一、購買安置房怎么找公證處公證

購買安置房可以公證，也可以不公證，公證主要是為了防止反悔或加價的情況發(fā)生。安置房公證憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。

      購買安置房公證，直接去公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。雙方當(dāng)事人在公證員的面前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢后，當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書。

購買安置房需要注意哪些問題?1、安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。

      安置房一般分為兩大類:

      一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

      另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

      2、要明確合同細(xì)則。

      安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。

      3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼。

      特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

      4、房屋的權(quán)利人。

      購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

      5、相關(guān)費用的繳納。

      安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、買安置房去公證處公證有效嗎

法律分析：公證是證明民事法律行為有效性和真實性的行為，所以購買拆遷安置房申請公證是有用的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》

第二條 公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

三、安置房可以公證處公證嗎

安置房可以公證處公證。安置房公證即對安置房的權(quán)屬的法律事實的真實性、合法性予以證明。經(jīng)公證的安置房的權(quán)屬有法律意義的事實，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

房屋買賣合同公證需要的材料是什么

1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件。委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、房屋買賣合同文本，當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第三十六條

經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

第二十七條

申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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