云陽府發(fā)〔2021〕35號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，街道辦事處，縣政府各部門，有關單位：

　　《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》已經(jīng)2021年6月29日縣第十七屆人民政府第127次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，請遵照執(zhí)行。

　　云陽縣人民政府     

　　2021年6月30日

　　云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法

　　第一章  總  則

　　第一條  為規(guī)范本縣農(nóng)民集體所有的土地(以下簡稱集體土地)征收的補償安置工作，保障被征收土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據(jù)《重慶市集體土地征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第344號)和《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》(渝府發(fā)〔2021〕14號)和有關法律法規(guī)規(guī)定，結合本縣實際，制定《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》。

　　第二條  本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收的補償、人員安置和住房安置，適用《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》。

　　第三條  縣人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補償安置的組織實施工作。

　　縣規(guī)劃自然資源部門負責對集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作進行管理和監(jiān)督。縣征地實施機構承擔本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作。

　　縣人力社保局負責征地安置人員的基本養(yǎng)老保險和促進就業(yè)工作。

　　縣公安局負責被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地居民戶口信息提供和審核工作。

　　縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村委負責征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督及農(nóng)村宅基地管理工作。

　　縣財政、住房城鄉(xiāng)建設、民政等部門，按照各自職責做好集體土地征收補償安置的相關工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)按照縣人民政府的要求，做好轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置的相關工作。

　　第二章  征地補償

　　第四條  征收集體土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

　　第五條  征收農(nóng)用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。

　　本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）標準按照附件1執(zhí)行。

　　第六條  重慶市云陽縣土地補償費由征地實施機構支付給被征地集體經(jīng)濟組織。征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

　　重慶市云陽縣安置補助費由征地實施機構按照36000元/人發(fā)放給人員安置對象。前款計算的安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;不足的，由縣人民政府安排資金予以補足。

　　第七條  農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權屬證書記載的合法建筑面積為準，按照重置價格標準補償見附件2。

　　未經(jīng)不動產(chǎn)登記的農(nóng)村房屋，其合法性由征地實施機構會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)共同予以認定。

　　第八條  《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。

　　重慶市云陽縣青苗和林木實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除成片果園、建設用地和農(nóng)村道路后的面積為準，每畝定額補償標準為8000元/畝。其他地上構(附)著物實行據(jù)實清點補償，具體補償標準見附件3。

　　成片果園是指規(guī)模化種植的果樹，且每畝果樹數(shù)量在40株以上，果樹樹干中部周長不小于15CM，成片果園按實際征地面積計算，每畝定額補償標準為12000元。

　　第九條  有下列情形之一的，不予補償：

　　(一)違法建(構)筑物;

　　(二)縣人民政府發(fā)布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;

　　(三)其他不當增加補償費用的情形。

　　第十條  征收土地預公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費。搬遷補助費由具有相應資質(zhì)的評估機構根據(jù)實際進行評估確定。涉及設施設備需要搬遷且搬遷后不喪失使用價值的，按照所搬遷設備凈值的20%支付一次性搬遷補助費;搬遷后喪失使用價值的，按照設備凈值補償。給予一次性搬遷補助費后，由其所有人在規(guī)定的時間內(nèi)自行搬遷。

　　第三章  人員安置

　　第十一條  《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》所稱人員安置對象應當從征收土地預公告之日計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口的人員中產(chǎn)生。

　　下列人員計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口：

　　(一)戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員;

　　(二)因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員;

　　(三)因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入并長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員;

　　(四)依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的在校大中專學生、現(xiàn)役軍士和義務兵、兒童福利機構孤兒、服刑人員;

　　(五)按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革有關規(guī)定保留征地補償安置權利的人員;

　　(六)因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員。

　　前款所稱“長期”，是指縣政府發(fā)布征收土地預公告之日，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織連續(xù)生產(chǎn)生活1年以上。其中，離婚后再婚配偶及隨遷子女在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織連續(xù)生產(chǎn)生活3年以上。

　　第十二條  符合《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》第十一條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口：

　　(一)征地前已實行征地人員安置的人員;

　　(二)國家機關、人民團體、事業(yè)單位等在編在職和退休人員。

　　第十三條  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口的人員全部為人員安置對象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，人員安置對象的人數(shù)按照被征收土地面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均土地面積計算。其中，被征收土地中耕地占比超過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比的，人員安置對象人數(shù)為按照本款前述方法計算的人數(shù)乘以被征收土地中耕地占比再除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比。

