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　　附件：《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法(征求意見稿)》

　　靈山縣土地房屋征收中心

　　2018年9月10日

　　靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

　　靈政規(guī)〔2018〕5號

　　第一章 總則

　　第一條 為做好集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，節(jié)約集約利用我縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《欽州市集體土地征收及房屋搬遷補(bǔ)償安置管理辦法》等法律法規(guī)政策，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。

　　第二條 在靈山縣征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置適用《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。國務(wù)院、自治區(qū)人民政府對鐵路、公路、機(jī)場、水利水電工程等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條 在征地拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行過程中，《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》沒有詳細(xì)規(guī)定的補(bǔ)償，由征地主管部門商有關(guān)部門提出征收拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)縣政府批復(fù)后實(shí)施。

　　第二章 集體土地征收補(bǔ)償安置

　　第一節(jié) 集體土地征收補(bǔ)償

　　第四條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(一)縣城規(guī)劃區(qū)：水田、魚塘53000元/畝，其它土地(林地、園地、農(nóng)村道路、集體建設(shè)用地等)40000元/畝。

　　(二)縣城規(guī)劃區(qū)以外的轄區(qū)：水田、魚塘40000-45000元/畝，其它土地(林地、園地、農(nóng)村道路、集體建設(shè)用地等)36000-37000元/畝。

　　第二節(jié) 預(yù)留安置就業(yè)用地

　　預(yù)留安置就業(yè)用地是指在縣城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，為安置被征地農(nóng)民再就業(yè)，在將農(nóng)村集體所有的土地征收為國有時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，留出一定數(shù)量的土地供安置被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或被征地農(nóng)民就業(yè)使用。安置就業(yè)用地應(yīng)用于興辦各種產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營收益用作解決被征地農(nóng)民的生活來源和擴(kuò)大再生產(chǎn)。

　　第五條 在縣城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)(含陸屋臨港產(chǎn)業(yè)園、武利工業(yè)園)范圍內(nèi)征收集體土地的，按每征收一畝集體土地預(yù)留60m2的安置就業(yè)用地，并征收為國有采取劃撥方式供應(yīng)。縣城規(guī)劃區(qū)及各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外征收集體土地的，不預(yù)留安置就業(yè)用地。

　　預(yù)留的安置就業(yè)用地，政府不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第六條 預(yù)留的安置就業(yè)用地，不得單獨(dú)分戶給被征地農(nóng)民。

　　第七條 安置預(yù)留就業(yè)用地有如下三種方式，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或被征地集體經(jīng)濟(jì)組織涉及被征地農(nóng)民形成的小集體(以下簡稱“組合的小集體”)(被征地農(nóng)民)選擇其中一種：

　　(一)貨幣補(bǔ)償安置

　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的預(yù)留安置就業(yè)用地，可申請由政府回購，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)回購價(jià)格為3000元/m2，各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)回購價(jià)格為不高于1200元/m2。

　　(二)政府回遷房或指定商品房安置

　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的預(yù)留安置就業(yè)用地必須達(dá)到40m2，才可選擇置換政府回遷房或指定商品房安置。預(yù)留的安置就業(yè)用地面積按1:1.2(含公攤)置換政府回遷房或指定商品房，交房標(biāo)準(zhǔn)按靈山一般商品房的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。預(yù)留的安置就業(yè)用地面積置換政府回遷房或指定商品房建筑面積(含公攤)的，必須按獲得置換的建筑面積(含公攤)對應(yīng)就近選擇政府回遷房或指定商品房設(shè)定的套型建筑面積(含公攤)，大于或小于政府回遷房或指定商品房設(shè)定套型建筑面積(含公攤)的部分建筑面積，按3500元/m2多還少補(bǔ)。

