商鋪產權到期40年后拆遷補償是什么，商鋪產權到期40年后拆遷補償有： 1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用； 2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費
商鋪產權到期40年后拆遷補償有： 1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用； 2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等； 3、拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。 其中過渡期18個月以內的，補償6個月。過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月。由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
商鋪40年產權到期了可以選擇繼續續約。因為土地的權利是歸國家所有的，一般買的商鋪是只有使用權。商鋪的40年產權是指使用這個土地的年限，40年到期的只是土地租用的時間，產權到期可以繼續續約即可重新取得土地使用權。國家規定，使用者所有人有優先土地使用權的續約，從新續約的時候這塊土地的使用者需要按照房屋市
《中華人民共和國民法典》第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。 第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。房屋產權不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金繼續使用土地。2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。●商鋪產權到期40年后拆遷補償是什么意思
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來源：頭條-商鋪產權到期40年后拆遷補償是什么，商鋪產權到期40年后拆遷補償是什么意思
投稿：湯和
內容審核：劉佳律師
