一、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

商業(yè)用房拆遷賠償指標(biāo)往往涉及如下六大塊內(nèi)容：一是，商鋪房地產(chǎn)價(jià)值回收；依據(jù)同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)來(lái)衡量，但補(bǔ)償款額務(wù)必要高于該類房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)。

二是從業(yè)者對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修與裝潢部分，也應(yīng)獲得相應(yīng)的賠償。

三是，由于拆遷而引發(fā)的搬遷及臨時(shí)安置費(fèi)用，亦需予以補(bǔ)償。

四是，因拆遷導(dǎo)致的停工停產(chǎn)損失，其中包括因停工停產(chǎn)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償，以及員工基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用或者生活補(bǔ)貼費(fèi)用等。

五是，設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)用，這主要指設(shè)備搬遷過(guò)程中所產(chǎn)生的拆卸、包裝、運(yùn)輸、安裝等各項(xiàng)費(fèi)用。

最后，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，可能還會(huì)有額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等。

所有這些補(bǔ)償項(xiàng)目的設(shè)立，都是為了保證商鋪業(yè)主或租賃者在拆遷過(guò)程中能獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他相關(guān)支持。

至于具體的補(bǔ)償金額和方式，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、拆遷協(xié)議以及商鋪的實(shí)際狀況來(lái)綜合考慮并加以確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、出租商戶遇到拆遷該怎么補(bǔ)償

對(duì)于商鋪搬遷過(guò)程中租戶所應(yīng)享有的補(bǔ)償措施，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是，房屋補(bǔ)償費(fèi)用，這用于彌補(bǔ)因租賃商鋪而失去原建筑所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，具體金額將隨被拆遷商鋪之結(jié)構(gòu)特性以及折舊程度而定，且按照平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

其次是，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用用于補(bǔ)償由于搬遷需要臨時(shí)居住在別處或者尋找新的臨時(shí)居所而產(chǎn)生的不便，其數(shù)額依據(jù)租戶人口數(shù)量及臨時(shí)居住條件而定，并以月為單位進(jìn)行補(bǔ)貼。

再者是，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，該費(fèi)用旨在激勵(lì)租戶積極配合商鋪搬遷工作，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等，其具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)實(shí)際情況與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)共同制定。

最后，拆遷補(bǔ)償乃是指拆遷方對(duì)被拆除商鋪的所有人，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所賦予的補(bǔ)償權(quán)利。

補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合三種形式。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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