　　(三)整合集中安置

　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的征地預(yù)留安置就業(yè)用地整合集中安置的，整合集中安置面積：縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)原則上要達(dá)到2500m2，其他地方原則上要達(dá)到1200m2。《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》實(shí)施前已批復(fù)的安置規(guī)劃以批復(fù)為準(zhǔn)，鼓勵(lì)已批復(fù)的垂直分戶的集體或農(nóng)戶整合集中安置。

　　第八條 預(yù)留安置就業(yè)用地的收益由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)享有。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)依法取得預(yù)留安置就業(yè)用地后，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)，證件上備注預(yù)留安置就業(yè)用地，土地用途及土地使用條件以劃撥決定書確定的用途和指標(biāo)為準(zhǔn)。

　　第九條 國有劃撥性質(zhì)的預(yù)留安置就業(yè)用地需補(bǔ)辦出讓的，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)向國土部門申請辦理。經(jīng)批準(zhǔn)同意出讓的，出讓金收取實(shí)行差別管理：縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的整合集中安置面積達(dá)到2500m2或其他地方整合集中安置面積達(dá)到1200m2的，出讓金價(jià)款按宗地標(biāo)定地價(jià)的40%收取;面積達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)的，出讓金價(jià)款按宗地標(biāo)定地價(jià)的90%收取。所補(bǔ)繳的土地出讓金價(jià)款先按程序繳入政府非稅收入專戶作政府基金收入，然后由政府按基金使用規(guī)定使用，優(yōu)先用于該宗地開發(fā)項(xiàng)目周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　第十條 預(yù)留安置就業(yè)用地如需改變土地使用條件的，須嚴(yán)格按相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，由國土部門會同住建部門擬定方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。

　　第十一條 各鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)預(yù)留安置就業(yè)用地的開發(fā)使用，保障被征地集體經(jīng)濟(jì)組織或組合的小集體(被征地農(nóng)民)的權(quán)益。

　　國土、住建、工商、稅務(wù)、工管委、發(fā)改、財(cái)政、市政、土地房屋征收等部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對預(yù)留安置就業(yè)用地開發(fā)使用的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

　　第十二條 預(yù)留安置就業(yè)用地開發(fā)使用

　　預(yù)留安置就業(yè)用地開發(fā)使用是指土地使用權(quán)人通過獨(dú)立開發(fā)、合作開發(fā)、入股、出租的方式開發(fā)使用預(yù)留安置就業(yè)用地的行為。

　　預(yù)留安置就業(yè)用地的開發(fā)利用必須符合相關(guān)法律法規(guī)。預(yù)留安置就業(yè)用地按該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

　　(一)獨(dú)立開發(fā)

　　獨(dú)立開發(fā)是指土地使用權(quán)人通過自籌資金，按城鎮(zhèn)規(guī)劃要求獨(dú)立組織開發(fā)利用預(yù)留安置就業(yè)用地的行為。

　　1.預(yù)留安置就業(yè)用地用于工業(yè)、倉儲建設(shè)的，土地使用權(quán)人可自主經(jīng)營或出租。預(yù)留安置就業(yè)用地土地使用權(quán)以及地上廠房(房產(chǎn))不得轉(zhuǎn)讓。

　　2.預(yù)留安置就業(yè)用地用于商服、住宅建設(shè)的，留給土地使用權(quán)人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預(yù)留安置就業(yè)用地面積，剩余部分的房產(chǎn)按程序批準(zhǔn)后，允許上市交易。

　　(二)合作開發(fā)

　　合作開發(fā)是指土地使用權(quán)人提供預(yù)留安置就業(yè)用地(可同時(shí)提供資金)、合作方提供資金，共同開發(fā)預(yù)留安置就業(yè)用地，共享收益的行為。

　　1.預(yù)留安置就業(yè)用地用于工業(yè)、倉儲建設(shè)的，土地使用權(quán)人取得的廠房(房產(chǎn))價(jià)值不得少于以預(yù)留安置就業(yè)用地(可同時(shí)提供資金)投入合作的價(jià)值，取得的廠房(房產(chǎn))不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。

