北京城中村征收新規，北京城中村征收新規主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于北京城中村征收的一些核心要點：一、征收條件與決定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，城中村的征收需滿足公共利益的需要，如舊城區改建等
北京城中村征收新規主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是關于北京城中村征收的一些核心要點：
一、征收條件與決定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，城中村的征收需滿足公共利益的需要，如舊城區改建等。具體征收決定由市、縣級人民政府作出。
二、補償內容
被征收房屋價值的補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值。該價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷與臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，政府會給予相應的補償。
停產停業損失補償：如城中村內存在商業經營等導致停產停業的情況，也會得到相應的補償。
三、征收程序
征收決定公告后，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
在征收過程中，政府會組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
四、其他注意事項
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如選擇產權調換，政府會提供用于產權調換的房屋，并結清差價。
對于符合住房保障條件的被征收人，政府會優先給予住房保障。
總的來說，北京城中村征收新規以《國有土地上房屋征收與補償條例》為基礎，確保了征收過程的合法性和被征收人的合法權益。在具體實施過程中，還會根據實際情況進行細化和調整。
法律分析：不是的。參照《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定：被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。
法律依據：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區也可以另行審批宅基地。
城中村改造拆遷補償方式要根據具體情況確定：
1、本村自己實施改造的情況：農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。如果其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，也可以參照這種方式來安置。
2、由開發商或其他單位實施城中村改造拆遷的，一般是按照被拆遷房屋的面積來安置。
以上屬于法律規定指導原則，但往往具體操作中還會制定一個實施方案，如果開發商實施拆遷，也參照人口方式安置的，法律并沒有明確禁止。
城中村房屋拆遷分為兩塊：一是宅基地面積，二是房屋面積。宅基地面積以批準的面積為準，但批準面積不得超過控制標準即近郊區和遠郊區為0．25畝，其他地段為0．3畝，以前的宅基地超過控制面積為0．4畝，超過部分由區縣人民政府規定予以適當補償。
一、拆遷補償的兩種方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！
二、拆遷補償金算法
拆遷補償金額＝農民房屋估價安置費附著物其他建筑物
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用，今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
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內容審核：黎雪雁律師
來源：頭條-北京城中村征收新規，
