劉先生與政府簽了拆遷置換協(xié)議，說好的拿64.5畝土地?fù)Q政府的60畝國有工業(yè)用地，但政府最終履行不了了。法院最后判決，政府應(yīng)支付給劉先生拆遷補(bǔ)償款1080萬元、違約金320萬元。
 
    下面，聽圣運(yùn)律師說說這個案件。

    劉先生在河北三河市擁有64.5畝土地。后來劉先生與李旗莊鎮(zhèn)政府簽訂拆遷置換協(xié)議書，約定劉先生將這些土地以置換的方式給李旗莊鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府為劉先生提供60畝的國有工業(yè)用地，使用期50年。
 
    簽完協(xié)議后，劉先生在清理土地上的機(jī)械設(shè)備和原材料、拆除車間的過程中，發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)政府并未按照約定將準(zhǔn)備給劉先生的60畝土地圈占起來，故停止了拆除工作。
 
    經(jīng)查明，這60畝土地不屬于鎮(zhèn)政府管轄，政府沒法給土地，也沒法辦理土地使用權(quán)證。劉先生于是起訴了。
 
    一審法院認(rèn)為，鎮(zhèn)政府沒有辦法履行補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)對劉先生的拆遷地上物予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。按照當(dāng)時的地價(jià)18萬元/畝計(jì)算，判決鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)給劉先生1080萬元的拆遷補(bǔ)償，并支付違約金320萬元，劉先生將涉案土地退還。

    鎮(zhèn)政府不服上訴。二審法院查明，劉先生、李旗莊鎮(zhèn)政府均認(rèn)可該60畝工業(yè)用地是拆遷補(bǔ)償款置換而來，現(xiàn)在政府沒有辦法提供土地并辦理使用權(quán)證。
 
    并且協(xié)議約定，如李旗莊鎮(zhèn)政府在規(guī)定時間內(nèi)未給劉先生辦理國有土地使用證，李旗莊鎮(zhèn)政府每逾期一日向劉先生按60畝賠償當(dāng)時國有土地補(bǔ)償價(jià)日3‰的違約金。
 
    最終，法院判決駁回上訴，維持原判。

    針對此案，圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師認(rèn)為：
 
    根據(jù)《行政訴訟法》第七十八條，被告不依法履行未按照約定履行或者違法變更，解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議的，法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。
 
    無論是誰，簽訂協(xié)議后都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，否則就要面臨違約金。
 
    王有銀律師表示：簽訂拆遷協(xié)議是土地征收過程中的核心環(huán)節(jié)，很多拆遷戶法律知識不夠，缺乏自我保護(hù)意識，因此這時候咨詢專業(yè)律師很重要，有利于獲得更好的爭取合法權(quán)益效果。