　　2.預(yù)留安置就業(yè)用地用于商服、住宅建設(shè)的，留給土地使用權(quán)人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預(yù)留安置就業(yè)用地面積，取得的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。剩余部分的房產(chǎn)按程序批準(zhǔn)后，允許上市交易。

　　3.鼓勵(lì)土地使用權(quán)人與政府、單位、企業(yè)利用預(yù)留安置就業(yè)用地合作開發(fā)配建保障性住房項(xiàng)目。規(guī)劃用途為商服、住宅的預(yù)留安置就業(yè)用地配建保障性住房時(shí)，留給土地使用權(quán)人的商鋪和住宅建筑面積之和不得少于預(yù)留安置就業(yè)用地面積，取得的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、分配，只能用于經(jīng)營或出租。合作方按約定取得的土地使用權(quán)和地上建筑物，按程序批準(zhǔn)擁有全產(chǎn)權(quán)后，允許上市交易，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(國有出讓)。

　　(三)入股

　　入股是指土地使用權(quán)人以依法取得的預(yù)留安置就業(yè)用地(可同時(shí)提供資金)折合股份與其他單位、個(gè)人共同興辦工業(yè)、商服、住宅、旅游、服務(wù)等企業(yè)，土地使用權(quán)人持股并參與分紅的行為。

　　1.土地使用權(quán)人以預(yù)留安置就業(yè)用地作價(jià)入股的股份不得轉(zhuǎn)讓。

　　2.入股的紅利(收益)至少每年分配一次，作價(jià)入股的紅利按實(shí)際收益分配或固定收益分配。

　　3.以預(yù)留安置就業(yè)用地作價(jià)入股的，應(yīng)按規(guī)定辦理土地轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　(四)出租

　　出租是指土地使用權(quán)人作為出租人，將預(yù)留安置就業(yè)用地租賃給承租人使用，由承租人向土地使用權(quán)人支付租金或提供一定比例面積廠房(房產(chǎn))出租權(quán)的行為。

　　1.預(yù)留安置就業(yè)用地出租用途應(yīng)符合該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)。

　　2.在預(yù)留安置就業(yè)用地上進(jìn)行建(構(gòu))筑物建設(shè)的，需按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)，具體租賃期限由出租合同約定，最長租賃期限不得超過二十年。

　　第三章 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置

　　第十三條 集體土地上的住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置包括貨幣補(bǔ)償安置、政府回遷房或指定商品房安置和垂直分戶安置三種方式，由被拆遷戶按規(guī)定選擇其中一種安置方式。被拆遷戶應(yīng)當(dāng)按要求向征地拆遷機(jī)構(gòu)提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料。原則上縣城建成區(qū)不再新規(guī)劃垂直分戶安置區(qū)。

　　(一)貨幣補(bǔ)償安置

　　被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償安置的，對其符合補(bǔ)償規(guī)定的土地及住宅房屋分別給予補(bǔ)償，補(bǔ)償后由其自行解決安置。

　　1.土地按以下方式補(bǔ)償：

　　(1)被拆遷戶能提供合法有效的用地依據(jù)或證明材料的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(2)被拆遷戶不能提供合法有效的用地依據(jù)或證明材料的，土地按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

　　①1999年1月1日前建造的住宅房屋，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　②1999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格90%補(bǔ)償;超過100m2外的部分土地參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格50%補(bǔ)償。

　　③2008年1月1日后至征地預(yù)公告前建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100㎡的，被拆遷住宅房屋的土地按占地面積參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格80%補(bǔ)償;超過100m2外的部分土地按第二章執(zhí)行。

　　2.住宅房屋按以下方式補(bǔ)償：

　　(1)被拆遷戶能提供合法有效的建房依據(jù)或證明材料的，根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度及權(quán)屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實(shí)際建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)1000-1300元/m2;磚混結(jié)構(gòu)800-1000元/m2;磚木結(jié)構(gòu)600-800元/m2;簡易結(jié)構(gòu)400-500元/m2。

