一、集體土地上門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在進(jìn)行商業(yè)店鋪的征收拆遷時(shí)，必須依法向被拆遷者支付以下各項(xiàng)應(yīng)該得到補(bǔ)償?shù)慕痤~：首先是對(duì)拆遷財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，這其中囊括了那些無(wú)法搬離或者被迫廢棄的土地、房屋及建筑物及其附屬設(shè)施，以及由于實(shí)際搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的無(wú)法避免的機(jī)器設(shè)備損壞所帶來(lái)的損失補(bǔ)償?shù)鹊龋黄浯问怯捎谏a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的停止引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失，實(shí)際上這種損失不僅限于實(shí)際已經(jīng)產(chǎn)生的損失，它還可能涉及到預(yù)期未來(lái)可能會(huì)發(fā)生的潛在經(jīng)營(yíng)損失；再次是在整個(gè)拆遷過(guò)程中所發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括但不限于拆遷籌備期間產(chǎn)生的費(fèi)用、停工時(shí)期的人工薪酬支出、機(jī)器設(shè)備的重新調(diào)試修理費(fèi)用、搬遷過(guò)程中物資的包裝解體與運(yùn)輸費(fèi)用、解除勞動(dòng)關(guān)系賠償費(fèi)用等等；最后是根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w政策而給予經(jīng)營(yíng)者的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，這些費(fèi)用可能包括迅速完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用以及其他各種形式的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置房能貸款嗎

在購(gòu)買并持有該物業(yè)五年之后，獲得了相應(yīng)所有權(quán)證書(shū)的拆遷安置房屋，便可以進(jìn)行抵押貸款手續(xù)辦理。

而該項(xiàng)貸款服務(wù)所需滿足的先決條件則是，此類征收房屋必須已經(jīng)獲取了房地產(chǎn)權(quán)證；其次，借款方應(yīng)為完全具備獨(dú)立民事行為能力的自然人，其身份證明、戶籍資料以及婚姻狀況記錄應(yīng)當(dāng)固有且準(zhǔn)確無(wú)誤；同時(shí)，還款人還應(yīng)對(duì)自身?yè)碛辛己玫膫€(gè)人信譽(yù)紀(jì)錄、明確的還款意向、穩(wěn)定的財(cái)務(wù)來(lái)源以及充足的償付貸款本金利息的能力負(fù)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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