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北京城中村改造規(guī)劃，北京石景山區(qū)規(guī)劃？:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-11 10:47:22
作者：
圣運(yùn)律師
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北京城中村改造規(guī)劃,石景山這片區(qū)域?qū)⑦@樣建設(shè)多個(gè)社區(qū)舊改問題，相關(guān)部門也回復(fù)了,各位親: 時(shí)間過得是真快，從4月22日本次疫情開始，到現(xiàn)在都過去20多天了。不知道大伙在各自的崗位上工作的還順利嗎?日常生活中有沒有遇到什么問題?

北京城中村改造規(guī)劃，北京石景山區(qū)規(guī)劃？:今日城中村改造更新

一、北京城中村改造規(guī)劃,石景山這片區(qū)域?qū)⑦@樣建設(shè)多個(gè)社區(qū)舊改問題，相關(guān)部門也回復(fù)了

各位親:
      時(shí)間過得是真快，從4月22日本次疫情開始，到現(xiàn)在都過去20多天了。不知道大伙在各自的崗位上工作的還順利嗎?日常生活中有沒有遇到什么問題?
      剛剛翻看“領(lǐng)導(dǎo)留言板”時(shí)，看到近期有來自不同社區(qū)的鄰居，留言詢問關(guān)于本小區(qū)舊改或棚改的問題!官方也都有了明確回復(fù)!
      另外近日，北京市發(fā)改委公示了關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)!從批復(fù)中了解到，咱們石景山這片棚改區(qū)，未來將這樣建設(shè)!一起看看~
      關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)延期的批復(fù)
      北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心:
      你單位《關(guān)于石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)的請示》(石住保〔2020〕8號(hào))收悉。根據(jù)《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)石景山分局關(guān)于申報(bào)石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見的函》(京規(guī)自[石]初審函〔2020〕0001號(hào))、《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)石景山分局關(guān)于申請辦理北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃意見與用地意見的復(fù)函》(京規(guī)自石函〔2020〕5號(hào))等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心組織實(shí)施石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下:
      一、建設(shè)地點(diǎn):石景山區(qū)廣寧村。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。
      二、規(guī)劃用地:規(guī)劃總用地面積242700平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地186800平方米，代征道路用地33800平方米，代征綠化用地22100平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
      三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:建筑控制規(guī)模為355800平方米(不含地下面積)，建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套、辦公、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公交首末站及市政基礎(chǔ)設(shè)施等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。
      四、工作內(nèi)容:進(jìn)行征收工作和必要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)營性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。
      五、投資估算及資金來源:總投資估算為824983萬元，所需資金全部由北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心籌措解決。
      六、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項(xiàng)目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。
      七、請據(jù)此進(jìn)一步向規(guī)劃部門落實(shí)規(guī)劃建設(shè)方案。該規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，請按有關(guān)規(guī)定單獨(dú)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。
      八、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)取得拆遷許可文件的，項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)繼續(xù)有效。
      請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。
      下面咱一起看看關(guān)于多個(gè)小區(qū)舊改或棚改的問題，官方是如何回復(fù)的!