　　(2)能提供合法有效的建房依據(jù)或證明材料的被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償安置的，另按權(quán)屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實(shí)際建筑面積給予以下標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)：框架結(jié)構(gòu)房屋500元/m2;磚混結(jié)構(gòu)房屋400元/m2;磚木結(jié)構(gòu)房屋300元/m2;簡易結(jié)構(gòu)房屋100元/m2。

　　(3)被拆遷住宅房屋所有權(quán)人不能提供被征收住宅房屋的合法有效的建房依據(jù)或證明材料的，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

　　①1999年1月1日前建造的住宅房屋根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按實(shí)有建筑面積參照第十三條第(一)款第2項(xiàng)第1點(diǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　②1999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，第一至第三層(含第三層)建筑面積根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度參照第十三條第(一)款第2項(xiàng)第1點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)400-550元/m2;磚混結(jié)構(gòu)350-400元/m2;磚木結(jié)構(gòu)250-350元/m2;簡易結(jié)構(gòu)100-200元/m2。

　　③2008年1月1日后至征地預(yù)公告前建造的住宅房屋，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100㎡的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的，第一至第三層(含第三層)建筑面積根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)550-1000元/m2;磚混結(jié)構(gòu)400-800元/m2;磚木結(jié)構(gòu)350-600元/m2;簡易結(jié)構(gòu)200-400元/m2。占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)400-500元/m2;磚混結(jié)構(gòu)300-350元/m2;磚木結(jié)構(gòu)200-300元/m2;簡易結(jié)構(gòu)100-200元/m2。

　　(二)政府回遷房或指定商品房安置

　　1.提供合法有效的用地或建房依據(jù)或證明材料的：

　　(1)同時(shí)提供合法有效的用地和建房依據(jù)或證明材料的，根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實(shí)際建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置：框架、磚混結(jié)構(gòu)1:1.2，磚木、簡易結(jié)構(gòu)1:1.1。

　　(2)提供其中一種合法有效的用地、建房依據(jù)或證明材料的住宅房屋按權(quán)屬或?qū)徟秶鷥?nèi)的實(shí)際建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置：框架、磚混結(jié)構(gòu)1:1.1，磚木、簡易結(jié)構(gòu)1:1。

　　原拆遷住宅房屋屬框架、磚混結(jié)構(gòu)的，視裝修程度另給予100-300元/m2裝修補(bǔ)償，其他結(jié)構(gòu)住宅房屋沒有裝修補(bǔ)償。所有住宅房屋的占地面積不作補(bǔ)償。

　　2.無法提供合法有效的依據(jù)或證明材料，只有一處住宅房屋且占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋且所有住宅房屋占地面積不超過100m2的：

　　(1)只建設(shè)一層的住宅房屋根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置，原拆遷住宅房屋及住宅房屋占地面積不作補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)1:1.1;磚混結(jié)構(gòu)1:1;磚木結(jié)構(gòu)1:0.95;簡易結(jié)構(gòu)1:0.88。

　　(2)建設(shè)兩層及以上的住宅房屋的第一至第三層(含第三層)，建筑面積按以下比例給予被拆遷戶政府回遷房或指定商品房(含公攤)安置，原拆遷住宅房屋及住宅房屋占地面積不作補(bǔ)償：

　　①1999年1月1日前建造的住宅房屋：框架結(jié)構(gòu)1:0.9;磚混結(jié)構(gòu)1:0.8;磚木結(jié)構(gòu)1:0.7;簡易結(jié)構(gòu)1:0.6。

　　②1999年1月1日至2007年12月31日建造的住宅房屋:框架結(jié)構(gòu)1:0.8;磚混結(jié)構(gòu)1:0.7;磚木結(jié)構(gòu)1:0.6;簡易結(jié)構(gòu)1:0.5。

