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河北拆遷案例：被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換

發布時間：
2018-07-30 16:07:17
作者：
圣運律師
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【案情概覽】： 2009年6月，河北省某市啟動了舊城改造計劃，張先生一家所在小區在此次拆遷之列。開發商貼出公告，稱此次拆遷將由被

河北拆遷案例：被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換

【案情概覽】：
2009年6月，河北省某市啟動了舊城改造計劃，張先生一家所在小區在此次拆遷之列。開發商貼出公告，稱此次拆遷將由被拆遷人投票或者抽簽選定評估公司對居民房屋進行評估。張先生所有的建筑面積為87平方米的房屋評估價格為30萬元，在商談過程中，開發商提出，此次拆遷均由開發商向被拆遷人支付評估價格的貨幣作為補償，未安排房屋置換，對張先生提出的同區位同面積房屋置換的要求不予采納。
張先生拒絕開發商貨幣補償的要求，堅持要求按照房屋置換的方式對待拆遷房屋進行補償，開發商遂向本市拆遷主管部門提出裁決申請。
【法律分析】：
《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。同時規定，拆遷非公益事業房屋附屬物，不做產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。除此兩種情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
2003年4月29日頒布的《建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函》（建辦法函[2003]168號）中，也明確規定，被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換。
【辦案點睛】：
現行拆遷中的房屋置換制度內蘊含著雙重價值目標：一方面是通過房屋的所有權調換，實現對被拆遷房屋產權的價值補償；另一方面，在保護房屋經濟價值的同時，也要對當事人居住權進行充分保護。
被拆遷人存在選擇的權利，可以從自身的實際情況出發，合理的選擇貨幣補償或者房屋產權置換。這樣的制度安排，既兼顧了財產保護與社會穩定，更有利于實現多元價值目標的平衡。因此除了法定的特殊情形之外，任何人無權指定被拆遷人只能接受其中一種安置方式。
【重點法條】
1.   《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》
第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2.   《建設部辦公廳關于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函》建辦法函[2003]168號
安徽省建設廳：
你廳《關于在收儲土地拍賣中房屋拆遷只采用“貨幣補償”是否可行的請示函》收悉。經研究，回答如下：
《城市房屋拆遷治理條例》第二十三條規定：“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權更換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。”根據上述規定，除《城市房屋拆遷治理條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

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