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廣東租售同權最新政策是怎么規定的,廣州租售同權具體政策解讀:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 09:56:38
作者：
圣運律師
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廣東租售同權最新政策是怎么規定的，廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟；鼓勵商改住租賃；發展“城中村”現代租賃服務業；發展既有建筑現代服務

廣東租售同權最新政策是怎么規定的,廣州租售同權具體政策解讀:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣東租售同權最新政策是怎么規定的

廣州明確推出【租售同權】口號，是立基于【壯大租賃產業，形成新經濟增長極】的目的，相關措施包括扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟；鼓勵商改住租賃；發展“城中村”現代租賃服務業；發展既有建筑現代服務業；成立廣州住房租賃發展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權益向購房權益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。

對于廈門而言，如今面臨著城市格局擴大、島內外一體化、新城抓緊建設的當口，因此這兩三年，加快了島外教育醫療公園地鐵等公共資源配套的建設步伐。未來很美滿，現實很骨感，廈門的學校缺口目前依舊很大，學位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現100%的同權呢！在廈門學位排序上，基本順序如下：

有房有戶籍→無房有戶籍→有房無戶籍→租房無戶籍

試問，現在的學位名額能照顧到租房戶嗎？積分統籌入學，有房是重要積分項！

不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經驗，以建立租購并舉的樓市長效機制，因此大塊預判：

任務在身，廈門會謹慎跟進明確口號的【租售同權】，并且會在新城新校區試點實施。

【租售同權】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現租賃地塊。

時勢倒逼搶人，將在島外人才引進、落戶政策進行寬松式調整。

進一步加快島外教育醫療配套建設和投入，利好環東、馬鑾灣兩個重點區域。

名校學區房及公辦學區旁的樓盤，尤其是精裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。

多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規律、傳統民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進程、資源嚴重不均衡甚至錯配的骨感現實里，租售同權(教育)的理想又如何豐滿？殘酷的現實是：全世界好學校旁的房產，始終是昂貴的；差別是，貴的錢錢，是大部分落進房東手里，還是政府手里而已。

一、租賃同權的收益人群

第一類，高素質人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準入門檻還是很高的。所謂符合條件的承租人子女，要求具有當地戶籍或人才綠卡等約束性條件。

第二類，租賃行業及其從業人員。據鏈家研究院數據，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。同時，如果租購同權試點鋪開，會有更多的人由購房變為租房，屆時房產中介生意步入長期繁盛期。

第三類，發展房地產租賃市場后，業主的房租收入會否上漲呢？通常來說，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內。按照2016年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租！

第四類，像萬達、融創這樣的商業物業運營商。據國家統計局發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

一些已經開業的商業，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次租售同權新政卻規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產大量面積長期空置，卻一直不能產生效益的問題。

第五類，創新型房企。現在地價是卻來越高，傳統房地產企業利潤空間也日趨勢萎縮。房企們躺著賺錢的日子已經一去不復返了。為了謀求新的贏利點和創新業務，房企不得不苦苦尋找轉型契機。現在政府大力發展房地產租賃市場，并且推出了購租同權的概念，這將會使房地產租賃市場飛速發展。

房地產租賃市場的發展，正好是創新型房企發展的契機。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標房企在建房后只租不售。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進行房地產出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入卻長期穩定。這也是一個創新轉型的好模式。

二、廣東租售同權的政策是什么

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。

加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。

一、廣東如何加快租賃住房市場的發展？

1、增加租賃住房用地有效供應。將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

2、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

3、允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。改造中，不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施、防水功能、排污功能完好有效；不得損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構、影響房屋安全；不得加建衛生間、廚房。租賃住房應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。人均居住面積不得低于本市人民政府規定的最低標準。具體標準由市住房城鄉建設委制定。

三、廣州租售同權具體政策解讀

一、租售同權的政策背景是什么？

北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價

又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本

手段，政府沒有稅收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。

土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。

基于以上因素，廣州政府出臺租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

二、租售同權政策內容是什么？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：具有本市戶籍的適齡兒童少年；

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；

符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

三、租售同權對新房市場的影響？

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。客群：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。

當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。

房子捆綁的相關利益不僅僅是學位，還包括社保、醫保、就業、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務依然與買房的地段的優越性休戚相關，而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權，是政府解決高房價邁出了重要的一步，代表政府認可高房價，允許房屋二端化運營，有錢的可以買房，經濟實力不足的可以租房。那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預期廣州房價在未來將繼續持續上漲。同時，租售同權只是未來的發展方向，現在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權。如何解決教育資源的公平分配、如何引導買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產的一小步，是中國房產的一大步。