　　③2008年1月1日后至征地預(yù)公告前建造的住宅房屋:框架結(jié)構(gòu)1:0.7;磚混結(jié)構(gòu)1:0.6;磚木結(jié)構(gòu)1:0.5;簡易結(jié)構(gòu)1:0.45。

　　第四層及以上住宅房屋不得享受政府回遷房或指定商品房安置，但建筑面積可根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)400-550元/m2;磚混結(jié)構(gòu)350-400元/m2;磚木結(jié)構(gòu)250-350元/m2;簡易結(jié)構(gòu)100-200元/m2。

　　3.無法提供合法有效的依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，100m2內(nèi)的土地和住宅房屋按第十三條第(二)款第2項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。占地面積超過100m2外的部分土地補(bǔ)償按第二章執(zhí)行，占地面積超過100m2外的部分住宅房屋、第四層及以上住宅房屋不得享受政府回遷房或指定商品房安置，但建筑面積可根據(jù)住宅房屋結(jié)構(gòu)視裝修程度按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：框架結(jié)構(gòu)400-550元/m2;磚混結(jié)構(gòu)350-400元/m2;磚木結(jié)構(gòu)250-350元/m2;簡易結(jié)構(gòu)100-200元/m2。

　　4.政府回遷房或指定商品房以戶為單位辦證到原被拆遷戶或其直系親屬，政府回遷房或指定商品房可以依法上市交易。

　　5.被拆遷戶獲得的政府回遷房或指定商品房建筑面積必須達(dá)到48m2(含公攤)，才可選擇政府回遷房或指定商品房安置。被拆遷戶獲得政府回遷房或指定商品房(含公攤)的建筑面積必須對應(yīng)就近選擇政府回遷房或指定商品房設(shè)定的套型建筑面積，大于或小于政府回遷房或指定商品房設(shè)定套型建筑面積(含公攤)的部分建筑面積，按3500元/m2多還少補(bǔ)。

　　6.政府回遷房或指定商品房的建設(shè)和交房標(biāo)準(zhǔn)按商品房(毛坯)的交房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　7.政府回遷房或指定商品房統(tǒng)一由政府提供，按簽訂協(xié)議時(shí)間先后順序選房，并對選擇政府回遷房或指定商品房的拆遷戶一次性給予10000元獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)垂直分戶安置

　　1.原征地拆遷安置時(shí)已享受過征地垂直分戶安置的被拆遷戶，不再安排垂直分戶安置。

　　2.垂直分戶安置必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才可以選擇垂直分戶安置：一是獨(dú)立分戶(以戶籍登記為準(zhǔn));二是被拆遷戶的住宅房屋占地面積要達(dá)到48m2;三是在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)有住宅房屋被拆遷，或在項(xiàng)目征地范圍內(nèi)、外均有宅基地住宅房屋并同意交政府同時(shí)拆遷。

　　3.每戶垂直分戶安置用地面積最高不得超過100m2。已安置的占地面積不作補(bǔ)償。

　　(1)拆遷有合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積小于或等于100m2的，可按住宅房屋總占地面積1:1垂直分戶安置，也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(2)拆遷有合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，在安置100m2用地后，超過部分的土地參照第七條第(一)款政府回購價(jià)格補(bǔ)償;也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(3)拆遷無合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋，只有一處住宅房屋占地面積不超過100m2的，或有多處住宅房屋，所有住宅房屋占地面積不超過100m2并同意交政府同時(shí)拆遷的，可按住宅房屋總占地面積1:1垂直分戶安置，也可按拆遷的住宅房屋占地面積1:1整合集中安置。

　　(4)拆遷無合法有效的用地依據(jù)或證明材料的住宅房屋占地面積超過100m2的，在安置100m2的用地(也可整合集中安置)后，超過部分的土地按第二章執(zhí)行。

