農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎，農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認定為違建，不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建，可以不予補償嗎?答案是否定的。首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建
農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎
無證房屋一旦遇到征地拆遷，多半被認定為違建，不予補償或者直接低價補償。但無證房屋真的是違建，可以不予補償嗎?答案是否定的。
首先，我們需要明確一點，對于無證房屋并非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。
一、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續，于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子，雖然沒有房產證，但不宜認定為違建，因當時法律法規并未要求辦理相應的證件，而根據“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。
二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規規定及當地的政策，因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。
那么什么情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?
一、征地或者拆遷公告發布后搶建的房屋。實踐中，有些人看到征地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。
二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規定，農村居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。
三、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農用地上想建房子，必須辦理相應的農用地轉用手續，轉成建設用地后方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房，違反了土地政策，本身就屬于違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。
綜上所述，農村無證房屋遇到征地拆遷并非全部都不能獲得補償。保持原樣的祖宅及依法修建的房屋都應當獲得補償。在征地公告后搶修搶建的、非法占地建設的、以及未辦理農用地轉用擅自建設的房屋則無法獲得補償。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網找律師進行在線法律咨詢。
●農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎怎么辦
●農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎為什么
●農村房屋拆遷沒有房產證怎么辦
●農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎
●農村拆遷沒有房產證怎么賠償
●農村房屋拆遷沒有宅基證怎么辦
●農村拆遷沒有宅基證怎么賠償
●農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎為什么
●農村拆遷房沒有房產證怎么過戶
●農村的房子沒有證件拆了有補貼嗎?
●政府動遷一直不給錢?政府欠動遷款不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村宅基地因家庭糾紛村集體不給確權怎么辦？,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區改造遲遲不交房找誰說理?棚戶區改造款遲遲不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?合村并鎮農民的房屋拆遷不給錢嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償不給怎么辦?拆遷補償不同意房子會被強拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償協議原件不給被拆遷人,這房子能給他們拆嗎?拆遷方不給拆遷戶補償協議原件合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷 女婿?拆遷女婿不給賠償合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償款一直不給怎么辦?拆遷補償款不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷補償不給怎么辦?拆遷補償不同意怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷村委會不給認定?拆遷有權力說我不是村集體成員,不給我安置嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●出嫁女拆遷不安置的理由?農村拆遷了,村里規定出嫁女不給安置,合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●不給安置房屋動遷不安政策安置?不享受動遷安置的是哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?無證房被認定為違建不給賠償如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村里不給土地補償款應該找誰,村里不給土地補償款應該找誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會不給開土地證明怎么辦,村委會不出證明去哪告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村里不給土地補償款應該找誰,村里不給土地補償款應該找誰？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷獎勵開發商不給怎辦,開發商拆遷和政府拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府征地沒上社保怎么補償,土地被征收后不給買社保怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償款拖著不給怎么辦,征地補償款遲遲不給怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：頭條-農村房屋拆遷沒有證件就不給補償嗎，
