所盡義務享有分配利益數(shù)量。

一、蓋房子糾紛找哪個部門處理

蓋房子糾紛的找以下部門處理：

1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門調解處理；

2、可以找土地管理部門進行確權申請；

3、可以向法院提起訴訟；

4、其他部門。村民對宅基地享有占用和利用的權利，但是宅基地的所有權是屬于集體經(jīng)濟組織的。村民對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

二、離婚后的宅基地由誰管理了

離婚后的宅基地一般由實際宅基地使用權人管理。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

2021年生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、大興宅基地改革試點

一、總體要求

尊重全區(qū)農(nóng)村村民意愿，通過加強農(nóng)村宅基地及房屋建設管理，充分保障村民居住權益，適度放活宅基地使用權，形成人、地、房相匹配的農(nóng)村宅基地制度，整體改變農(nóng)村生活和生產(chǎn)環(huán)境，加快建設產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風文明、治理有效、生活富裕的農(nóng)民美好家園。

（二）基本原則

1.堅持戶有所居。根據(jù)實際情況，綜合采取多種方式，分類落實村民戶有所居，有效解決人口增長帶來的居住問題。

2.堅持因村制宜。各鎮(zhèn)根據(jù)村莊情況和村民意愿，指導各村確定村莊宅基地整體改造方式，實現(xiàn)特色化、差異化改造，充分體現(xiàn)當?shù)貧v史文化、地區(qū)特點和鄉(xiāng)村風貌。

3.堅持規(guī)劃先行。各鎮(zhèn)加快編制和完善村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設管理提供依據(jù)。村莊規(guī)劃應當合理安排宅基地用地，對村民住宅建設布局、建筑風貌、房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。對已完成村莊規(guī)劃編制但對上述相關標準未作出規(guī)范的，各鎮(zhèn)按照實際情況報區(qū)政府審批后確定。

4.堅持村民主體。嚴守村民利益不受損底線，充分了解、尊重、體現(xiàn)村民意愿，使村民真正成為村莊宅基地規(guī)劃、建設、管理的主體，使村民真正成為發(fā)展好、維護好自己利益的主體。

5.堅持穩(wěn)慎有序。農(nóng)村宅基地及房屋建設管理關乎全區(qū)村民的切身利益，必須穩(wěn)慎有序推進，重大改革措施應當試點探索，待成熟后再在全區(qū)逐步推廣。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。