征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人依法提供房屋對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人在接受補(bǔ)償后將其原房屋交拆遷人拆除的法律行為。通常情況下，在拆遷活動(dòng)中，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式應(yīng)當(dāng)考慮如下幾方面的因素：

首先，被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建筑面積是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。建筑面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)考慮三種情況，一是產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，那么由房屋登記機(jī)關(guān)依法糾正。二是產(chǎn)權(quán)人在規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后對(duì)原房屋進(jìn)行翻建擴(kuò)建，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積與原面積不一致的，報(bào)請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記部門處理。三是產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)擅自翻建擴(kuò)建的，那么產(chǎn)權(quán)人就需要申請(qǐng)規(guī)劃主管部門處理了，若規(guī)劃部門同意補(bǔ)辦手續(xù)，那么就按照實(shí)際面積計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，若規(guī)劃部門不同意補(bǔ)辦手續(xù)，那么就應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門的處理意見決定是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換了。

其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置價(jià)格、重置價(jià)格結(jié)合新價(jià)格、補(bǔ)償用房的重置價(jià)格、成本價(jià)格、商品房價(jià)格等是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)算依據(jù)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并依法作出。

最后，拆遷補(bǔ)償用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)歸屬、坐落位置等因素，評(píng)估補(bǔ)償用房的評(píng)估價(jià)格，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格的結(jié)算依據(jù)。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“征地拆遷補(bǔ)償中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是什么”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

●征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么內(nèi)容

●產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償與拆遷補(bǔ)償

●拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

●拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

●拆遷 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

●產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式拆遷安置所得

●征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么內(nèi)容

●拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思

●征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公房拆遷補(bǔ)償款?公房拆遷費(fèi)的法律性質(zhì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠機(jī)器設(shè)備拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?,工廠拆遷機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置政策?拆遷安置的補(bǔ)償方式有幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?怎樣計(jì)算農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家拆遷征地陣地有沒有程序?國家征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由什么組成：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦??農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西城拆遷補(bǔ)償?西城拆遷安置房如何繼承,繼承需要繳納哪些稅費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地拆遷有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宅基地拆遷補(bǔ)償方式有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理找誰?房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以采取怎樣的救濟(jì)措施：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?養(yǎng)牛場(chǎng)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海房子拆遷政策?上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年宅基地拆遷政策?2024宅基地拆遷補(bǔ)償程序有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年宅基地拆遷最新政策規(guī)定?2024宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置優(yōu)先權(quán)最新法律?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地拆遷政策?農(nóng)村征地補(bǔ)償款或拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無證房屋在征地拆遷中該如何處理??無證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●呂梁市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,呂梁市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●宅基地拆遷賠付?宅基地拆遷補(bǔ)償有公告嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償條件?房屋拆遷補(bǔ)償有哪些標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰所有,拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-征地拆遷補(bǔ)償中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么，