　　4.垂直分戶的安置規(guī)劃用地面積套型原則按48m2、60m2、72m2、84m2、96m2五種方式設(shè)置，按需安置的用地面積對應(yīng)就近選擇規(guī)劃用地套型面積。獲得垂直分戶安置的用地面積不符合規(guī)劃用地套型的，可向政府申請購買(回購)，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買(回購)用地價(jià)格為3000元/m2，各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買(回購)用地價(jià)格為1200元/m2，購買最高不得超過12m2。

　　5.垂直分戶安置的被拆遷戶，有合法有效的建房依據(jù)或證明材料的住宅房屋建筑面積按第十三條第(一)款第2項(xiàng)第1點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;無合法有效的建房依據(jù)或證明材料的按第十三條第(一)款第2項(xiàng)第3點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　6.垂直分戶安置的被拆遷戶，安置回遷用地征收為國有，采取無償劃撥方式供應(yīng)，并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，政府只負(fù)責(zé)拆遷回遷房屋的首層報(bào)建及辦證費(fèi)用，但原拆遷房屋審批建筑面積大于回遷房屋首層建筑面積的，按原審批的建筑面積免費(fèi)辦理。

　　7.垂直分戶安置區(qū)的“三通一平”由政府負(fù)責(zé)。

　　第十四條 被拆遷人簽訂住宅房屋拆遷安置協(xié)議并騰空住宅房屋拆除的，每戶給予2000元房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi);選擇政府回遷房或指定商品房安置、垂直分戶安置的給予每人2400元一次性過渡補(bǔ)助費(fèi)。政府安排臨時(shí)過渡住房的，不支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十五條 屬政府重大項(xiàng)目的拆遷，被拆遷戶按限期時(shí)間簽訂房屋拆遷協(xié)議并騰空住宅房屋交付拆除的，除按規(guī)定給予補(bǔ)償外，另給予拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，原則上獎(jiǎng)勵(lì)金額逐日遞減，具體獎(jiǎng)勵(lì)由縣人民政府確定，獎(jiǎng)勵(lì)款待被拆遷住宅房屋交付拆除后支付。

　　第十六條 房屋建筑面積丈量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：全封閉陽臺面積全部計(jì)入房屋建筑面積;半封閉陽臺及不封閉陽臺面積按一半計(jì)算;磚木結(jié)構(gòu)房屋(瓦房)按建筑占地面積計(jì)算面積，屋檐或走廊有磚柱支撐承重的磚木結(jié)構(gòu)房屋(瓦房)按磚柱外邊線計(jì)入總建筑面積，其他外伸屋檐面積按一半計(jì)算。

　　第十七條 拆遷房屋的實(shí)際建筑面積與提供的合法有效的建房依據(jù)或證明登記面積一致的，全部確定為有證建筑面積;實(shí)際建筑面積小于提供的合法有效的建房依據(jù)或證明登記面積的，以實(shí)際建筑面積認(rèn)定為有證建筑面積。

　　第十八條 屬違法占地違章建設(shè)的房屋被依法強(qiáng)制拆除的，不予補(bǔ)償。

　　第四章 非住宅房屋及地上附著物拆遷補(bǔ)償

　　第十九條 非住宅房屋的土地按第二章執(zhí)行。

　　第二十條 非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。

　　非住宅房屋是指農(nóng)村集體土地上人居住房以外的房屋(包括養(yǎng)殖家禽屋舍、儲存物資用房、生產(chǎn)經(jīng)營而建造的房屋及生產(chǎn)性倉庫、輔助用房等)。

　　(一)框架結(jié)構(gòu)：600-800元/㎡。

　　(二)磚混結(jié)構(gòu)：500-650元/㎡。

　　(三)磚木結(jié)構(gòu)：350-500元/㎡。

　　(四)簡易結(jié)構(gòu)：100-200元/㎡。

　　(五)其他

　　1.房屋建至1.5米(含1.5米)以上至未蓋屋頂面的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。

　　2.房屋建至1.5米以下的，按同類標(biāo)準(zhǔn)的10%-40%計(jì)算補(bǔ)償。

　　3.預(yù)制板作樓板屋瓦蓋房屋，面積按正投影計(jì)算，補(bǔ)償參照磚混結(jié)構(gòu)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.外陽臺房屋面積以外墻邊線尺寸計(jì)算，按房屋主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。

