城中村宅基地上房屋評估標準是什么，結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與
結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。改造范圍內的居民符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。
城中村拆遷補償包括：1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格）；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償（根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償）。
一、什么是房屋評估
在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。
一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。
比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對于風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發放貸款。
二、二手房評估都從哪些方面進行
1、房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。
2、環境因素包括物業管理、是否是獨立小區、周邊配套情況。
3、其實房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗，因為房屋在長期的使用過程中，雖然原有的實物形態不變，但是由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸少見。
這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。
法律分析：
1、成本逼近法，由于宅基地使用權不能在市場上流轉，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發成本、有關稅費、資金成本等各種成本進行測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發建設基金)+土地開發費(集體農地開發為宅基地開發程度需要的開發費)+利息(集體農地開發為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發費)+利潤(集體農地開發為宅基地投資產生的利潤)+增值收益(集體農地開發為宅基地之后產生的增值)
2、收益法，由于宅基地上建設的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。
3、基準地價系數修正法，對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區域，可以采用基準地價系數修正法。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地；（三）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。
法律分析：1、成本逼近法，由于宅基地使用權不能在市場上流轉，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當地農用地轉為建設用地的成本、土地開發成本、有關稅費、資金成本等各種成本進行測算。參考計算公式：集體建設用地使用權價值地取得費(耕地開墾費+耕地占用稅+水利建設基金+新菜田開發建設基金)+土地開發費(集體農地開發為宅基地開發程度需要的開發費)+利息(集體農地開發為宅基地投資產生的利息，計算基數為土地取得費與開發費)+利潤(集體農地開發為宅基地投資產生的利潤)+增值收益(集體農地開發為宅基地之后產生的增值)
2、收益法，由于宅基地上建設的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應注意農村居住房地產的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應與國有土地上的房產有區別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。
3、基準地價系數修正法，對集體建設用地基準地價已經覆蓋到的區域，可以采用基準地價系數修正法。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十七條 土地利用總體規劃按照下列原則編制：（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地；（三）提高土地節約集約利用水平；（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；（六）占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-城中村宅基地上房屋評估標準是什么，
