一、不動(dòng)產(chǎn)買賣專屬管轄的標(biāo)準(zhǔn)有什么

法律分析：

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規(guī)定。專屬管轄內(nèi)容包含因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。而不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛仍屬于合同糾紛管轄的范疇，應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛不屬于專屬管轄的規(guī)定。專屬管轄內(nèi)容包含因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。而不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛仍屬于合同糾紛管轄的范疇，應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

一、商品房買賣合同是否是專屬管轄？

不是。專屬管轄一般是指法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。也即專屬管轄必須要有法律的規(guī)定為依據(jù)。盡管《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。”但在《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。”

也就是說，不動(dòng)產(chǎn)糾紛，只有在涉及權(quán)利確認(rèn)、分割、相關(guān)關(guān)系時(shí)才屬于專屬管轄，而在房屋買賣合同糾紛中，屬于合同糾紛，應(yīng)按照《民事訴訟法》的規(guī)定，由合同約定管轄地，或由被告所在地、合同履行地法院管轄。通常來說，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使沒有專屬管轄，在沒有合同約定其他地方管轄的情況下，房屋所在地的法院通常也可以管轄。

二、如何約定合同的管轄地，注意事項(xiàng)有哪些

可以通過下列方式約定合同的管轄地：由雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致作出約定。

約定合同的管轄地的注意事項(xiàng)如下：不得違犯專屬管轄的規(guī)定.因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。如果是因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄等。

三、合同訴訟管轄范圍

實(shí)踐中，如果在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛，管轄法院如何確定呢?根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定：“合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！痹诩s定管轄法院時(shí)應(yīng)注意以下問題：一、約定管轄法院的意思表示必須通過書面方式表達(dá)出來;形式可以是合同中的協(xié)議管轄條款，也可以是在訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。二、選擇的管轄法院的范圍是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院中進(jìn)行選擇。三、約定管轄不得違反民事訴訟法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定，如本應(yīng)由中級(jí)人民法院管轄的案件就不能協(xié)議約定由基層人民法院管轄，本應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄的案件就不能協(xié)議約定由不動(dòng)產(chǎn)所在地之外的法院管轄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍

法律分析：不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指：因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-不動(dòng)產(chǎn)買賣專屬管轄的標(biāo)準(zhǔn)有什么，