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拆遷安置房可以過戶嗎，拆遷安置房通常比一般商品房便宜，又是現房，而且未來的升值空間較大，因此，很多人都想要購買。可是，因為對拆遷安置房的政策不是很了解，有些人會問：“拆遷安置房可以過戶嗎？”下文，小編將為您解答。一、拆遷安置房可以過戶嗎?1

買了拆遷房房東不肯過戶怎么辦?拆遷安置房可以過戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷安置房通常比一般商品房便宜，又是現房，而且未來的升值空間較大，因此，很多人都想要購買。可是，因為對拆遷安置房的政策不是很了解，有些人會問：“拆遷安置房可以過戶嗎？”下文，小編將為您解答。

一、拆遷安置房可以過戶嗎?

1、拆遷安置房能過戶；

2、如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣；

3、如果尚未取得產證的拆遷安置房屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過戶。

4、法律依據：《民法典》第二百零九條

【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

二、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

二、申辦材料

1、開發商名下的房產證原件；

2、開發商的法人委托書；

3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；

4、被安置人身份證復印件；

5、拆遷安置協議；

6、房屋移轉過戶申請書；

7、房屋權屬登記申請書；

8、測量分戶平面圖；

9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

三、拆遷安置房過戶風險

由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。