不是違建，卻收到責令限期拆除，該怎么辦?，拆違=拆遷？不，拆違和拆遷是兩個完全不同的概念，就單從補償上來說，拆違不一定有補償，但是有拆遷就一定有補償，這時候我們很多拆遷方就開始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來進行拆遷，一紙責令限期拆除通知就
拆違=拆遷？不，拆違和拆遷是兩個完全不同的概念，就單從補償上來說，拆違不一定有補償，但是有拆遷就一定有補償，這時候我們很多拆遷方就開始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來進行拆遷，一紙責令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。
房屋拆遷過程中，王先生收到了一份責令限期自行拆除通知
王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子，在2015年時王先生所在區域要進行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內，征收方和王先生談了幾次補償問題，最后都因補償原因不歡而散。
沒過多久，王先生便收到了《責令限期拆除通知書》，城管部門以城鄉規劃法為由，認定王先生家的無證房屋，是違建。要求王先生限期拆除，否則就進行強拆，奇怪的是有關征收部門卻同時拿出一份補償極低的補償協議，要求王先生抓緊簽字。
王先生通過互聯網搜索找到愛土拆遷律師團進行咨詢，律師發現王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，2008年1月1日之后建設的房屋都必須要獲得建設工程規劃許可證。
王先生的房屋卻比這個法條的誕生還要早上一年，根據法不溯及既往的原則，城管部門依據城鄉規劃法認定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯誤，王先生的房屋不是違建，可以爭取合理的補償！
小心以拆違促拆遷，少補償或零補償！
根據《行政強制法》第四十四條規定：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。
作出責令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構筑物、設施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責令限期拆除通知書也不應該送到王先生的手上的。
這里就是我們常見的征收方的套路了，為了壓低補償甚至不補償就用拆違這種惡劣的手段來進行拆遷。
其實王先生的案子也不是個例，我們愛土拆遷律師團接觸到非常多的被征收人，有的是因為，鄰里關系好，一般和村長打個招呼，只要是不在耕地里建房就行。
有的是因為祖祖輩輩的老宅，一代傳一代，傳下來也就沒去在意是不是有證。最常見的還是王先生家的這種情況。房子只是沒有證，最后硬生生的被拆遷方說成是違建。
拆遷方一面認定我們被征收人的房屋是違建，責令被征收人限期自行拆除，否則予以強制拆除。一面拿個極低的補償協議來讓我們簽字，一邊還裝著非常善良的說你只要簽字，我們就不會強拆，還會給你一些補償。
然而現實中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責令限期拆除通知是不是合法，補償是不是合理，唯恐房子被強拆了拿不到一分補償，就趕緊把先把字簽了。
收到責令限期拆除通知后，我們該怎么去應對？
大家一定要知道無證房并不是違法建筑的代名詞，當咱們被拆遷戶收到責令限期拆除通知的時候，一定要重視起來，不能拒絕簽收也不能放任不管。一定做好這幾件事，維護自己的合法權益。
首先，確認自己的無證房屋是否構成違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請或者申請未獲得批準；
2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
退一步講，即使構成違建，從違建的認定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說拆就立馬能拆掉的。
其次，根據《土地管理法》第八十三條規定可知，被拆遷人要在收到責令限期拆除通知之日起15日內向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時間，及時維權。
法律分析：違法建筑未經法定程序直接被拆除時、當事人不服拆除的，當事人可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
一、違建多久后不能拆除
1、違建多久后都能拆除。建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、農村哪些情況屬于違建
1、未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的屬于違法建筑；
2、非本村村民或者非本村村辦企業沒有辦理國家征地手續，在農村建設用地上建造房屋的屬于違法建筑。
●不是違建,卻收到責令限期拆除,該怎么辦
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內容審核：圣運律師
來源：中國法院網-不是違建，卻收到責令限期拆除，該怎么辦?，
