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農村土地征收中，這些違法情況經常出現！

發布時間：
2020-07-16 11:00:02
作者：
圣運律師
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實踐中很多被征收人詢問圣運律師：農村、城中村征收的時候常見的違法現象有哪些呢？我該如何應對呢？圣運律師事務所主任王有銀律師特意為

農村土地征收中，這些違法情況經常出現！

    實踐中很多被征收人詢問圣運律師：“農村、城中村征收的時候常見的違法現象有哪些呢？我該如何應對呢？”圣運律師事務所主任王有銀律師特意為廣大被征收人做了一份農村及城中村土地征收的違法現象和應對策略說明書，請被征收人查收！

違法八大類

沒有征地批復就拆遷

    按照《土地管理法》的規定，拆遷必須要有相應的審批文件，這份文件在土地征收過程中改變土地性質，把集體土地轉變為國有土地，這份關鍵的文件就是“征地批文”。沒有這份文件就意味著此次征收違法。根據《土地管理法》的有關規定，違法占地，不僅要追究責任人的行政責任，構成犯罪的，還要依法追究刑事責任。

    政府征收拆遷不能簡單地征收拆遷農民集體所有土地以及合法房屋。必須經過相關程序，把集體所有征收為國有土地。非法批準征用、使用土地，對當事人造成損失的，政府需要依法承擔賠償責任。

征地報批程序違法

    國家法律明確規定，在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。

    很多情況下，即使征收方有相關征地批復文件，但征地報批的程序卻存在很多違法點。最常見的是在征收前未舉行聽證，這直接損害了被征收人的知情權、確認權和申請聽證的權利。被征收人要格外注意這一點。

征地批復的機關不正確

    法律規定只有國務院和省級政府才有權批準征地批復的相關文件。

    在實踐中，經常有縣政府、區政府甚至是街道辦下發征地批復文件，圣運律師在此提醒，這是違法行為，不具有法律效力。

沒有進行“兩公告”、“一登記”

兩公告：
1、征地公告：征地公告需要告知被征收房屋的基本信息，用途、位置、補償標準、安置途徑等相關征收信息，以此保障被征收人的合法知情權。
2、征地補償安置公告：征地補償安置公告則需告知被征收人合理并合法的補償與安置方案。

一登記：
即辦理補償登記。登記時，被征收人需要出示土地權屬證書，包括集體土地所有權證、集體土地使用權證，以有償使用方式取得土地使用權或承包經營權的土地證明。

征地補償安置方案沒有組織聽證

    《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案，修改后應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

    王有銀律師提示，聽證是很重要的一個環節，制定補償安置方案，征收方需聽取被征收人的意見，被征收人有權反映補償安置的不合理處。

征地補償偏低，沒有妥善安置被征收人

    《物權法》規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

     征地要充分保障被征收人的合法權益，實踐中經常會出現征地標準不合法，補償偏低的情況。圣運律師提示您，遇到以上情況一定要用法律武器來維護自身的合法權益。

少批多占，使用失效批復文件征收

    自然資規〔2018〕1號文件規定，農用地轉用或土地征收經依法批準后，兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。

    因此，被征收人在拿到征地批復文件時要注意查看批復文件的有效期，確認其是否已失效，必要時可聘請專業拆遷律師來啟動相關法律程序，來確認文件的有效性，以此維護自身合法權益。

圈占土地、占用但不使用土地

    《土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。

    因此，當被征收人的土地被違法圈占后，被征收人有權拿起法律的武器來維護自身合法權益。

應對三大法

1、面對違法征收時，被征收人要保持冷靜，不要驚慌，調整心態，積極應對，核實違法現象是否真實存在，為接下來的爭取合法權益之路打下良好的基礎。

2、確認征收違法之后，被征收人要保存好相關證據，例如土地權屬證明、違法的征地補償文件等，以備爭取合法權益。

3、專業的事情要由專業的人來做。面對征收過程中種種的程序違法點，需要聘請專業拆遷律師來為您維護權益。

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