      1、楊莊中區(qū)2區(qū)11號(hào)樓什么時(shí)候啟動(dòng)老舊小區(qū)改造
      鄰居提問:
      2021年，楊莊中區(qū)2區(qū)11號(hào)樓列入了老舊小區(qū)改造范圍，目前看到很多已列入改造的小區(qū)陸續(xù)啟動(dòng)改造計(jì)劃，想了解本小區(qū)何時(shí)啟動(dòng)，具體時(shí)間表、改造方案是什么?謝謝
      石景山區(qū)八角街道辦事處回復(fù):
      經(jīng)核實(shí)，楊莊中區(qū)11號(hào)樓已被列入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，《關(guān)于確認(rèn)2021年第四批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目的通知》京老舊辦發(fā)【2021】22號(hào)(圖1)文件中已批復(fù)。目前正在按程序組織推進(jìn)，待設(shè)計(jì)方案確定后進(jìn)行入戶征求意見，預(yù)計(jì)會(huì)在年底前施工改造，如有其他問題可直接與您所居住的社區(qū)聯(lián)系。
      2、咨詢永樂西區(qū)25號(hào)樓的改造時(shí)間
      鄰居提問:
      尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好:我是永樂西區(qū)25號(hào)樓2單元的居民，之前聽說25號(hào)樓已經(jīng)納入老舊小區(qū)改造名單，想咨詢一下具體的改造時(shí)間，改造內(nèi)容，以及大概什么時(shí)間進(jìn)行入戶走訪?另外此次改造過程中有無安裝電梯的計(jì)劃，因?yàn)?5號(hào)樓底下是超市，地基在小區(qū)中是最高的，且2單元老人也居多，如果有安裝電梯的計(jì)劃，是否在入戶調(diào)查走訪時(shí)進(jìn)行安裝電梯方面的意見統(tǒng)計(jì)。期待領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)。
      石景山區(qū)魯谷街道辦事處回復(fù):
      來信人所居住的永樂西小區(qū)25號(hào)樓已納入十四五老舊小區(qū)改造計(jì)劃，預(yù)計(jì)2023年年啟動(dòng)相關(guān)改造項(xiàng)目。
      改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)包括上下水主管道更換、樓頂防水、樓體防水和外保溫施工、小區(qū)內(nèi)道路翻新和管線施工等。具體改造時(shí)間及內(nèi)容，我街道工作人員收到相關(guān)通告通知后，即會(huì)通過居委會(huì)向廣大居民宣傳和告知。另關(guān)于加裝電梯的情況，25號(hào)樓經(jīng)過專業(yè)勘測，從目前硬件條件預(yù)判有3個(gè)單元可以加裝電梯，在老舊小區(qū)改造施工管線時(shí)，會(huì)更進(jìn)一步勘查和展開管線施工。
      3、石景山水屯剩余房屋何時(shí)改造
      鄰居提問:
      尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好，石景山水屯大部分已經(jīng)拆遷十幾年了，現(xiàn)在剩余的20多戶，房屋老化嚴(yán)重，很多百姓的房屋常年漏雨，墻體開裂。一到雨季，村里的人更是擔(dān)心房屋的安全問題。由于馬拉松大本營和冬奧公園，周末來的人越來越多，節(jié)假日更是人多車多，經(jīng)常造成堵車。讓村里的居民有家不能回。由于這些年一直說在規(guī)劃，所以村民不敢擅自改造自己的房屋，以免造成經(jīng)濟(jì)損失，希望政府可以出面進(jìn)行改造，讓老百姓早日過上舒心，安穩(wěn)的日子。謝謝
      石景山區(qū)城市管理委回復(fù):
      經(jīng)核實(shí)，水屯是當(dāng)年2008年奧運(yùn)會(huì)整治項(xiàng)目，于2006年立項(xiàng)。由于北京市新的房屋征收政策的出臺(tái)，“城中村、邊角地”環(huán)境整治項(xiàng)目的拆遷基本處于停滯狀態(tài)。2011年年初，北京市發(fā)改委全部停止辦理“城中村、邊角地”環(huán)境整治項(xiàng)目審批手續(xù)和立項(xiàng)延期手續(xù)，并開始逐步清理和凍結(jié)剩余資金。2015年8月31日，北京市市政市容管理委員會(huì)正式通知，對“城中村邊角地”專用資金賬戶進(jìn)行了封存，“城中村邊角地”拆遷政策暫停。目前暫時(shí)沒有新的拆遷政策。
      4、永樂西區(qū)49號(hào)樓老舊小區(qū)改造時(shí)間
      鄰居提問:
      領(lǐng)導(dǎo)，您好:我是永樂西區(qū)49號(hào)樓的居民，想問一下具體的改造動(dòng)工時(shí)間已經(jīng)改造內(nèi)容
      石景山區(qū)魯谷街道辦事處回復(fù):
      永樂西區(qū)49號(hào)樓是上世紀(jì)90年代的建筑，已列入十四五老舊小區(qū)改造范圍，預(yù)計(jì)明年啟動(dòng)相關(guān)改造項(xiàng)目。具體改造時(shí)間我街道接到相關(guān)通知后，第一時(shí)間通過居委會(huì)向廣大居民做宣傳和告知。改造內(nèi)容，計(jì)劃包括上下水主管道改造、樓頂防水、樓體防水保溫、小區(qū)路面翻新，小區(qū)公共環(huán)境合理化設(shè)計(jì)布局和施工等，屆時(shí)會(huì)向廣大居民進(jìn)行宣傳和告知，還請來信人耐心等待。
      5、模式口西里南小區(qū)改造動(dòng)工時(shí)間
      鄰居提問:
      模西南小區(qū)90年代的房屋上下水和門窗老化嚴(yán)重，水管漏水安全隱患很多，知道開工時(shí)間的話好安排維修或者更換。塑鋼門窗也在改造范圍內(nèi)的話可以先簡單維修，門窗縫隙夏天靠山蚊蟲問題嚴(yán)重
      石景山區(qū)金頂街街道辦事處回復(fù):
