一、房改房是以成本價購買面積為準還是以整套房面積為準

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地承包是以合同為準還是以經(jīng)營權(quán)證書為準

土地承包是指對農(nóng)村集體土地進行承包的行為，農(nóng)村土地承包有利于提高土地的使用效率，同時增加農(nóng)民的收入，進行土地承包時要簽訂合同，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地承包權(quán)是以經(jīng)營權(quán)證書為準的，承包合同簽訂后，承包人可以申請辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

房改房享受面積標準

房改政策規(guī)定:原以標準價購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，副高級職稱各省市標準不一。

購買其他單位房改房成本價是否屬于享受福利待遇？

正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權(quán)，由單位自由處分。房改房的政策性非常強，一般都規(guī)定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。房改房是已經(jīng)出售給個人的房屋，單位收回的話要給補償，具體咨詢單位及房管局。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。《房改房管理規(guī)定》第一條根據(jù)《關(guān)于公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號)和《關(guān)于一九九五年公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規(guī)定，特制定本實施細則。《房改房管理規(guī)定》第二條公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。《房改房管理規(guī)定》第三條凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市認為不宜的房屋除外。公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內(nèi)銷商品房仍不列入范圍。 《房改房管理規(guī)定》第四條按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開本市(另一方不再享受購房優(yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。 《房改房管理規(guī)定》第五條購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。

房屋買賣以網(wǎng)簽合同為準還是紙質(zhì)合同為準呢？

房屋買賣合同以紙質(zhì)合同為準。因為網(wǎng)簽合同并沒有紙質(zhì)的買賣合同約定的詳細條款以及違約責(zé)任，所以如果發(fā)生糾紛的，應(yīng)當以紙質(zhì)合同的內(nèi)容為準。

房屋網(wǎng)簽，是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產(chǎn)管理部門進行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號。

房屋滿兩年以什么為準

房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，看哪個時間比較早就按照哪個時間來進行計算，房屋滿兩年也是以這個時間為計算依據(jù)的。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5.6%的營業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房改成本價,標準價是什么

法律分析：成本價、標準價都屬于房改房的一個類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、房改房是否以成本價購買的面積為準，還是以整套房面積為準？

房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

土地承包是以合同為準還是以經(jīng)營權(quán)證書為準

土地承包是指對農(nóng)村集體土地進行承包的行為，農(nóng)村土地承包有利于提高土地的使用效率，同時增加農(nóng)民的收入，進行土地承包時要簽訂合同，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地承包權(quán)是以經(jīng)營權(quán)證書為準的，承包合同簽訂后，承包人可以申請辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

房改房享受面積標準

房改政策規(guī)定:原以標準價購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價,在補交購房時標準價與成本價差價款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，副高級職稱各省市標準不一。

購買其他單位房改房成本價是否屬于享受福利待遇？

正常來說房改房就是單位給職工的福利，是員工應(yīng)該享用的，是不可能以任何理由退房的。如果是單位主動要回收的話，是可以退房的，同時單位會給與一定的補償。同時還會收回房屋的所有權(quán)，由單位自由處分。房改房的政策性非常強，一般都規(guī)定只能享受一次房改(或者一套房改房)，因此如果單位的政策對此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。房改房是已經(jīng)出售給個人的房屋，單位收回的話要給補償，具體咨詢單位及房管局。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。《房改房管理規(guī)定》第一條根據(jù)《關(guān)于公有住房的暫行辦法》(滬府發(fā)〔1994〕19號)和《關(guān)于一九九五年公有職工住房的方案》(滬府〔1995〕22號)的規(guī)定，特制定本實施細則。《房改房管理規(guī)定》第二條公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。《房改房管理規(guī)定》第三條凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工，但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市認為不宜的房屋除外。公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。1995年的是一般標準、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標準內(nèi)銷商品房仍不列入范圍。 《房改房管理規(guī)定》第四條按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內(nèi)或支農(nóng)等離開本市(另一方不再享受購房優(yōu)惠)而承租戶內(nèi)留有一人的；40歲以上的單身未婚男子或女子。 《房改房管理規(guī)定》第五條購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。

房屋買賣以網(wǎng)簽合同為準還是紙質(zhì)合同為準呢？

房屋買賣合同以紙質(zhì)合同為準。因為網(wǎng)簽合同并沒有紙質(zhì)的買賣合同約定的詳細條款以及違約責(zé)任，所以如果發(fā)生糾紛的，應(yīng)當以紙質(zhì)合同的內(nèi)容為準。

房屋網(wǎng)簽，是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產(chǎn)管理部門進行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號。

房屋滿兩年以什么為準

房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，看哪個時間比較早就按照哪個時間來進行計算，房屋滿兩年也是以這個時間為計算依據(jù)的。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價6%的營業(yè)稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

該內(nèi)容由 嚴俊律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-房改房是以成本價購買面積為準還是以整套房面積為準，