　　前款所稱人均土地面積為集體土地所有權證登記的土地總面積(不含已被征收的面積)除以按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口數(shù)。前款所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比為集體土地所有權證登記的耕地面積(不含已被征收的面積)占土地總面積(不含已被征收的面積)的比例。

　　第十四條  具體的人員安置對象由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照農(nóng)戶被征地多少和剩余耕地情況在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口中確定，經(jīng)公示無異議后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)初審，縣征地實施機構會同縣規(guī)劃自然資源、人力社保、公安、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門復核，縣人民政府核準。

　　第十五條  縣人民政府應當將符合條件的人員安置對象納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

　　人員安置對象的基本養(yǎng)老保險繳費補貼辦法以及社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由市人民政府另行制定。

　　第十六條  縣人民政府應當組織有關部門將勞動力年齡段內(nèi)有勞動能力、有就業(yè)需求的人員安置對象納入公共就業(yè)服務范圍，組織開展就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務活動，促進其就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

　　第四章  住房安置

　　第十七條  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口且享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權利的人員全部為住房安置對象。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，在征收土地預公告之日，持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動產(chǎn)權屬證書，且按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口的人員為住房安置對象。

　　征地前已實行征地人員安置但住房未被搬遷的人員，在其住房搬遷時納入住房安置對象范圍。

　　第十八條  符合《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》第十七條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對象：

　　(一)本辦法施行前已實行征地住房安置的人員;

　　(二)已享受政策性住房的人員。

　　第十九條  住房安置可以采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對象應當以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶。

　　選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國家和本市關于宅基地建房的有關規(guī)定。

　　住房安置對象采取安置房安置或者貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農(nóng)村宅基地新建住房。

　　第二十條  重慶市云陽縣農(nóng)村宅基地自建安置的，按照搬遷房屋重置價格標準的50%給予自建住房補助。

　　第二十一條  重慶市云陽縣安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對象的住房安置建筑面積標準為每人30平方米。

　　第二十二條  重慶市云陽縣住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。

　　住房安置對象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總人口范圍，但同時符合下列條件的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請15平方米建筑面積的住房，與住房安置對象合并安置：

　　(一)長期居住在被征地范圍內(nèi);

　　(二)征地前未實行征地住房安置;

　　(三)該家庭無其他住房;

　　(四)不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權利。

　　第二十三條  安置房安置的，應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準購買。

　　因戶型設計等原因，以戶為單位，安置房超過應安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價的50%購買;超過應安置建筑面積5平方米以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價購買;超過應安置建筑面積10平方米以上的部分，按照住房貨幣安置價格標準購買。安置房建安造價由縣住房城鄉(xiāng)建設部門會同規(guī)劃自然資源部門核定并予公布。

　　因戶型設計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標準支付給住房安置對象。

　　第二十四條  安置房應當在國有土地上建設。

　　縣人民政府應當安排安置房的建設資金、首期物業(yè)專項維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費用。

　　第二十五條  住房貨幣安置的，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標準乘以應安置建筑面積。

　　住房貨幣安置價格標準由縣人民政府參照征地范圍周邊普通商品住房平均價格與磚混結構房屋重置價格標準之差確定。各區(qū)域住房貨幣安置價格標準見附件4。

　　第二十六條  住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權利的住房被搬遷時安置1次住房，不得重復安置住房。

　　第二十七條  符合下列情形之一的，按照搬遷房屋重置價格標準的50%給予以補助：

　　(一)被搬遷住房所有權人均不屬于住房安置對象的;

　　(二)被搬遷住房安置對象合法擁有兩處以上(含兩處)農(nóng)村住房，且按本辦法第二十六條規(guī)定不予住房安置的。

　　(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅的房屋。

　　第二十八條  重慶市云陽縣征地搬遷農(nóng)村住房，按戶計發(fā)搬遷費，3人以下(含3人)每戶3200元，3人以上戶每戶4800元，用于被搬遷戶搬家及生產(chǎn)生活設施遷移。農(nóng)村宅基地自建安置，安置房安置需臨時過渡的，按兩次計發(fā)。

