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合肥加裝電梯政策最新是什么?,加裝電梯新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、合肥加裝電梯政策最新是什么?

法律分析：2021年12月，合肥市政協委員、安徽皖和律師事務所律師方達夫等人提出，建議修訂版征求意見稿第五條實施程序第一項意見征詢中明確業主表決比例的相關規定。1月4日，記者從最新的《修訂版征求意見稿》看到，里面明確，電梯申請人或委托代理人應當征求所在單元全體業主意見，經本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。如加裝電梯對其他單元或樓棟造成明顯影響的，還應征詢相應單元或樓棟業主意見。

最新的《修訂版征求意見稿》提到，業主認為因加裝電梯侵犯其民事權益而提出經濟補償要求的，由業主之間協商解決。業主經協商仍無法達成一致意見的，可以申請屬地社區居民委員會、街道（鄉鎮政府）、相關行政管理部門組織協商或調解。調解應當依照法定職權和程序進行，促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。業主之間協商或調解不成的，通過司法途徑解決。

公示期不少于7個工作日

公示情況需電話告知所有業主

二、實施條件

1.具有合法的房屋權屬證明；

2.5年內未列入棚戶區（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；

3.已建成投入使用的4層以上（含4層）無電梯住宅；

4.滿足建筑物結構安全、公安消防安全等有關規范要求。

法律依據：《物業管理條例》

第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條國家鼓勵物業管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。

第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

二、加裝電梯政策

法律分析：增設電梯應當遵循業主自治原則，明確規范業主自治。要求按照業主自治、民主協商原則，充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主，對業主書面協議內容以及矛盾異議處理進行調整和完善。既有住宅增設電梯應當遵循業主自治的原則，經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條業主申請增設電梯應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。