2023年，3類老房又將面臨拆遷？官方一錘定音，一律按新規(guī)處理，如何發(fā)財暴富?這可能是很多人都在考慮的問題。因為大多數(shù)人都覺得自己的錢不夠。月薪3000人的人認為工資不夠。月薪1萬、2萬或以上的人也認為工資不夠。 面對這種情況，很
如何發(fā)財暴富?這可能是很多人都在考慮的問題。因為大多數(shù)人都覺得自己的錢不夠。月薪3000人的人認為工資不夠。月薪1萬、2萬或以上的人也認為工資不夠。
面對這種情況，很多人都在抱怨:“要消除煩惱，就只能發(fā)財了?”
人們是怎么發(fā)大財?shù)模紫认氲降闹挥袃煞N方法，一種是中彩票，另一種是拆遷自己的房子。
中了彩票的人對大多數(shù)人來說是虛無縹緲的。說起來，大多數(shù)人都沒見過中彩票的人。
還有一種拆遷很普遍，很多拆遷賠償動輒幾百萬元甚至上千萬元。即使獲得彩票大獎，這也是無法模仿的。例如拆遷深圳的白石洲，就有1800多位千萬富翁、億萬富翁被拆遷。
可見拆遷賠償?shù)慕痤~比中彩票還多，比買彩票更有前景。特別是2015年拆遷貨幣化政策實施后，全國大部分城市樓市都出現(xiàn)了翻倍行情，在火熱的樓市下，拆遷也方興未艾。
特別是在很多棚戶區(qū)房改項目占比較大比例的三四線城市，由于很多棚戶區(qū)房改項目涌入房地產行業(yè)，這些城市的房價也在短時間內翻倍。
在過去的十幾年中，2015年至2020年正是我國拆遷的高峰，僅2018年棚改工程就達到626萬套。總的來說，拆除棚戶區(qū)是一項好政策，不僅解決了居民居住環(huán)境差的問題，而且大大改善了城市的舊面貌，推動了城市的發(fā)展和建設。
對于一個城市，只有不斷的拆遷建設，城市才能越來越現(xiàn)代化，同時越來越繁華。
通過城市發(fā)展建設，城市居民享有城市發(fā)展建設的福利，其中拆遷戶享有的福利最大。當然，并不是所有的拆遷都能得到巨額的拆遷補償金。拆遷大致分為兩種，舊市區(qū)的拆遷和城中村的拆遷。
在這兩次拆遷中，拆遷賠償金動輒上百萬元、上千萬元的就是城中村拆遷。
這是因為城中村的村民有宅基地和土地，拆遷補償會增多。對于老城區(qū)的拆遷，因為拆遷的是一套老舊的商品房，拆遷補償金遠遠不如城中村的拆遷。因此，目前很多老城的業(yè)主并不是特別希望拆遷，很多業(yè)主反對拆遷。
對這些老舊小區(qū)的業(yè)主來說，他們自己住在主城區(qū)，交通和基礎設施都非常齊全，但唯一的缺點是居住環(huán)境差。
其實，隨著棚子拆遷的推進，城市大部分質量有問題的老舊小區(qū)都拆除了，而剩下的大部分老舊小區(qū)最多也就是破舊的，不需要拆除。更重要的是，目前許多城市的住房資源過剩，不再需要拆除低建高來建設更多的住房。
此外，棚戶區(qū)拆除推動房價上漲，樓市炒作現(xiàn)象加劇。因此，無論是為了節(jié)約社會資源還是樓市調控，拆除棚子都不適合大規(guī)模推進。從2020年開始，老舊小區(qū)的改建工程開始全面推進，許多老舊小區(qū)已經(jīng)開始或完成了改建。
隨著個舊改革政策的推進，未來大部分舊小區(qū)短時間內將不再拆遷，但對大部分舊小區(qū)業(yè)主來說，舊小區(qū)的翻新取代拆遷是一件好事，他們可以不離開自己住了幾十年的房子。但并不是所有業(yè)主都不希望拆遷，很多年輕業(yè)主和投資者都期待著舊小區(qū)的拆遷。
那么，未來的老舊小區(qū)有可能拆遷嗎?答案是肯定的。
舊改革政策也不一樣。將來拆遷會繼續(xù)。只是，拆遷規(guī)模會變得相當小。例如，今年很多城市的老小區(qū)都在進行拆遷改造。正如住建部副部長黃艷在會議上所說:“在未來的舊城改造中，拆除和大拆除的大建設是可以避免的。
在未來的城市規(guī)劃中，要摒棄急功近利、大拆大建，改變城建拆遷文件，注重‘繡花’，強調地方特色和人居環(huán)境改造。
由于住建部的確認，未來三種房子被拆除的概率非常高?？纯茨慵曳孔訉Σ粚?。
第一個是真正有質量問題和安全隱患的老房子。
無論是舊改革政策還是棚改政策，歸根到底的目的是解決和改善老百姓的住房問題，是惠民政策。
因此，舊改政策的出臺并不意味著舊房子不會全部拆遷。對于真正存在質量問題和安全隱患的舊房子，如果舊改不能解決，這些房子將來會被拆除。
第二類:影響城市建設的老小區(qū)。
目前很多城市的發(fā)展建設速度非常快，很多老城區(qū)的規(guī)劃設計已經(jīng)不適應時代，這種情況需要拆遷。
例如，部分道路擴建、地鐵建設、學校、醫(yī)院、公園建設等，都有可能拆除周邊老舊小區(qū)。其實，目前很多一線熱點城市都在建設地鐵。在建設地鐵的同時，老房子的拆遷也一直在進行。
第三類:核心地區(qū)老區(qū)。
對于這樣的老舊小區(qū)，地段很好，開發(fā)商自己出錢拆遷這些老舊小區(qū)也有錢。對開發(fā)商來說，他們拆除老舊小區(qū)是為了盈利，只要拆遷有利，開發(fā)商就會積極拆除這些核心地區(qū)的老舊小區(qū)。
總而言之，隨著老舊小區(qū)更新改造工程的推進，老舊小區(qū)大規(guī)模拆遷的時代已經(jīng)過去。但這并不意味著拆遷的時代已經(jīng)過去，住房也一直在反復翻新，隨著時間的推移，未來的拆遷將會一直持續(xù)下去。
2023年老舊小區(qū)拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2023年拆遷最新政策如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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●2021年老房子還拆么
●2023年老舊小區(qū)改造計劃
●三類老房子要拆遷
●拆遷戶要失望了,2020年新規(guī),老房子拆遷,明年即將停止
●2021年老樓拆遷
●2021年舊房拆遷
●拆遷將退出?明年起老房子或統(tǒng)統(tǒng)進入“升值通道”
●2023年老舊小區(qū)改造計劃
●23年的樓房多久能拆
●23年老房子能買嗎
內容審核：王四新律師
來源：中國法院網(wǎng)-2023年，3類老房又將面臨拆遷？官方一錘定音，一律按新規(guī)處理，
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