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東張村城中村改造最新政策,最新城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-17 18:05:06
作者：
圣運律師
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東張村城中村改造最新政策，東張村城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是關于這些政策要點的詳細解析：一、補償內(nèi)容被征收房屋價值的補償：這是針對被征收房屋本身價值的補償，通常依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素

東張村城中村改造最新政策,最新城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、東張村城中村改造最新政策

東張村城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。以下是關于這些政策要點的詳細解析：

一、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：這是針對被征收房屋本身價值的補償，通常依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款。

搬遷與臨時安置的補償：因征收導致住戶需要搬遷和臨時安置的，將提供相應的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置費用或周轉(zhuǎn)用房的提供。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第二款、第二十二條。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，也會給予相應的補償。補償?shù)木唧w數(shù)額將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款、第二十三條。

二、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，政府將提供用于調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清與被征收房屋的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條。

三、住房保障優(yōu)先

對于符合住房保障條件的被征收人，政府將優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條。

四、房屋價值評估與異議處理

被征收房屋的價值將由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。

五、未經(jīng)登記建筑的處理

對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，政府將組織有關部門進行調(diào)查、認定和處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑將給予補償，而違法建筑和超過批準期限的臨時建筑則不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條。

綜上所述，東張村城中村改造的最新政策主要圍繞上述幾個方面展開，旨在確保被征收人得到公平合理的補償，并保障其合法權益。

二、城中村改造是全拆嗎

城中村改造一般是全拆。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

1、賠償情況不同，棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、產(chǎn)權情況不同，拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、

推進“城中村”改造要實現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會形態(tài)改造的有機結(jié)合，以人為本，科學規(guī)劃，可持續(xù)推進我國城中村改造。

1、打破行政區(qū)劃藩籬，實現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實現(xiàn)。

2、拓寬融資渠道，加大監(jiān)管扶持力度。首先，逐步完善城改項目手續(xù)，對安置先行的城改項目進行聯(lián)合預審。其次，對房企的資質(zhì)和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企，要跟蹤調(diào)查;對違法建設的房企，要加大處罰力度。再次，擴大區(qū)級政府融資平臺，加大銀企合作力度。最后，前置商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優(yōu)質(zhì)商家和社會資本。

3、村民有序參與建設，實現(xiàn)多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現(xiàn)互惠共贏。

4、大力加強教育引導，確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業(yè)觀，大力支持村民自主創(chuàng)業(yè)和發(fā)展實體經(jīng)濟;給予村民職業(yè)培訓、專業(yè)指導以及稅費減免等優(yōu)惠政策，積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產(chǎn)量化、統(tǒng)一經(jīng)營等形式，變村民為股民，實現(xiàn)集體資產(chǎn)產(chǎn)權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮(zhèn)化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《關于進一步加快城市核心區(qū)城中村改造的意見》1．“城中村”改造的房屋，實行貨幣安置與實物安置相結(jié)合。實物安置實行改造房屋評估價款與還遷房價款對沖賬的方式，相互找差價。2．選擇實物安置，多層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過180平方米，小高層及高層住宅的每戶還房建筑面積最多不超過210平方米，被改造房屋合法建筑面積超出安置房屋建筑面積的部分以貨幣形式結(jié)算。只有一套住房且合法建筑面積不足46平方米的，按建筑面積46平方米還房。