城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有什么不同

從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收

在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費，安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費，土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

1、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一

類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。

2、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

3、農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強(qiáng)時間，地點范圍限制的行政行為。

與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機(jī)關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。

4、農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。

一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關(guān)公民、企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)保護(hù)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。根據(jù)憲法和立法法的規(guī)定的規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于非國有財產(chǎn)，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要；二是依人大或人大常委會制定的法律為依據(jù)。沒有法律為依據(jù)，既不能許可農(nóng)村房屋拆遷，也不能實施農(nóng)村房屋的拆遷。

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來源：中國法院網(wǎng)-城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有什么不同，