      模西南老舊小區(qū)綜合整治工作經(jīng)過前期征求居民意見、上報(bào)審批等環(huán)節(jié)，2021年9月11日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)已在網(wǎng)上正式公布，將包括模式口中里小區(qū)、鑄造村一區(qū)、模西南小區(qū)、模式口北里小區(qū)等283棟樓、總建筑面積140.88萬平方米的小區(qū)納入到北京市第四批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目之中，此項(xiàng)目正在按照相關(guān)流程穩(wěn)步實(shí)施。按照前期老舊小區(qū)綜合整治意見征詢居民意見表的內(nèi)容，樓本體基礎(chǔ)類改造內(nèi)容涉及包括抗震加固、外墻保溫、外窗更換、戶內(nèi)上下水管線更換等共計(jì)11項(xiàng)內(nèi)容，最終改造方案由石景山區(qū)住建委確定并組織實(shí)施。具體情況您可撥打居委會(huì)辦公電話進(jìn)行咨詢，咨詢時(shí)間:周一至周五9:00-12:00，14:00-17:30分。
      6、金頂西街337公交場站北側(cè)棚戶區(qū)拆遷改造問題
      鄰居提問:
      領(lǐng)導(dǎo)您好:金頂西街337公交場站北側(cè)、金頂街第二小學(xué)西側(cè)、金頂北路南側(cè)圍墻，合圍范圍內(nèi)有一排棚戶區(qū)，大概20戶居民，居住條件簡陋，缺少公廁、垃圾處理、消防等生活配套設(shè)施，由于居民較少、位置不明顯，屬于被城市遺忘的角落，想咨詢何時(shí)進(jìn)行拆遷改造?
      石景山區(qū)金頂街街道辦事處回復(fù):
      我單位工作人員第一時(shí)間聯(lián)系了北京市國資委，以及區(qū)屬房屋征收中心，得知此處并沒有拆遷或者是改造的計(jì)劃，請您耐心等待。
      7、蘋果園三區(qū)老舊小區(qū)改造及車位
      鄰居提問:
      請問蘋果園三區(qū)老舊改造什么時(shí)候開始?目前計(jì)劃推動(dòng)到哪一步?還需要多長時(shí)間開始施工?1.小區(qū)共享停車位存在私占私用;2.外來人員車輛進(jìn)出隨意，小區(qū)大門常開，門禁形同虛設(shè)，疫情管理不到位，與周邊海特金頂街小區(qū)管理差距很大;3.物業(yè)回復(fù)改造后會(huì)改善，改造不啟動(dòng)，現(xiàn)有問題是否就一直擱置?
      石景山區(qū)蘋果園街道辦事處回復(fù):
      因去年蘋果園一、二、三區(qū)雨季出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，此次先對樓體進(jìn)行樓板縫的防水工程，待防水工程施工完畢，將啟動(dòng)老舊小區(qū)改造工程，請居民耐心等待;共享車位私占問題，物業(yè)已聯(lián)合社區(qū)對私占車位的居民進(jìn)行上門走訪做工作，目前正在逐步清理，老舊改造時(shí)會(huì)將車位進(jìn)行重新規(guī)劃，屆時(shí)將有效改善私占車位的情況;門口抬桿未啟用問題，目前已協(xié)調(diào)物業(yè)加派保安員加強(qiáng)大門口進(jìn)出管理，物業(yè)后期將對大門口進(jìn)行重新改造，開放西門，屆時(shí)將正式啟用車輛掃碼抬桿的;我單位工作人員協(xié)調(diào)首華物業(yè)，以實(shí)地檢查方式進(jìn)行了處理。
      8、北重西廠是否會(huì)拆遷
      鄰居提問:
      請問聚興園小區(qū)南側(cè)的北重西廠是否會(huì)拆遷，拆遷后有什么規(guī)劃。現(xiàn)在聚興園小區(qū)出行不便，重聚中街是否會(huì)在北重西廠拆遷后向南打通?
      石景山區(qū)西部建設(shè)辦公室、區(qū)規(guī)劃自然資源委回復(fù):
      經(jīng)核實(shí)，按照目前北重西廠改造方案，北重西廠廠區(qū)擬全部拆除建設(shè)商品住房，重聚中街南延問題需要待北重西廠改造方案獲得批復(fù)后，于實(shí)施階段細(xì)化研究。

二、北京石景山區(qū)規(guī)劃？

律師分析:

全區(qū)還將加快中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)建設(shè)，發(fā)布實(shí)施工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)三年行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)光芯片產(chǎn)業(yè)基地暨光芯片產(chǎn)業(yè)化及創(chuàng)新中心項(xiàng)目建設(shè)，積極爭取國家工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心落戶。建好中關(guān)村虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)園，發(fā)布實(shí)施虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)政策，深入開展虛擬現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)、專用芯片、開源平臺(tái)與軟件等研發(fā)，搶占全球虛擬現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。打造新首鋼科幻產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，籌辦2021年中國科幻大會(huì)，努力培育具有全球競爭力的科幻產(chǎn)業(yè)集群，依托北京市電子競技產(chǎn)業(yè)品牌中心和北京市游戲創(chuàng)新體驗(yàn)區(qū)推動(dòng)更多電競產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、北京石景山區(qū)規(guī)劃

法律分析:

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

四、北京石景山區(qū)規(guī)劃法律問題

法律分析:

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

五、石景山麻峪村拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。