河南城中村改造最新政策文件,河南省城中村改造補償標準 ,法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
城中村的村民不要再急著往樓上接房了。
鄭州將加快城中村改造的進度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋，改造時將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
近日，鄭州市政府正式下發《進一步規范城中村改造的若干規定》，明確了城中村改造的具體政策。
3層以下合法房可獲1∶1補償
根據計劃，在鄭州市282平方公里建成區內，有143個城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節前，32個城中村要實現招標、拍賣、掛牌。
改造中，對于沒有經過規劃、建設等部門批準，2000年8月9日以后建設的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時一律不予補償安置。
改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規定，由各區人民政府根據實際情況作出處理。
拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協議的，可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。
改造前土地要先轉為國有
城中村改造審批之前，先要轉化村(組)使用土地的性質。
首先，各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意，區政府審核確認。其次，按土地利用現狀，依照法定程序將集體土地轉為國有土地后，依法確認國有劃撥土地使用權，辦理國有土地使用證。
凡未轉為國有土地的城中村土地，有關部門不得為其辦理規劃、建設手續，也不得轉讓、出租、抵押，未經批準私自進行開發改造的，按違法用地查處。
開發的商品房不能超過房屋2/3
城中村改造必須先安置，后開發，以確保群眾利益不受損害。未經政府允許，開發商不得擅自與村民組簽約。企業一旦違規，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。
房地產開發企業參與城中村改造的，原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內。如果安置房確需分期建設，應該在前兩期建設計劃內全部建成，第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。
城中村改造中開發的房屋總量，1/3用于安置村民，2/3用于開發商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時，城中村改造的配套開發商品房中，面積90平方米以下的戶型應不低于總套數的70%。
城中村改造拆遷的補償標準要根據當地實際情況，每個地區均會制定相應的統一補償標準。但大體上按以下幾個項目進行補償：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
擴展資料：
“城中村”土地使用權狀態
“城中村”現實存在的情形：
1、大量的違章違規建筑存在，而沒有任何規劃與建設部門的批準;
2、存在大量亂占、亂圈地現象;
3、非法租賃土地;
4、以土地入股開辦各種實業;
5、用集體土地抵押貸款
6、用集體土地進行非法的房地產開發、經營等。由于“城中村”集體土地的邊緣性、稀缺性、區位性、固定性，多樣性，復雜性以及相比較于國有土地使用權的低廉性，是它擁有旺盛的需求市場，土地使用權的差別使“城中村”得以客觀存在。
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投稿：韋藝
內容審核：羅思章律師
