農村房屋拆遷補償標準

農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

1、農村房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、農村房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農村房屋拆遷補償標準

(1)對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

計算方法：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算方法：(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋拆遷補償費用分類

按照規定，拆建單位必須依照房屋拆遷標準向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用，其中主要有以下三種：

(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費：補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費：鼓勵住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如住戶可以自愿遷往郊區，不要求拆遷單位安置住房等。

房屋拆遷補償費標準是由當地政府根據本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以大家在拆遷補償前可按照上面幾種費用分類進行詢問。

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內容審核：趙明媛律師

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