一、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的

1、為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

2、縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

3、縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

4、經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

5、因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當在組織有關(guān)部門論證的基礎(chǔ)上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

6、縣級以上地方人民政府應(yīng)當將房屋征收決定予以公告。公告應(yīng)當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

7、被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

一、國有土地拆遷賠償標準具體是怎么樣的

1、國有土地拆遷賠償標準是按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人也可以選擇二者結(jié)合補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、國有土地上拆遷程序是怎樣的

根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，拆遷有國有土地上的也有集體土地上的，法律適用有所區(qū)別。

第一，國有土地上拆遷的流程可以概述為如下幾步：

⑴進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

⑶對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

⑷有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；

⑸政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

⑹縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風險評估；

⑺縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

⑻公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

⑼由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；

⑽房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

⑾被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

⑿對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第二，集體土地征收法定程序主要按照下述流程進行：

1. 征地前程序

（1） 發(fā)布擬征地通告。

（2） 征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

（3） 地籍調(diào)查和地上附著物登記

（4） 第四步，擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案，并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。

2. 征地實施程序

（1） 征收土地公告

（2） 征地補償?shù)怯?

（3） 征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改

（4） 征地補償安置方案報批

（5） 征地補償安置方案批準

（6） 補償安置方案的具體實施

從上述內(nèi)容可以看出，拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應(yīng)的法律手段維護自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達成補償目的。

三、國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續(xù)

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全（包括建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現(xiàn)公布的拆遷公告（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證）。

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內(nèi)發(fā)送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成）。

4、根據(jù)當?shù)厥》菸募挠嘘P(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。

5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則（貨幣補償和回遷安置兩種）。

6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協(xié)議。

9、房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內(nèi)作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證的復(fù)印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協(xié)商記錄、未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因）。

10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，7日內(nèi)下發(fā)聽證會通知書）。

11、15天內(nèi)下達房屋拆遷裁決書（當事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行，裁決到期之日起7日內(nèi)下達聽證會通知書）。

12、申請強制拆遷（行政強制拆遷申請書、裁決調(diào)解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明和補償資金提存證明、關(guān)于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）。

13、縣政府下達限期遷出決定書（15天）。

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