5天3份拆除違建文件，被拆遷人的權益何去何從？，甲是北京市順義區后沙峪鎮某村村民，擁有宅基地房屋一處。2017年3月23日，后沙峪鎮人民政府向甲作出了一份《限期拆除決定書》，主要內容為甲及其承租人在宅基地范圍內所建樓房二層以上建筑1612
甲是北京市順義區后沙峪鎮某村村民，擁有宅基地房屋一處。
2017年3月23日，后沙峪鎮人民政府向甲作出了一份《限期拆除決定書》，主要內容為甲及其承租人在宅基地范圍內所建樓房二層以上建筑1612.8平方米屬于違法建筑，責令甲于3月25日18時之前自行拆除，并接受復查。
逾期未拆除，鎮政府將組織強制拆除。
2017年3月24日，后沙峪鎮人民政府向甲送達《催告通知書》，主要內容為甲未自行拆除違法建設，限甲自接到催告通知之日起3日內自行拆除上述建筑物。
2017年3月27日，甲又一次收到了后沙峪鎮人民政府發的單子——《拆除決定書》，主要內容為經鎮政府于2017年3月24日催告督促履行后，甲仍然未在法定期限內拆除違法建設，鎮政府將于2017年3月29日18時之后對上述違法建設予以拆除。
5日之內接連收到3張鎮政府下發的單子，甲頗為驚愕。
于他而言，村里人為了出租房屋增加點收入而擴建房屋的大有人在，為什么不拆別人就拆自己呢？而且，自己從2016年底就開始施工建設了，建設之時鎮政府工作人員明明看到了建設行為，但并沒有進行阻止，卻在房子建設好后火急火燎來拆違執法。
有些啞巴吃黃連的甲，于2017年4月25日通過朋友介紹委托了北京在明律師事務所的楊念平和黃艷律師，應對這場強勢拆違。
【辦案經過】
2017年4月28日，黃艷律師起草好了一份《行政復議申請書》，交由甲郵寄給順義區人民政府。
在這份復議申請書當中，黃律師簡明扼要地陳述了后沙峪鎮人民政府于2017年3月27日所作《拆除決定書》依法應當撤銷，理由在于：《行政強制法》第三十四條、第三十五條、第三十七條、第三十八條及《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定，行政機關作出強制拆除決定前應當作出并送達《事先告知書》，告知當事人擬認定違法建設相關情況，充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行記錄、復核，且限期拆除決定、催告履行通知、強制拆除違法建筑決定等執法文件均應當依法送達當事人。
并且，比照程序正當原則，前述執法程序須給當事人預留合理履行時間、權利救濟時間。
但是，后沙峪鎮人民政府并未按照前述要求執行，所作《拆除決定書》嚴重程序不正當。
一、違建拆除有補償嗎
1、拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、違建如何進行認定
違章建筑大體上可以分為兩種：
1、建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證；
2、在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑，主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。例如，在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。例如一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。例如一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓；
（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。例如，物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經營。
法律分析：肯定要的 一般是城建或區拆遷辦辦理，會張貼相關公告。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第十八條 政機關實施行政強制措施應當遵守下列規定：（一）實施前須向行政機關負責人報告并經批準；（二）由兩名以上行政執法人員實施；（三）出示執法身份證件；（四）通知當事人到場；（五）當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；（六）聽取當事人的陳述和申辯；（七）制作現場筆錄；（八）現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；(十）法律、法規規定的其他程序。
●法律規定拆除違建期限多少天
●拆除違建需要多長時間
●拆除違建流程大概多少個工作日
●拆除違建賠償標準
●違建拆除周期
●2020年7月3日以后拆除違建的標準?
●違建拆除期限
●拆除違建需要多長時間
●2021違建拆除令
●拆除違建有補償嗎?
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-5天3份拆除違建文件，被拆遷人的權益何去何從？，
