城中村改造背景,26000元 ,最新動態:近日嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細則出爐，宣告張村河兩岸改造進入了正式實施階段。根據公布的拆遷補償方案，該區域貨幣補償標準為26000元 m2。 提到嶗山區，外地人可能首先想到的就是巍峨
最新動態:近日嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細則出爐，宣告張村河兩岸改造進入了正式實施階段。根據公布的拆遷補償方案，該區域貨幣補償標準為26000元/m2。
提到嶗山區，外地人可能首先想到的就是巍峨如云的嶗山景色和唯美日出的海濱浴場，的確，作為首批國家全域旅游示范區之一，嶗山區多年以來秉承發展全域旅游的總體思路，已經將自己打造成了聲名遠播的旅游勝地，每年都吸引著大批國內外游客到來。
但是除了旅游業之外，嶗山區也是青島的金融與科技中心，青島金融業、高科技與創新產業的集中區，是青島財富的聚集地。
金融與科技，顯然已經成為嶗山區經濟發展的最大看點。2021全年，嶗山區區級稅收收入168.0億元，增長32.9%，稅收占比84.4%。兩級稅收在青島全市位列第一。
嶗山區街景
隨著青島城市更新戰略的實施，嶗山區也明確了株洲路兩側升級改造、張村河兩岸開發建設、市政設施建設、舊城舊村改造等7條戰線，為公建、產業和基礎設施建設配套全面升級，建設一個集金融、科技、居住、旅游、商業全面發展的新嶗山。
再次創業南提北進 建設宜業怡居的山海品質新城
回眸望去，嶗山區成立僅僅只有34年，目前的嶗山區行政區劃設立更是僅僅只有28年，在這短短的幾十年中，嶗山區可謂飛速發展，成就非凡，成為青島金融版圖的重中之重，“小漁村”變成了現代化的“大都市”。
在嶗山區發展中，金家嶺金融聚集區有著引領全區的核心地位。
嶗山金家嶺金融聚集區
自2104年金家嶺金融聚集區正式成立以來，從小到大，從弱到強。在短短的幾年時間內，嶗山已成為全國銀行理財公司最為集聚的城區，光大理財、青銀理財等多家理財公司在此齊聚，1000多家金融機構和類金融企業，大型法人金融機構18家，占全市的80%，集聚效應凸顯。
"南有陸家嘴，北有金家嶺"，承載了這個城市的金融夢想與資本未來。
經濟的飛速發展，也讓城建及基礎設施建設腳步略顯遲緩，尤其是在金家嶺核心區之外，北部張村河、株洲路片區等都跟不上金家嶺快速發展的腳步，區域差距逐漸拉大，對城市提出了統籌發展與區域融合的新任務。
隨著新一輪科技革命和產業變革深入發展，也對金家嶺金融區也提出了改革與創新的新要求。
嶗山區中韓街道新貌
在這些背景下，嶗山區提出了“再次創業”的口號，以“南提北進”為目標，奠定了嶗山區未來發展的主基調。
“南提北進”便是統籌全域發展。向南，提升金家嶺、沙子口街道的發展品質;向北，突破中韓、北宅、王哥莊街道的發展層級，破解嶗山區發展不平衡、不充分的問題。
站在嶗山區戰略北進、再次創業的新起點，把握新一輪科技革命與產業變革及新一輪高水平對外開放趨勢，通過推進科產城人融合、集聚科教智力資源、優化創新創業生態、培育未來新興產業，將嶗山區建設成為鏈接世界的科技創新基地。
三年城市更新 張村河兩岸改造已經啟動
2月9日上午，青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動動員大會的召開，這項旨在解決人民群眾急難愁盼問題的民生工程、民心工程正式啟動。
這是一次針對城市品質改善提升的全面動員和對城市未來發展的積極探尋。
在實施城市更新和城市建設三年攻堅行動的八大行動中，重點低效片區開發建設、舊城舊村改造是嶗山區建設的重點。《青島城市更新和城市建設三年攻堅行動方案》提到的嶗山區的株洲路兩側區域以及張村河兩岸區域，更是受到格外重視。
株洲路兩側區域、張村河兩岸區域位于嶗山區和李滄區之間，南邊是嶗山區金融中心，北邊是東李核心居住區，地理位置十分優越，堪稱青島市區"黃金地腳"。
其實在嶗山區"十四五"規劃中，已經明確提出了張村河產城融合區的概念。
張村河兩岸規劃效果圖
近日，嶗山劉家下莊、李家下莊拆遷安置細則出爐，宣告中韓的大拆遷已經開始，張村河兩岸現在正在騰空，三年15個村的拆遷改造規模空前。
根據規劃，嶗山區將結合產業發展布局，統籌謀劃片區村莊改造，集中力量利用三年時間分片區梯次推進張村河沿岸村莊改造工作，實現區域內現有“城中村”清零，打造成為生態環境優美、設施配套完善、宜居宜商宜業、富有24小時活力的高端綜合型社區。
張村河兩岸改造概念規劃圖
而定位為"嶗山創谷、水脈智城"的株洲路片區，也在不斷蛻變。一批戰略性新興產業大項目快速成長，給內外部創業企業帶來重要的發展契機，并催生新一輪的高質量發展。
多個項目在建 嶗山區城市更新正在路上
在前幾年，嶗山區就已經推進了張村河兩岸、株洲路片區及海爾工業園區的部分區域改造建設，依據片區功能不同，新建設一批產業園區及住宅項目。株洲路沿線有大型居住社區中聯依山伴城項目，含有產權型人才公寓的新項目海信璞悅，以及智慧生態辦公園區海信財智谷。
海信財智谷項目
張村河兩岸附近則有新建住宅項目靜山悅園、魯信有鄰花園以及集辦公、SOHO公寓、LOFT、商業為一體的商業綜合體項目山鋼東部新天地。
山鋼東部新天地項目
海爾產業園區改造也在五年前就已經開始啟動，目前海爾大云谷片區已經形成規模，整個海爾大云谷片區包括東、西兩園區，以及由這兩大核心產業園區外溢形成的城市更新區域。目前區域內在售項目包括海爾云谷寫字樓、云谷壹號公寓，以及高端智慧科技住宅項目海尚府。
海爾云谷片區
嶗山區城市更新動作之快，力度之大，表明了嶗山區實現城市更新、創建現代化都市的決心。在三年以后，一個更加現代、科技、美麗、宜居的嶗山區將呈現給世界。到那時，嶗山區將成為一座"居者心怡、來者心悅"的山海品質新城。
株洲路沿線新建項目
張村河兩岸新建項目
海爾大云谷片區新建項目
不同地方數額上會有不同標準，這里提供一個一般的計算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數三、安置人數計算公式征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16
法律分析：高劉鎮規劃將形成“一港兩翼、三軸五區”的城鎮空間總體結構。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
不同地方數額上會有不同標準，這里提供一個一般的計算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數三、安置人數計算公式征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值×16。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
河道內村莊搬遷賠償標準：
1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2.土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3.按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
法律依據：《土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
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投稿：畢霖
內容審核：趙明媛律師
