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城中村改造補(bǔ)償不合理，城中村拆遷的問(wèn)題:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-04 16:10:33
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造補(bǔ)償不合理,拆遷城中村不合理如何處理,拆遷城中村不合理時(shí)，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：一、關(guān)注和搜集相關(guān)文件在拆遷之初，被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注和搜集拆遷方及政府部門發(fā)布的相關(guān)文件，包括拆遷公告、拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用

城中村改造補(bǔ)償不合理，城中村拆遷的問(wèn)題:今日城中村改造更新

一、城中村改造補(bǔ)償不合理,拆遷城中村不合理如何處理

拆遷城中村不合理時(shí)，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

一、關(guān)注和搜集相關(guān)文件

在拆遷之初，被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注和搜集拆遷方及政府部門發(fā)布的相關(guān)文件，包括拆遷公告、拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。這些文件將作為維權(quán)的重要依據(jù)。

二、與拆遷方協(xié)商

首先嘗試與拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理。協(xié)商前應(yīng)對(duì)自身遇到的問(wèn)題及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分了解，以保證在協(xié)商時(shí)有足夠的理由和依據(jù)。

三、申請(qǐng)聽(tīng)證

被拆遷人可以申請(qǐng)聽(tīng)證，要求市、縣級(jí)人民政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改拆遷方案。

四、提起行政復(fù)議或行政訴訟

如對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

如對(duì)補(bǔ)償決定不服，同樣可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。行政復(fù)議的申請(qǐng)應(yīng)在得知結(jié)果起60日內(nèi)提出，而行政訴訟則應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)提起。

五、保存證據(jù)

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，如拍照、錄像等，以備后續(xù)維權(quán)之需。特別是在面臨強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)撥打110并拍攝強(qiáng)拆過(guò)程，確保有充足的證據(jù)支持自己的維權(quán)行動(dòng)。

綜上所述，面對(duì)不合理的城中村拆遷，被拆遷人應(yīng)積極搜集證據(jù)、與拆遷方協(xié)商、申請(qǐng)聽(tīng)證、提起行政復(fù)議或行政訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、城中村拆遷的問(wèn)題

針對(duì)你的問(wèn)題答復(fù)如下：

1，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

2，《陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》

第十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》另有規(guī)定外，由被拆遷人自主選擇補(bǔ)償方式，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人選擇的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)協(xié)商訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況、補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)金額、家用設(shè)施拆裝費(fèi)、付款方式和付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式和拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議包括被拆遷房屋的基本情況，調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、層次、平面使用功能和設(shè)施設(shè)備，被拆遷房屋及調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格、差價(jià)金額和結(jié)算方式、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，家用設(shè)施拆裝費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)金額，違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方式，拆遷當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)等內(nèi)容。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，多層建筑過(guò)渡期限最長(zhǎng)不超過(guò)十八個(gè)月，高層建筑過(guò)渡期限最長(zhǎng)不超過(guò)二十四個(gè)月。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由省建設(shè)行政主管部門制定。

第十五條拆遷人與被拆遷人不能協(xié)商訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，或者由拆遷人提出兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，由被拆遷人從中選定一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。拆遷人與被拆遷人根據(jù)評(píng)估結(jié)果訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議不能訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決；市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請(qǐng)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。

設(shè)區(qū)市房屋拆遷管理部門組織設(shè)立房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)被拆遷房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定意見(jiàn)進(jìn)行裁決。

拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

以上答復(fù)，如果滿意，敬請(qǐng)采納，并給予評(píng)價(jià)。

三、城中村拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

的確，隨著城市發(fā)展進(jìn)程，城中村改造項(xiàng)目，也逐漸成為征地拆遷領(lǐng)域的焦點(diǎn)。征地拆遷時(shí)，城中村的村民們?nèi)绾未_保自己的合法權(quán)益呢？今天，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)給大家講講講在城市房屋拆遷中，關(guān)于城中村改造涉及的拆遷需要注意的問(wèn)題。

城中村已成為城市健康發(fā)展的“心病”

城中村，一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

越來(lái)越多的城市區(qū)劃內(nèi)的農(nóng)村被高樓大廈包圍，形成了改造和治理都很困難的城中村。大部分人對(duì)于城中村的印象都停留在“臟亂差”。隨著城市建設(shè)發(fā)展，城中村像城市發(fā)展的痼疾，影響著城市形象。

城中村改造是大勢(shì)所趨，在我們看到的新聞中，經(jīng)常能夠看到哪里城中村改造，出現(xiàn)了多少個(gè)千萬(wàn)富翁，而很少有新聞去報(bào)道城中村改造的種種亂象。尤其在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的影響，城中村村民雖然在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，甚至處于城市黃金地塊，但是在拆遷改造中，卻是完全不一樣的待遇。

講個(gè)案例：一墻之隔，村里補(bǔ)償2千/平，城里補(bǔ)償6千/平

李先生是昆明市某村的一位村民，在自家的宅基地上建了4層樓房。拆遷人將該村列為城中村重點(diǎn)改造項(xiàng)目，出臺(tái)了方案，房屋重置成新價(jià)不到2千/平，而周邊房屋條件差不多的，只是屬于國(guó)有土地性質(zhì)的房屋，卻補(bǔ)償了6千/平。

李先生等人不服，多次和拆遷辦協(xié)商，仍然無(wú)法達(dá)成一致，只好一直拖著不不簽字。然而項(xiàng)目圍擋施工后，交通阻斷，機(jī)器轟鳴，李先生一家生活也不平靜，因?yàn)槭┕?dǎo)致的斷水?dāng)嚯娗闆r時(shí)有發(fā)生。家庭內(nèi)部分歧嚴(yán)重，迫不得已，最后李先生一家只好接受了拆遷辦給的補(bǔ)償。

在城中村改造中，犧牲的就該是老百姓的利益嗎？當(dāng)然不，怎么能保障咱們被征收人的合法利益呢，這就涉及到城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。

“城中村”雖然屬于城市的規(guī)劃區(qū)，但是其土地的性質(zhì)屬于集體土地，而非國(guó)有土地，因此不能按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果按照農(nóng)村集體土地房屋的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，那將對(duì)“城中村”村民極不公平。除了這些房屋拆遷補(bǔ)償?shù)冉疱X利益之外，還有區(qū)位、交通便利等方面的綜合權(quán)益。如果以犧牲老百姓的合法權(quán)益為代價(jià)，成就城區(qū)改造的政績(jī)，可能由此引發(fā)一定的社會(huì)矛盾。

法規(guī)：城中村征地拆遷，應(yīng)適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。

可知，城中村的房屋拆遷可以參照“房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，此時(shí)，城中村村民可得公平合理的補(bǔ)償額。

因此，本文開(kāi)頭的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就非常不合理了，被征收人也無(wú)法在就近城區(qū)買房，是可以和拆遷人進(jìn)行協(xié)調(diào)，提高補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻麉f(xié)調(diào)不成，還可以走行政復(fù)議或行政訴訟。仍然不成的，就要考慮法律途徑。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；3、拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國(guó)有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會(huì)搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。