　　農(nóng)村宅基地自建安置的，按照符合宅基地申請條件的人員每人每月180元計算并一次性支付18個月的臨時安置費。

　　安置房安置的，按照應安置建筑面積每平方米每月12元計發(fā)臨時安置費，計發(fā)時間自搬遷之月起至安置房交付后6個月止。

　　住房貨幣安置的，按照應安置建筑面積每平方米每月12元計算并一次性支付12個月的臨時安置費。

　　第五章  附則

　　第二十九條  無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，獲得的征地補償安置費用，按照有關規(guī)定一次性支付給其法定監(jiān)護人。

　　第三十條  國家和本市對大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三十一條  《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》自2021年7月1日起施行。2013年1月1日施行的《云陽縣人民政府關于調(diào)整征地補償安置標準有關事項的通知》(云陽府發(fā)〔2013〕66號)、2016年10月25日施行的《云陽縣人民政府關于云陽縣全面推行土地房屋征收住房貨幣化安置的通知》(云陽府發(fā)〔2016〕43號)、2017年8月24日施行的《云陽縣人民政府關于公布青龍街道等六個街鎮(zhèn)征收集體土地住房貨幣安置標準的通知》(云陽府發(fā)〔2017〕35號)、2018年6月7日施行的《云陽縣人民政府關于盤龍街道等七個街鎮(zhèn)(鄉(xiāng))征收集體土地住房貨幣安置標準的通知》(云陽府發(fā)〔2018〕18號)和2018年12月11日《云陽縣人民政府關于妥善解決戶改轉非家庭婚遷入戶人員征地安置的批復》(云陽府土〔2018〕245號)同時廢止。

　　《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》施行前已經(jīng)確定征地補償安置方案的項目，按照原政策執(zhí)行。

附件1

重慶市云陽縣區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標準）

單位：萬元/畝

區(qū)片 類別

區(qū)片 價格

區(qū)片范圍

Ⅰ

5.02

青龍街道、雙江街道、盤龍街道、人和街道。

Ⅱ

4.78

江口鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、鳳鳴鎮(zhèn)、高陽鎮(zhèn)、平安鎮(zhèn)、紅獅鎮(zhèn)、故陵鎮(zhèn)、龍角鎮(zhèn)、沙市鎮(zhèn)、棲霞鎮(zhèn)、黃石鎮(zhèn)、巴陽鎮(zhèn)、渠馬鎮(zhèn)、雙土鎮(zhèn)、路陽鎮(zhèn)、魚泉鎮(zhèn)、寶坪鎮(zhèn)、農(nóng)壩鎮(zhèn)、桑坪鎮(zhèn)、云陽鎮(zhèn)、云安鎮(zhèn)、雙龍鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)、蔈草鎮(zhèn)、泥溪鎮(zhèn)、養(yǎng)鹿鎮(zhèn)、后葉鎮(zhèn)、龍洞鎮(zhèn)、堰坪鎮(zhèn)、大陽鎮(zhèn)。

