廣東租售同權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的，廣州明確推出【租售同權(quán)】口號，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；鼓勵商改住租賃；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)
廣州明確推出【租售同權(quán)】口號，是立基于【壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長極】的目的，相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；鼓勵商改住租賃；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺等。也就是要貫徹【房子是用來住的】，所以租房權(quán)益向購房權(quán)益靠攏，說到底，是想開拓壯大租房稅這新財源，同時也大力搶人。
對于廈門而言，如今面臨著城市格局?jǐn)U大、島內(nèi)外一體化、新城抓緊建設(shè)的當(dāng)口，因此這兩三年，加快了島外教育醫(yī)療公園地鐵等公共資源配套的建設(shè)步伐。未來很美滿，現(xiàn)實很骨感，廈門的學(xué)校缺口目前依舊很大，學(xué)位明顯還是很緊張，購房人都還沒實現(xiàn)100%的同權(quán)呢！在廈門學(xué)位排序上，基本順序如下：
有房有戶籍→無房有戶籍→有房無戶籍→租房無戶籍
試問，現(xiàn)在的學(xué)位名額能照顧到租房戶嗎？積分統(tǒng)籌入學(xué)，有房是重要積分項！
不過呢，基于廈門、南京、杭州、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶最近成為住房租賃試點城市，并且要盡快形成經(jīng)驗，以建立租購并舉的樓市長效機(jī)制，因此大塊預(yù)判：
任務(wù)在身，廈門會謹(jǐn)慎跟進(jìn)明確口號的【租售同權(quán)】，并且會在新城新校區(qū)試點實施。
【租售同權(quán)】是下一步拍租賃住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍會出現(xiàn)租賃地塊。
時勢倒逼搶人，將在島外人才引進(jìn)、落戶政策進(jìn)行寬松式調(diào)整。
進(jìn)一步加快島外教育醫(yī)療配套建設(shè)和投入，利好環(huán)東、馬鑾灣兩個重點區(qū)域。
名校學(xué)區(qū)房及公辦學(xué)區(qū)旁的樓盤，尤其是精裝樓盤，出租自住都快，更是硬通貨。
多事之秋，各種政策將層出不窮，很多細(xì)則如亂花迷眼，需靜觀其變。然而不變的是，任何對抗市場規(guī)律、傳統(tǒng)民心的政策，最終還是會成滄海浮萍。試問，如果沒有日本式的全國教育資源均化，又處于整個都市化進(jìn)程、資源嚴(yán)重不均衡甚至錯配的骨感現(xiàn)實里，租售同權(quán)(教育)的理想又如何豐滿？殘酷的現(xiàn)實是：全世界好學(xué)校旁的房產(chǎn)，始終是昂貴的；差別是，貴的錢錢，是大部分落進(jìn)房東手里，還是政府手里而已。
一、租賃同權(quán)的收益人群
第一類，高素質(zhì)人才，而非普通租戶。從表面上看，可讓所有的租房者享受同等的教育、醫(yī)療待遇，但事實上并非如此。僅拿廣州試點來說，人才準(zhǔn)入門檻還是很高的。所謂符合條件的承租人子女，要求具有當(dāng)?shù)貞艏蛉瞬啪G卡等約束性條件。
第二類，租賃行業(yè)及其從業(yè)人員。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。同時，如果租購?fù)瑱?quán)試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥浚瑢脮r房產(chǎn)中介生意步入長期繁盛期。
第三類，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場后，業(yè)主的房租收入會否上漲呢？通常來說，房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租！
第四類，像萬達(dá)、融創(chuàng)這樣的商業(yè)物業(yè)運營商。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。
一些已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)，由于空置率太高，而處于虧損邊緣。但這次租售同權(quán)新政卻規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大量面積長期空置，卻一直不能產(chǎn)生效益的問題。
第五類，創(chuàng)新型房企。現(xiàn)在地價是卻來越高，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間也日趨勢萎縮。房企們躺著賺錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。為了謀求新的贏利點和創(chuàng)新業(yè)務(wù)，房企不得不苦苦尋找轉(zhuǎn)型契機(jī)。現(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場，并且推出了購租同權(quán)的概念，這將會使房地產(chǎn)租賃市場飛速發(fā)展。
房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，正好是創(chuàng)新型房企發(fā)展的契機(jī)。近日，上海拿出二塊土地，通過拍賣的方式出售，并要求中標(biāo)房企在建房后只租不售。這對于房企來說，以后可以從政府那邊廉價拿地，再進(jìn)行房地產(chǎn)出租，獲得利益率雖然不高，但房租收入?yún)s長期穩(wěn)定。這也是一個創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的好模式。
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。
一、廣東如何加快租賃住房市場的發(fā)展？
1、增加租賃住房用地有效供應(yīng)。將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
2、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
3、允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租。改造中，不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效；不得損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、影響房屋安全；不得加建衛(wèi)生間、廚房。租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。人均居住面積不得低于本市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定。
一、租售同權(quán)的政策背景是什么？
北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，高地價
又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本
手段，政府沒有稅收、開發(fā)商沒有現(xiàn)金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。
土地競拍政策向自持租賃轉(zhuǎn)型，未來租賃市場將帶來預(yù)期增長。
基于以上因素，廣州政府出臺租售同權(quán)的政策，解決當(dāng)前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導(dǎo)促進(jìn)二端租賃市場發(fā)展，引導(dǎo)居民有錢的買房，沒錢的租房。
二、租售同權(quán)政策內(nèi)容是什么？
賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：具有本市戶籍的適齡兒童少年；
人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；
符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女
租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益
三、租售同權(quán)對新房市場的影響？
廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價格也會水漲船高。客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。
當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價格暴漲。
房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。
中國人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化
租售同權(quán)，是政府解決高房價邁出了重要的一步，代表政府認(rèn)可高房價，允許房屋二端化運營，有錢的可以買房，經(jīng)濟(jì)實力不足的可以租房。那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預(yù)期廣州房價在未來將繼續(xù)持續(xù)上漲。同時，租售同權(quán)只是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權(quán)。如何解決教育資源的公平分配、如何引導(dǎo)買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉(zhuǎn)變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產(chǎn)的一小步，是中國房產(chǎn)的一大步。
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內(nèi)容審核：張小華律師
來源：頭條-廣東租售同權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的，
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