　　5.鐵管、鐵皮制大門：50-100元/㎡;鋼制大棚：鋼管支柱鋼制大棚3米以下高度的按50-100元/㎡補(bǔ)償，3米以上高度的按100-150元/㎡補(bǔ)償;大棚四周用鐵皮、星鐵皮、鋼鐵皮包圍的按10-20元/㎡補(bǔ)償，有隔熱層的按20-30元/㎡補(bǔ)償;跨度10米以上鋼架結(jié)構(gòu)廠房、倉庫按300-350元/㎡補(bǔ)償;活動(dòng)板房高度3米以下的按100-150元/㎡補(bǔ)償，高度3米以上的按150-200元/㎡補(bǔ)償。

　　第二十一條 地上附著物拆遷補(bǔ)償。

　　(一)構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償。

　　1.紅磚圍墻：200-300元/m3。

　　2.泥磚圍墻、石塊、水泥磚圍墻：100-200元/m3。

　　3.未建至地面的房屋基腳墻：150-250元/m3。

　　4.石塊、紅磚砌擋土墻：150-200元/m3。

　　5.石塊、紅磚砌墻明水溝、暗水溝200-300元/m3。

　　6.磚混門樓：參照磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)按正投影補(bǔ)償。

　　7.鋼筋混凝土框架水塔：500元/m3。

　　8.磚混水塔300元/m3;樓頂不銹鋼水塔(1m3以上)200元，缸瓦水塔(0.5m3以上)100元;露天水池(三面光或批灰)100元/m3。

　　9.石塊、磚塊搭砌露天水井：10戶以下家庭共用1000元/口，10戶以上家庭共用1500元/口;機(jī)鉆管道水井：10戶以下家庭共用1500元/口，10戶以上家庭共用2500元/口。田間石砌、磚砌灌溉水井100-200元/口。

　　10.林業(yè)部門提供的塑料預(yù)制沼氣池補(bǔ)償1000元/只;自砌混凝土沼氣池300-400元/m3，廢棄不用的按半價(jià)補(bǔ)償;紅磚、混凝土結(jié)構(gòu)化糞池300元/m3。

　　(二)其它設(shè)施拆遷補(bǔ)償。

　　1.在用瓦窯、石灰窯2000元/座，多年不利用的800元/座。

　　2.露天廁所100-200元/間，封閉式廁所400元/間。

　　3.曬場：泥曬場15元/㎡，灰砂曬場25元/㎡，水泥曬場30元/㎡。

　　4.簡易棚(架)：20元/㎡。

　　第五章 附則

　　第二十二條 征收土地預(yù)公告、征收土地公告或征收土地調(diào)查公告公布后應(yīng)保持土地原狀，經(jīng)確認(rèn)為搶種、搶栽的農(nóng)作物、果樹、竹木等，搶養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，搶建的建筑物一律不予補(bǔ)償;超過相關(guān)栽植密度的，其超過部分不予補(bǔ)償;已枯死的各類植物不予補(bǔ)償。

　　縣土地房屋征收中心于《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》實(shí)施前收到征地片區(qū)確認(rèn)書和發(fā)放清冊的按原安置模式執(zhí)行，也可以選擇本暫行辦法安置模式。

　　第二十三條 《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》自2018年12月1日起施行。《靈山縣人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整靈山縣征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(靈政辦發(fā)〔2013〕53號)、《靈山縣征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(靈山縣人民政府令第12號)、《靈山縣征地安置就業(yè)用地開發(fā)使用管理辦法》(靈山縣人民政府令第14號)同時(shí)廢止。

　　第二十四條 《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》由縣土地房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-廣西《靈山縣集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》自2018年12月1日起施行有效期以延長，