Ⅲ

4.51

清水土家族鄉(xiāng)、耀靈鎮(zhèn)、洞鹿鄉(xiāng)、上壩鄉(xiāng)、

新津鄉(xiāng)、普安鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、外郎鄉(xiāng)。

附件2

重慶市云陽縣征收集體土地房屋拆遷補償標準

單位：元/平方米

類別 結構

房屋結構

補償標準

鋼砼結構

框架（剪力墻）現(xiàn)澆蓋

1240

磚混結構

磚墻（條石）預制蓋

980

磚木結構

磚墻（木板）穿逗瓦蓋

820

磚墻（片石）瓦蓋

780

磚墻石棉瓦蓋（含油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

680

土墻結構

土墻瓦蓋

480

石棉瓦、玻纖瓦蓋

420

簡易結構

磚柱（石柱、木柱、鋼柱）石棉瓦蓋（油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋）

220

簡易棚房

170

說明：1.房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標準的70%計算補償。

2.房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標準的50%計算補償。

3.房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標準的20%計算補償。

4.外陽臺按同類房屋的50%計算。

5.房屋面積以外墻尺寸計算。

6.被搬遷房屋的裝飾物由所有權人自行拆除。不能自行拆除的，給予適當補助。

附件3

重慶市云陽縣征收集體土地構（附）著物補償標準

名稱

結構

單位

標準（元）

備注

堡坎圍墻（含魚塘坎）

條石

立方米

116

集體改田改土堡坎、房屋基礎堡坎不予補償。

片石

86

磚

102

土圍墻

15

道路

水泥路面

平方米

147

人行道路一律不予補償;水泥路面厚度在10厘米以上按水泥路面補償,低于10厘米按碎石泥結路面標準補償。

碎石（含條石）

117

泥結路面

86

簡易路面

（機耕道）

36

糧倉 水井

條石

立方米

104

糧倉水井按容積計算補償后,一律不再計算材料補償。

水泥

58

墳墓

土墳

座

單人3000、雙人4000

由征地單位公告墳主，按期遷葬，逾期不遷者，按無墳主處理。

碑墳（條石、磚、混凝土）

單人6000、雙人7000

地壩

水泥（石板）

平方米

63

地壩:指正規(guī)成形的曬壩或院壩,非正規(guī)不成形的零星小塊棄平地，一律不計算補償。

三合土

32

名稱

結構

單位

標準（元）

備注

糞池 貯水池

條石

立方米

73

農(nóng)民自建室內(nèi)糞坑和燕窩形糞坑,一律不予補償.已按標準補償?shù)募S池、貯水池，其材料費不再補償。

堅石硬打

三合土

35

水泥土

10

水渠

條石、磚砌

立方米

149

指村社人工砌筑的專用水渠

片石

（磚、三合土）

45

電桿

9米以上圓電桿水泥方電桿（含9米以下圓電桿）

根

230

電桿、電線指鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下集體、個人投資的

116

電線

室外照明電線

米

5

動力電線

8

衛(wèi)星電視接收器

套

330

洗衣槽

個

165

蜂桶

個

135

散畜圈

處

500

水管

室外飲水管

米

6.6

不含市政管網(wǎng)

鋼架大棚

鋼架薄膜

畝

7100

說明:1．正常使用的沼氣池按糞池補償標準，每立方米增加17元補償。

2．經(jīng)補償后的原構（附）筑物由實施征地單位處置。

附件4

重慶市云陽縣集體土地征收住房貨幣安置價格標準

單位：元/平方米

區(qū)域

街鎮(zhèn)鄉(xiāng)

征地范圍周邊普通商品住房平均價格

按照重慶市人民政府令第344號第二十七條規(guī)定核減磚混結構房屋重置價格標準

住房貨幣安置價格標準

縣城（城市）規(guī)劃區(qū)

一類地區(qū)

雙江街道、青龍街道。

5580

980

4600

二類地區(qū)

盤龍街道、人和街道、黃石鎮(zhèn)、水口鎮(zhèn)。

4230

980

3250

縣內(nèi)其他區(qū)域

一類地區(qū)

江口鎮(zhèn)、南溪鎮(zhèn)、高陽鎮(zhèn)、鳳鳴鎮(zhèn)。

3200

980

2220

二類地區(qū)

平安鎮(zhèn)、紅獅鎮(zhèn)、故陵鎮(zhèn)、龍角鎮(zhèn)、沙市鎮(zhèn)、棲霞鎮(zhèn)、巴陽鎮(zhèn)、渠馬鎮(zhèn)、雙土鎮(zhèn)、路陽鎮(zhèn)、魚泉鎮(zhèn)、寶坪鎮(zhèn)、農(nóng)壩鎮(zhèn)、桑坪鎮(zhèn)、云陽鎮(zhèn)、云安鎮(zhèn)、雙龍鎮(zhèn)、清水土家族鄉(xiāng)、蔈草鎮(zhèn)、養(yǎng)鹿鎮(zhèn)、后葉鎮(zhèn)、龍洞鎮(zhèn)、普安鄉(xiāng)。

2680

980

1700

三類地區(qū)

堰坪鎮(zhèn)、泥溪鎮(zhèn)、大陽鎮(zhèn)、耀靈鎮(zhèn)、洞鹿鄉(xiāng)、上壩鄉(xiāng)、新津鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、外郎鄉(xiāng)。

2330

980

1350

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●重慶市2022年最新版《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》出爐：今日土地拆遷,征收政策轉載

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-重慶市2022年最新版《云陽縣集體土地征收補償安置實施辦法》出爐，