拆遷補償的優缺點,宅基地貨幣補償的優缺點是什么,優勢：貨幣補償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要
優勢：貨幣補償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；如果可以拿到充足的貨幣補償，被拆遷戶可以選擇符合自己對地段、朝向、面積等要求的房屋進行購買，不受任何限制；有能力的被拆遷人，也可用這筆錢進行創業、投資等，進行貨幣的再升值。
劣勢：《國有土地上房屋征收與補償條例第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。該規定里涉及兩個信息：一是拆遷補償合同、二是情勢變更。放到實踐中來說就是如果選擇貨幣補償，很可能會遇到拆遷方給的補償不合理的情況，這就涉及合同欺詐問題；再者就是會遇到簽字拿錢后，房價上漲的問題。如果拿了拆遷補償后，房價突然上漲，被拆遷人此時再維權，困難會相當大。要選擇貨幣補償，需要被拆遷人有一定的理財和投資能力，且有較好的市場眼光。或者有創業決策的這一類被拆遷人可選擇貨幣補償。
一、宅基地補償的標準
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。
宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
二、宅基地補償方式
1、貨幣補償。主要是按宅基地的區位補償價加上房屋的重置成新價給予補償。不過根據新修訂《土地管理法》的規定，因征收造成的搬遷、臨時安置乃至于室內裝飾裝修價值、停產停業損失等也需要予以補償。
2、提供安置房，進行產權調換。以政府規劃建設的安置房產權，替換相同價值面積的原房屋產權。一般來說，會給予被征收人與原有房屋面積大致相同的房屋。而房屋安置的地點，原則上是就近安置。全國范圍內以提供安置房為補償方式的地區不在少數，但具體實操中，有的按面積，有的按人口置換，不同地域和項目中并不統一。
需要注意的是，在安置補償方面，一戶人家中，每個人都有安置房面積的份額，即人口為一重要參考標準，依各地方具體政策的規定，會按人口進行不同程度的補償。
3、重新安排宅基地建房。這一補償方式能否適用關鍵要看征收項目所在地是否具有此條件。如具備另行批地建房的條件，則可另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除房屋按照重置成新價給予補償。實踐中，由于土地資源的稀缺性，這一補償方式較少被適用。
法律分析：征用宅基地的補償費歸集體。
宅基地屬于農民集體所有，是集體無償劃撥給農民建房的，農民有使用權，沒有處分權。征用宅基地的補償費，應當歸集體所有；宅基地上有附著物的，附著物的補償費歸個人。
至于宅基地被征用后，宅基地使用者符合申請宅基地要求的，可以按規定重新申請宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使
用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。
（一）城市房屋拆遷：針對的是城市規劃區內國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權。
（二）農村房屋拆遷：農村房屋的土地是歸農村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續以取得土地的使用權。
一、農村宅基地和房屋拆遷補償政策
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
1、宅基地補償；
2、房屋補償。
（二）土地補償
1、貨幣補償：根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你
2、置換補償：在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
（三）現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
（四）房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
計算公式為：
房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
宅基地區位補償是指被拆遷范圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。申請宅基地的條件如下，滿足其一可以申請宅基地：1、受鄉（鎮）村建設規劃的影響，需要搬遷重建；2、由于分戶，已有的宅基地低于分戶標準；3、經主管部門批準，由外地遷入的農戶沒有住房。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
關于宅基地補償的問題，例如：
一、北京農村宅基地補償標準是多少錢根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：
1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握;密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。
2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。
3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。
4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。說明：
一、計算標準：
1.不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。
2.材長尺寸：從分支點量至地面。
二、缺陷允許限度：一等樹木不允許有節子(活節、死節)、內腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。二等內外不腐無裂紋。三等除上述外均列為三等。
三、死樹不計價。
四、本表系立方米價格，計算樹價時，根據材長、徑級按《材積表》折合計算。
二、最新土地法農村宅基地怎么補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
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投稿：舒思
內容審核：羅思章律師
